讓恐慌與投機遠離樓市

□ 楊政文

讓恐慌與投機遠離樓市

□ 楊政文

近期，關于房價的放開調控說，樓市升溫說，甚至報復性反彈說，流于坊間。就在年中這個當口，《新京報》爆出消息，北京市公安人口管理總隊統核查出北京市有381.2萬戶空置房，如果按照每戶3人計算，可以容納1000萬人居住。與此形成鮮明對比的是，目前北京市流動人口725.5萬人，出租房屋139萬戶。

房屋空置的問題媒體早有報道。2003年9月18日，時任住建部長劉建峰對房屋空置率達到20%甚至30%的說法進行了駁斥，指責報道缺乏科學性。2009年，媒體爆料京滬深三地很多樓盤空置率達50%以上，空置率為國際的5倍。2010年7月，媒體再爆出6540萬套空置房的驚人數字，按照每戶3人計算，足可容納2億人居住。

盡管有關方面對該數據作了辟謠，社會對房屋空置關心的熱度一直沒有降下來，只是因為缺乏權威部門披露造成的信息不對稱，讓人們對認識還停留在想象階段。一些買房者利用閑暇時間去數夜間有多少燈黑著，希望這樣能為自己的購買決策提供一點點感性上的依據。此次北京的信息披露，在很大程度上證實了高房價與高空置率并存的民間猜測屬實。實際上，市場當前的買賣雙方都持有這樣的心理，出現價格橫盤，交易量下降的僵持局面都是正常的。這可能也是政府希望看到的調控成果，控制房價漲幅，力促房價合理下跌，同時穩定市場信心，避免房價大幅下跌和恐慌性拋盤的經濟硬著陸局面出現。

國內的住房市場經過18年的建設，成效很大，問題也不少。人們的居住條件得到明顯改善，2011年人均居住面積超過35平方米；但房價上漲太快，脫離居民實際購買力，又造成很多人買不起房，成為發展中必須解決的問題。只是種種因素導致房價披上撲朔迷離的色彩，空置率似乎也成為商家和地方政府的核心機密，過去一直沒有權威部門站出來公布。如國家統計局曾表示“空置率無法統計”，如今北京市公安局的做法則打破了這一僵局。

381.2萬戶空置房，該數據恐怕短期內不會有相關部門再出來辟謠否認，不過也不排除對數據進行修正和重新解讀的可能，以免媒體的“誤讀”對社會造成不良影響。其實，無論政府最后采取什么姿態，這一探路式的數據披露對市場來說終歸是一大利好。一個健康的市場，信息披露是否充分，決定了市場環境的好與壞。一個好的市場，信息流動是沒有阻礙的，交易各方的選擇也是理性的。反之，則是欺詐盛行，投機泛濫，泡沫肆虐，這樣的市場，最終沒有贏家。可以推斷，空置房信息披露這一重磅炸彈對樓市未來走勢將造成很大的影響，讓那些等待房價報復性反彈的商家和投資者的希望徹底破滅。同時，給市場以穩定的信號：市場供給是充分的，如果再算上商品房和廉租房推出的增量部分，供求結構正從過去的短缺轉向平衡。供給不足下剛需促升房價的情況，已經發生逆轉。

高房價已經成為中國經濟轉型的核心問題，中央對房價的調控決心也是堅定不移的。我們期待，更多的地方政府能適時公布出房屋空置率的真實數據，不要把它當作機密；中央政府也應該制定出一套辦法，將房地產市場信息披露制度化、常規化，給市場信心，讓民眾安心，讓恐慌與投機遠離樓市。