上市房企凈利潤增幅減速

　　 調(diào)控三年，上市房企還能繼續(xù)“大規(guī)模”賺錢嗎？不管是剛性需求還是投機(jī)需求，都認(rèn)為，如果房企的凈利潤不斷降低，那些原本“強(qiáng)勢”的房企大佬們肯定會降價(jià)銷售。
　　
　　 不過，他們的幻想基本落空了。截至4月17日，已經(jīng)有92家房地產(chǎn)企業(yè)披露了2011年年報(bào)。一些企業(yè)紛紛將“凈利潤增長”作為關(guān)鍵詞，以期告慰和增強(qiáng)投資者信心。“這是在給予投資人信心，也包含著這樣的潛臺詞：我們還撐得住。”要求匿名的某上市券商房地產(chǎn)分析師置評說。
　　
　　 據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)披露年報(bào)的90家房地產(chǎn)上市企業(yè)中（剔除重組個(gè)股）大約有超過50家公司凈利潤呈現(xiàn)正增長。其中ST中房（600890.SH）、綠景控股（000502.SZ）等9家企業(yè)的同比增幅超過100%，多倫股份（600696.SH）的增幅最大，達(dá)到370.7%。
　　
　　 以綠景控股為例，其年報(bào)中顯示，2011年?duì)I業(yè)收入約為6.25157億元，而上期（2010年）則為7119.81萬元，同比增長了778.05%。綠景控股稱，報(bào)告期內(nèi)收入增長的原因?yàn)椤疤熳u(yù)江南花園”和“譽(yù)暉花園”項(xiàng)目交樓確認(rèn)收入。
　　
　　 上述分析機(jī)構(gòu)人士表示：“有些公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，因此在去年甚至前年都沒有確認(rèn)交房入住，因此這部分項(xiàng)目收入不能計(jì)入凈利潤。”他舉例說：“一個(gè)購房者在2009年購買了一套期房，盡管有預(yù)售款，但是這部分資金并不計(jì)入上市公司的利潤表中；直到2011年交房入住后，這套住房所帶來的收入才被計(jì)入凈利潤。而一些大公司凈利潤出現(xiàn)下滑的原因，則更多是因?yàn)槭苷{(diào)控政策影響，銷售受到阻力以至于影響到利潤。”
　　
　　 比如，萬通地產(chǎn)（600246.SH）的凈利潤同比增幅呈現(xiàn)下滑，數(shù)據(jù)顯示為-14.57%。陸家嘴（600663.SH）的凈利潤也出現(xiàn)下滑為-19.1934%。
　　
　　 不管凈利潤增幅如何，房地產(chǎn)開發(fā)商無法逃避一個(gè)事實(shí)，那就是凈利潤的增速正在逐步放緩。“我之前也曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析過目前上市房企的凈利潤增幅情況，2010年到2011年的同比增幅在一定程度上小于2009年到2010年的增幅。”上述分析師認(rèn)為，這種增幅的減速無疑是國家宏觀調(diào)控的直接結(jié)果。
　　
　　 “現(xiàn)在賣不動房子的人不僅僅我一家，很多企業(yè)都挪不動腳步。”一位不愿透露姓名的沈陽開發(fā)商告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，其去年年初開盤的中檔住宅項(xiàng)目，到現(xiàn)在僅僅完成了三分之一的銷售目標(biāo)。這家已經(jīng)具備上市條件的私營企業(yè)，因受制于國家暫停房地產(chǎn)企業(yè)IPO而無法登陸資本市場。
　　
　　 他告訴記者，在資本市場上的公司也“過得不容易”。記者4月16日統(tǒng)計(jì)了已經(jīng)披露一季度業(yè)績預(yù)告的上市企業(yè)數(shù)據(jù)，在已公布預(yù)告的33家房地產(chǎn)企業(yè)中，7家企業(yè)為預(yù)增，4家預(yù)減，13家繼續(xù)虧損，5家首次虧損，4家扭虧。
　　
　　 目前的情況有些尷尬：當(dāng)房企降價(jià)時(shí)，計(jì)劃買房的人卻開始“追漲殺跌”。即便是剛性需求也認(rèn)為，房價(jià)還將繼續(xù)下行。上述開發(fā)商表示：“如果我們繼續(xù)降價(jià)，他們還是會這樣認(rèn)為。”