鄭州房價每平方米6841元 “五一”商品房賣了727套

□胡審兵

鄭州房價每平方米6841元 “五一”商品房賣了727套

□胡審兵

5月2日，360房地產研究院公布的數據顯示，2012年“五一”小長假期間，鄭州市14個行政區域共銷售商品房727套，銷售總面積76766.35平方米。當日，中國指數研究院也發布了“2012年4月中國房地產指數系統百城價格指數”。數據顯示，4月百城住宅均價環比、同比首次雙降，鄭州房價為每平方米6841元，比3月份每平方米下跌了13元。

4月份百城住宅均價為每平方米8711元

根據中國指數研究院公布的數據，4月份，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8711元，環比3月下跌0.34%，其中29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。此外，同比來看，全國100個城市住宅均價首次出現下跌，2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。

根據百城價格指數對北京、上海、廣州、深圳等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年4月十大城市住宅均價為每平方米15391元，環比上月下跌0.41%。同比來看，十大城市平均價格下跌2.60%，是連續第4個月同比下跌。深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

4月份鄭州房價每平方米6841元

4月份百城價格指數顯示，哈爾濱住宅價格環比上漲了1.61%，居漲幅榜首位，當月樣本住宅平均價格為每平方米7828元。在29個環比上漲的城市中，我省新鄉市房價4月份環比上漲了0.53%，居漲幅榜第11位，為每平方米3223元。在跌幅榜中，寶雞市以2.14%的跌幅居71個環比下跌的城市之首。

在漲跌幅榜綜合排名中，4月份鄭州房價環比下跌了0.19%，居100個城市房價變動第38位，也是71個環比下跌城市中倒數第9位，房價為每平方米6841元，與3月份的每平方米6854元相比，每平方米下跌了13元。

鄭州多個樓盤“五一”大幅度促銷

隨著首套房貸款利率回歸至基準利率，加上鄭州住房公積金貸款額度上調，今年“五一”假期，鄭州各大樓盤也推出了各種優惠活動吸引購房者。新盤普遍低價入市，打折促銷成為市場主流。

位于鄭汴路與未來路附近的一處樓盤推出“五一購房樂翻天”活動。數據顯示，“五一”假期該樓盤賣出61套，成交均價6865元。位于花園路東風路附近的一處樓盤在“五一”期間推出10多套特價房，其中8套40.67平方米的小戶型，打折之后每平方米低至6147元。位于花園路北環附近的一處樓盤“五一”期間也推出20套特價房，兩房優惠10萬元、三房優惠15萬元等。位于南陽路北環附近的一處樓盤，“五一”期間推出的兩房三房優惠價格每平方米6300元，另送每平方米1200元的精裝修，360房地產研究院公布的數據顯示，“五一”期間該樓盤銷售72套，奪“五一”期間鄭州樓市銷售冠軍，銷售均價為每平方米6279元。

數據顯示，“五一”期間，鄭州市包括滎陽、上街、新鄭等14個行政區域共銷售商品房727套，銷售總面積76766.35平方米。其中二七區銷售139套，惠濟區銷售128套，其他區域銷售相對較平。

5月樓市銷量有望繼續走高

業內人士分析，在3月份鄭州商住房以7370套的銷量創出鄭州限購政策實施一年來的月度新高之后，隨著央行對首套房貸款利率優惠政策的實施，部分剛性需求者開始入市購房。相關數據顯示，4月24!26日，鄭州市內6區商住房日銷量均在200套以上。

不過，國務院及住建部近期均有最新表態，今年房地產調控政策仍然會堅持不動搖，使得越來越多的開發商加入到降價促銷的隊伍，以價換量仍然是開發商常用的營銷手段。

在開發商大量推盤和多重營銷活動刺激下，5月份鄭州樓市有望延續三四月的成交回暖態勢，銷量可能會繼續創出年內新高。

（作者單位：鄭州晚報社）