重慶市產業化住宅部品認知度研究

巨選博，孫亮成

(重慶交通大學，重慶 400074)

重慶市產業化住宅部品認知度研究

巨選博，孫亮成

(重慶交通大學，重慶 400074)

要實現住宅產業的可持續發展必須實現住宅產業化，而實現住宅產業化的關鍵在于使住宅部品產業化。通過統計學方法對重慶市潛在購房者進行住宅部品認知度研究，確定不同階層購房者對其了解程度和可接受程度，以便產業化住宅集團的客戶細分以及方便相關政府部門制定住宅產業化部品的發展策略。

產業化;住宅部品;認知度;重慶

住宅產業化也稱住宅工業化，是指用工業化生產的方式來建造住宅。通俗地說就是用社會化大生產的方式來代替半手工半機械的粗放型生產方式，將房屋的墻壁、窗戶、廚衛、太陽能熱水器等零部件拆分成各個部品，在車間加工完成，在工地進行統一的拼裝［1］。因此實現住宅產業化必須使住宅產業部品化，實現住宅部品的大規模工廠化生產、現場組裝，只有這樣才能減少傳統的濕作業方式在住宅產業中所占的比重，減少資源浪費，提高住宅質量，實現住宅產業的可持續發展。但由于目前國內住宅產業化部品率很低(除了廚衛和裝飾部品)，導致結構性住宅部品的價格比一般現場施工制作的成本可能要高出許多。盡管隨著經濟的快速發展，居民收入水平有很大提高，這為住宅部品的快速發展奠定了消費基礎，但是由于收入的差異化，各個階層對住宅部品的了解和接受度會存在很大差異，只有對各個階層對住宅部品的認可度做出預測才能使住宅部品生產企業把握市場的動向，有針對性地生產住宅部品。此外，對住宅部品認知度的研究也有利于政府部門制定住宅產業化部品的發展策略。

一、文獻綜述

目前，國內對于住宅部品的研究主要集中于住宅部品框架體系、集成化、標準化和認證制度等方面。王全良［2］指出通過在我國實施CSI住宅技術(結構支撐體和填充體完全分離的施工方法)可以實現住宅部品的標準化，由于CSI住宅技術強調住宅建設大量采用住宅部品，可以使住宅部品規模化大工業生產，降低成本，提高質量，提高舒適度。葉明［3］按照滿足工業化、裝配化施工和社會化供應，堅持逐步完善，便于適時修訂和補充的原則構建了一個由結構部品體系、維護部品體系、內裝部品體系和設備部品體系組成的住宅部品體系框架。高衛慶［4］等從住宅部品集成化的角度給出了住宅部品集成化的概念，并分析了住宅部品體系的技術體系，然后對主要影響和制約住宅部品體系集成的部品模數制、部品模數標準、部品接口技術等作了深入探討并提出了一些促進我國住宅部品體系集成化的發展策略。哈爾濱建筑大學的關柯教授［5］在對比國外(主要是英國和日本)住宅部品的認定方法和程序后，提出建立公正權威的住宅部品認定委員會，設立住宅部品認定機構，建立住宅部品標志制度，對我國的住宅部品發展具有現實的指導意義。盡管國內對于住宅部品的研究已經涉及其方方面面，為何住宅部品的應用在我國還是進展很緩慢，原因是大家都忽視對住宅部品消費群體的研究，忽略了消費主體的可接受程度。

二、Probit二元離散選擇模型原理簡介及其參數估計

Probit原始模型為yi=XiB+ui，由于該模型中y只能取0或者1，因此通過效用模型兩式相減得記為其中分別為模型的被解釋變量、解釋變量、待估參數和隨機干擾項。這樣如果假設該模型中的服從正態分布，就形成了Probit二元離散選擇模型。

為了對不同收入階層對于住宅部品的認知度進行預測，采用問卷調查的方法收集數據。將調查對象分為三個階層:低收入階層(月收入3 000元以下)、中等收入階層(3 000～6 000元)和高收入階層(6 000元以上)。由于發放的問卷數量較多(發放了120份，收回110份，廢棄10份)，在此只取30組數據進行分析。數據說明(由有該模型的局限性文中只對調查對象關于產業化住宅部品的了解程度做出定量預測):上面一行顯示認知度(了解程度)，0表示不了解，1表示了解;下面一行顯示收入階層，1表示低收入階層，2表示中等收入階層，3表示高收入階層。整理后的數據:

0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 1 0 0 0 1 1 2 2 1 2 1 1 2 1 1 3 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 2 3 3 1 3 1 3 1

設原始模型為 yi= α + βxi+ui，i=1，2，3，…，30，利用Probit二元離散選擇模型參數估計軟件(如Eview軟件中的Probit估計)計算得到表1。

表1 二元離散選擇模型

表2 加權二元離散選擇模型

三、結論

從上述的參數估計結果可得Probit二元離散選擇模型為:YF=1－@CNORM［－(－0．408 778+0．407 488X)］，結合方程可以得出不同X值下的Y選擇1的概率，當X=1時，查標準正態分布表0．001 29的累積正態分布為0．496，于是 Y預測值 YF=1－0．496=0．504，當 X=2時，查標準正態分布表0．406 198的累積正態分布為0．332 8，于是Y預測值 YF=1 －0．332 8=0．667 2，當 X=3 時查標準正態分布表0．813 686的累積正態分布為0．186 7，于是Y預測值YF=1－0．186 7=0．813 3，結果表明低收入者對于產業化住宅部品的了解度最小，中等收入者次之，而高收入者對于住宅部品的了解程度最高。因此，在進行產業化住宅部品的初期應用時，開發企業應該在一些高檔住宅小區應用產業化住宅部品，使其形成一定的規模后再應用于低檔住宅。對于政府而言，要積極鼓勵開發商在高檔住宅中應用產業化住宅部品，因為高收入階層對于產業化住宅部品具有很高的認同度，也愿意使用這些高科技產品，提高自己居住空間品質。

［1］劉穎春．我國住宅產業化發展現狀與對策研究［J］．吉林工商學院學報，2008(6):41．

［2］郭松海，王全良．住宅部品標準化［J］．城市住宅，2009(11):18．

［3］葉明．我國住宅部品體系的建立與發展［J］．住宅產業，2009(Z1):12．

［4］高衛慶．產業化住宅部品體系的集成化探析［J］．改革與戰略，2008(10):175．

［5］關柯，羅兆烈，郭逸．住宅產品認證管理體制研究［J］．哈爾濱建筑大學學報，1999(5):93．

(責任編輯 周江川)

F287．8

A

1007－7111(2012)04－0008－02

2012－02－11

巨選博(1987—)，男，碩士研究生，研究方向:管理科學與工程。