房產(chǎn)調(diào)控再遇十字路口

張志偉

向左向右，還是執(zhí)著不變？“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇選擇難題，十字路口，取舍不易。

兩年多來(lái)，在“嚴(yán)”字當(dāng)頭的調(diào)控中，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，土地市場(chǎng)也發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)商不再盲目搶地了。但這種良好的局面，近幾個(gè)月來(lái)卻不得不面對(duì)尷尬，尷尬有二：

其一，南京、深圳等地出現(xiàn)了久違的排隊(duì)搶房的景象，“地王”也重現(xiàn)江湖。4月，在北京，“南昌市政”以19億元擊退萬(wàn)科，成為“北京新地王”。6月18日，恒大地產(chǎn)在廣州經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，以溢價(jià)8.2億元、溢價(jià)約160%的價(jià)格將廣州珠江新城地塊收入囊中，榮升為“廣州新地王”。這種心無(wú)旁騖、勢(shì)在必得的拍賣場(chǎng)景似乎是久違了。

其二，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有6個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有18個(gè)，比4月增加9個(gè)。從數(shù)據(jù)看，一些城市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”的情況。

房地產(chǎn)逆勢(shì)而為，究竟為啥？市場(chǎng)普遍認(rèn)為是由房?jī)r(jià)上漲預(yù)期產(chǎn)生，其結(jié)果是造成大量“恐慌者”盲目入市。分析人士認(rèn)為，這些不太恰當(dāng)?shù)念A(yù)期，主要來(lái)源于對(duì)目前緊鑼密鼓出臺(tái)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的曲解或者誤讀，來(lái)源于房地產(chǎn)商等相關(guān)利益群體的炒作。

誤解、誤讀需要消除。端午節(jié)前，國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)等部門紛紛“隔空喊話”，出來(lái)辟謠。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，除了消除誤解、誤讀，還要嚴(yán)懲“量?jī)r(jià)齊漲”概念的炒作者和哄抬房?jī)r(jià)者；同時(shí)呼吁嚴(yán)格貫徹以往嚴(yán)厲的調(diào)控政策，甚至呼吁出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

謠言和炒作是必然要排除的，因?yàn)槠涓蓴_了市場(chǎng)的健康發(fā)展，但對(duì)“量?jī)r(jià)齊漲”不要盲目恐慌，其背后是不是有壓抑了兩年多的剛性需求存在？尷尬中也許存在非尷尬的情況。

經(jīng)濟(jì)增速下滑、國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”壓力凸顯，受益于消費(fèi)升級(jí)和城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽視的引擎，房地產(chǎn)下滑會(huì)波及到建材、家具等幾十個(gè)大行業(yè)，但對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的拖累明顯。對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”來(lái)說(shuō)，拋開(kāi)房地產(chǎn)恐怕不是明智之舉，恰當(dāng)引導(dǎo)剛性需求、對(duì)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策實(shí)施微調(diào)才是一舉兩得之策。

在限購(gòu)政策下，根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，適當(dāng)放開(kāi)高檔商品房市場(chǎng)，或者采取更為有力、恰當(dāng)?shù)恼?，讓那些希望改變居住條件的剛性需求適當(dāng)?shù)氐玫结尫?，?yán)防“一放就亂”，確保普遍房?jī)r(jià)不被個(gè)別房?jī)r(jià)抬高，對(duì)于這樣的“變通”，筆者覺(jué)得很有必要。

十字路口，如何保持房?jī)r(jià)理性回歸，又能釋放剛性需求，讓尷尬轉(zhuǎn)變?yōu)閺娜莸?，這也許是“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控不得不面對(duì)的問(wèn)題。

張志偉 證券日?qǐng)?bào)產(chǎn)經(jīng)中心主編