樓市回暖宜淡然處之

　　飽受調控的全國房地產市場近期漸呈回暖勢頭。有報道稱，杭州、南京、深圳、上海城市，紛紛出現新樓開盤即售罄的“反常現象”。
　　最新統計的一系列數據不斷驗證上述判斷，如價格方面，來自中國指數研究院的數據顯示，6月份全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.05%，這也是自2011年9月以來房價首次環比上升；再如成交量方面，以上海為例，6月份該市新建商品住宅與二手住宅成交面積均創2011年2月以來17個月新高，其中新建商品住宅成交面積已經接近五年來月均成交量。
　　因應樓市回暖勢頭，不乏心憂者顧慮房價會否反彈，畢竟一旦預期反轉，很容易導致價格走勢沿自強化軌跡超漲超跌。加之中國的房地產調控此前屢現“空調”陷阱，反映的現實就是：2008年全國房價也曾一度出現回落跡象，但是很快，這種回落報復性地催生出2009年全國商品房銷售面積、銷售額、成交均價瘋狂增長42.1%、75.5%，以及將近24%，三項增幅均大大突破歷史峰值，并在緊隨其后的2010年，迫使“史上最嚴”房地產調控不得不發。
　　那么時下出現的樓市回暖究竟會不會再次演變為2009年那一幕？答案顯然是否定的，道理很簡單，因為本輪房地產調控之所以一改過往疲弱態勢，最直接、最敏感的因素即在于限購政策。因此，只要房地產調控仍然堅守限購底線，由其壓制的房地產市場基本走勢絕無可能迎來拐點。
　　自去年底以來，為了稍稍緩沖樓市低迷不利影響，全國起碼已有三十多個城市相繼“微調”調控政策，而中央政府對此動向基本采取默許姿態，唯獨對于或將涉及放寬限購的五個城市一律勒令即刻改正。由此可見，“限購”是政策底線。
　　在限購政策毫無松動的情況下，樓市回暖無非來自前期積壓的剛性需求，以及宏觀經濟景氣度下行所引致的貨幣政策日漸放松，客觀上給予了房地產市場放松調控的想象空間。而這兩點，前者本身就是一次性的，至于后者，只要決策層始終堅持目標不變，總體仍處低位盤整的樓市回暖將后續乏力。
　　目前真正的危險反倒是反應過度，矯枉過正。事實上，在此之前，本輪房地產調控其實已經逐漸顯露打壓過甚的初步跡象，如今年1—5月，房地產投資增速下滑至18.5%，創金融危機以來新低，固定資產投資增速更是降至20.1%，創近十年以來新低。
　　如果時下僅僅因為恐慌性心理，毫無必要地再度加碼樓市調控，哪怕單就樓市調控本身來看，緊隨其后的供應量下降，以及整體經濟硬著陸風險必然倒逼調控政策改弦更張，無不恰與原定目標南轅北轍。因此，當下真正明智的做法，還是淡然面對市場短期、小幅波動，一如既往，保質保量地把保障房建設等長效措施落到實處，推及長