智能建筑工程管理中存在的問題與建議

許靜淑

（秦皇島福恒房地產開發有限公司，河北 秦皇島 066004）

1 我國已頒布的技術尺度和管理劃定

建設部會同其它有關部分先后頒布了《建筑與建筑群綜合布線系統設計規范》（GB/T 50311-2000）、《建筑與建筑群綜合布線系統施工及驗收規范》（GB/T 50312-2000）、《智能建筑設計尺度》（GB/T 50314-2000）等國家技術尺度。因為建筑智能化系統工程涉及其它諸多行業，故在其設計施工中尚應遵守這些相應的尺度，如∶《CATV行業尺度》（GY/T121-95）、《有線電視廣播技術規范》（GY/T106-92）、《安全防范工程程序與要求》（GA/T75-1994）、《用戶交換機尺度》（YD344-90）等。智能建筑設計尺度將建筑智能化系統工程分為10個子系統∶通訊網絡系統、辦公自動化系統、建筑設備監控系統、火災自動報警系統、安全防范系統、綜合布線系統、智能化集成系統、電源與接地、環境、住宅（小區）智能化。

甲級智能建筑工程是指配置建筑智能化系統尺度高、系統集成化程度高、智能化子系統齊全的建筑工程，又稱高級智能化系統。

乙級智能化建筑工程是指配置建筑物智能化系統尺度較高、系統集成化程度較高、智能化子系統較齊全的建筑工程，又稱智能化系統。

丙級智能建筑工程是指配置部門主要建筑智能化子系統，系統集成化程度較低，有發展和擴充需要的建筑工程，又稱準智能化系統。

2 智能化系統在實際建筑工程中的實施情況及存在問題

1998年以后設計的大部分高層住宅中，都配置了有線電視系統、數字網絡系統、訪客可視對講和門鎖控制系統裝置、燃氣報警裝置、三表自動計量遠傳裝置；小部門別墅和高級住宅安裝了門窗越界報警系統和緊急呼Intelligent Building&City Information 2003 10 No.833 5呼叫系統。

2.1 從智能建筑的定義看，它包含了建筑、電信、廣電、公安消防等多個行業的內容。這些工作的職能與管理單位都不同，可以說完成這一個統一的工作需要各種不同的子工作的配合，在實踐工作時，子系統的完成需要的單位以及專業都各有不同，而良性溝通效果差，因此，進行工作時也會發生工作沖突，線路矛盾的情況，一些單位為了防止技術被盜用，把簡單的工作分機房，分部門開展，在精力上和財力上都帶來麻煩，而就算某些工程承包給同一個單位，而后來的檢測和評價單位又是分開進行的，很可能出現重復勞動，多次檢查的現象，對業主來說，要不斷地應付和處理，使滿意度下降，而抱怨眾多。

2.2 我國固然頒布了一些技術尺度和管理規定，但作為和《建筑工程施工質量驗收同一尺度》（GB50300-2001）配套的《智能建筑工程質量驗收規范》至今沒有頒布，所以目前把智能建筑作為一個部門和建筑工程一起驗收評定的技術依據尚不充分。

2.3 智能建筑中包含良多子系統（如建筑設備監控系統、安全防范系統等），通過計算機來保證各種系統的良性處理。因此，對于智能化建筑的評價和記錄也是對計算機處理效果的評價，現在的建筑軟件系統各式各樣，大多是施工單位獨立形成的編制，沒有權威的單位和機構能夠實現這些系統的評價和判斷，因此統一的評價工作受到阻礙，評價的效果也受到影響。

2.4 管理單位具有專業能力的人員不多，對實際工作內容不了解，該管的管不好，不該管的瞎管亂管。另外，維護人員的能力偏差，物業作為管理單位，卻無法對簡單的小故障進行處理和排除，拖延時間或不進行修理。使得業主對智能化系統產生懷疑，認為智能化的工作效率要低于手動系統。這是使用得不到普及的重要原因。

2.5 國內對電子產品的開發和使用效果都不算很好。而建筑裝置中水泵等裝置，因為其所處的工作條件有水存在，因此，隔離做的不好就會出現故障，這是有害于平常使用的，許多業主因此不會主動使用該裝置系統，而選擇其它。

3 加強對建筑智能化工程的管理，促進智能化行業健康發展

進行行業管理工作的開展，首先要了解行業優勢和劣勢。通過適當的管理和科學的規范來控制行業工作向著和諧健康的方向發展，對于我國當前的形勢說來，行業管理工作的實現應該由行業協會來承擔工作，不過，我國現在的情況是市場經濟還有很大發展余地，智能化工作還在起步時期，因此需要一定的政策和國家財政的促進，而等到行業協會的工作能力成熟起來之后，再逐步退出政府管理。而當前的狀況應當注意下面幾個要點值得注意，遵照這幾個步驟對于智能化管理是有積極效果的。

3.1 實現智能工程驗收標準的全面落實和完善，因此建筑單位得以有精確的材料作為依據。進而將智能化系統與建筑系統相綜合，以行政管理單位作為主要單位，其他單位作為輔助單位的綜合形式。實現全面的系統的管理方法。

3.2 建設關于智能工程的協調機構。并配上與當地狀況有聯系的制度和規范等，對工程的投標與招標多做重視，如果出現矛盾，利用自己的技術和材料優勢給糾紛雙方給出技術指導。有一定技術的協會還可將操作系統的評價做為力所能及的工作，推動工作的全面化。

3.3 對智能化運行是否正常和良好進行評判的檢測部門，檢驗的內容包含比較明顯的幾個子系統，能夠為驗收提供較為可靠的參考數據，但是要注意智能化包含的檢測內容較多，包含多種部門，多個組織，因此想要實現一個檢測機構多個檢測功能的條件不夠成熟，所以，可以通過合并各檢測單位的方法來實現團體性的工作，這樣也可以杜絕重復檢測的情況出現。企業的服務能力有所上升。

3.4 建立健全智能化效果級別的評判和估計。等級評估的辦法依據當地經濟能力以及總體智能化裝置所達到的水平來進行合理地使用，也可以形成自己獨特的評判體系。評判要以業主自愿為前提條件，而在建筑工作完成后，超過半年到一年后再開展智能化。

[1]白云麗.智能化建筑工程的實施[J].赤峰學院學報(自然科學版)，2005-08-30.

[2]李海強.智能化建筑工程的質量控制[J].天津科技，2008-10-25.