淺析房屋建筑工程的滲漏原因及防治措施

陳兆國

（牡丹江市華夏建筑安裝有限責任公司，黑龍江 牡丹江 157000）

1 建筑防水工程的重要性

1.1 建筑防水工程直接關系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技術的重要組成部分，也是保證建筑和構筑物不受浸蝕，建筑的正常使用功能不受影響，內部空間不受危害的重要分項工程。通過防水材料的合理應用，可防止浸水和滲漏的發生，從而確保建筑物的使用功能，延長建筑物的使用壽命。

1.2 建筑防水工程直接關系到人民的生命安全

防水施工的任務是必須保證防水工程無滲漏，質量優良。防水工程直接影響建筑使用年限，涉及人們生產、生活、工作的正常進行。嚴重的滲漏，不僅危害著建筑物，也威脅著人們的健康和安全，甚至會造成較大的經濟損失。為此，防滲防漏，提高防水工程質量尤為重要。

1.3 建筑防水工程的施工直接關系建筑的質量和安全

防水工程最終是通過施工來實現的，而目前建筑防水施工多以為手工作業為主，稍一疏忽便可能出現滲漏，國內外滲漏工程的調查結果都證明了這一點。根據有關質量部門的跟蹤調查，造成滲漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最關鍵的。

2 建筑防水滲漏的原因

2.1 設計原因

在設計之初，設計單位忽略防滲環節。一方面沒有根據當地的地理環境和氣象資料進行針對性設計，而采用通用的防水設計方法；另一方面施工方法和材料單一，達不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面細節設計不細，在特殊的氣候及環境下起不到防水作用。

2.2 防水材料使用和選擇原因

新型的防水材料不斷被研制出來，進入市場銷售，對于建筑防水材料的選擇并不是防水材料越貴，其作用就越好，因為每種材料都各有其特性，因建筑的防水要求不同，才能良好發揮各類材料的特性，獲得最佳的防水效果。在對防水材料的選擇上，應該根據設計和實際情況，選擇合適的防水材料。在選擇時，應該根據防水材料性能好，質量可靠有保證，材料穩定性高，而且要求便于貯存運輸，施工方便靈活，使用壽命較長，價格適中。總之，在每種材料的選擇上，根據工程的部位、條件、所處的環境、建筑的等級、功能需要，選用適當的材料。

2.3 施工方面的原因

施工質量參差不齊最容易產生滲漏現象。施工時未按設計方案及相關技術標準施工，隨意性較大，使結構層產生微小裂縫，如屋面結構的混凝土未精心養護等；在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏；墻柱與砌體墻拉結筋不牢或未設拉結筋以及抹灰時未按設計配比都會造成不同程度的滲漏。

總之，在設計、施工、監督和驗收的全過程中任何一個節點操作不當都可能引起滲漏，可見造成房屋滲漏的因素之多。

3 房屋較易出現滲漏的部位及表現形式

3.1 屋面滲漏的原因及表現形式

屋面是房屋的最上部結構，起承重、防水和保溫隔熱的作用，如果施工不當，就會造成滲漏。滲漏一般表現為：

屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時末增設附加層，這些都會造成滲水。

山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。

穿過屋面板管道的滲漏。穿過屋面板的滲水經常出現在衛生間的排氣管道，保溫層排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍沒填嵌密封材料防水，并且多數用水泥砂漿填縫而且又不飽滿。也有的是基層沒處理好就做防水及其它構造層，造成構造層與管道壁連接處發生裂縫。

3.2 屋面滲漏的防治

加強屋面構造層施工質量管理，屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師和施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。

天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當增大其坡度（>2%），在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

3.3 外墻滲漏的原因及表現形式

目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，在運輸與施工過程中極易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。另外，腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用20-40cm見方的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。

3.4 外墻滲漏的防治

外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各50cm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。抹灰前應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處應分層找平或掛鋼筋網，對腳手架，塔吊施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實。

結束語

隨著建筑事業的發展，防滲問題已越來越為人們所關注。房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量。

[1] 黃慶鵬.房屋外墻滲漏的預防及治理淺論.

[2] 曹嘉.防止建筑物外墻滲漏的幾項措施.

[3] 建設部.《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002.