租錯房開店不成 險被沒收定金

看著開小旅店的人都發(fā)了財，李春天也想租一套房子來經(jīng)營酒店。聽說一家公司有套房屋整體出租，李春天就與公司談好了承租的事。多次協(xié)商后，雙方初步確定了房屋裝修、租期、定金、租金等內(nèi)容，李春天向這家公司繳了5萬元定金，該公司出具了收據(jù)及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件各一份。

當(dāng)李春天拿著公司提供的房屋產(chǎn)權(quán)證去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時，工商局卻告知李春天，該房屋性質(zhì)為農(nóng)貿(mào)市場，不能用于酒店經(jīng)營，也不能辦理營業(yè)執(zhí)照。

李春天覺得自己被公司騙了，公司應(yīng)該知道這個產(chǎn)權(quán)證的問題。于是，李春天要求公司返還定金。可是，該公司不但拒絕返還定金，還要求李春天按約定簽訂租賃合同，并繳納租金。李春天遂向法院提起訴訟，要求公司雙倍返還她繳納的定金。在訴訟中，公司提出反訴，要求李春天承擔(dān)違約責(zé)任，支付不簽訂合同而給該公司造成的經(jīng)濟損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)定，因雙方都無確鑿證據(jù)證明所主張權(quán)利，并且對于租賃合同未能簽訂的事實均無過錯，故該案不適用定金罰則。最終判定公司返還李春天定金5萬元，駁回其他訴訟請求。

定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后，履行前按合同標(biāo)的額（定金的收取不超過20%）預(yù)先給對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。定金屬于法律上的擔(dān)保形式，目的在于促進當(dāng)事人雙方履行約定。

所謂定金罰則，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

該案的爭議焦點主要在于李春天在繳納定金的時候，是否明確告知對方租賃用途，以及公司在收繳租金的時候，是否明確告知該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及約定合同履約期限。

如果李春天明確告知公司，她租賃該房屋是用于酒店經(jīng)營的，而且有證據(jù)證明此事，那么該房屋明明不能辦理營業(yè)執(zhí)照用于酒店經(jīng)營，公司卻還要提供給李春天租賃，并收取5萬元定金，公司就應(yīng)雙倍返還定金。同時，公司如果有證據(jù)證明李春天在繳納定金的時候，并沒有提出具體用途要求，并和他們約定了合同簽訂期限，那么公司在約定期限到期后，可以罰沒5萬元的定金，不予退還。

但關(guān)于這些問題，李春天和公司雙方由于法律意識欠缺，沒有相關(guān)證據(jù)，均無法舉證。在這種情況下，法院鑒于雙方當(dāng)事人的合同目的無法實現(xiàn)主要是因為該涉案房屋的性質(zhì)，作出了公司返還李春天定金5萬元、駁回其他訴訟請求的判決。

口頭協(xié)議往往由于空口無憑，容易引發(fā)糾紛。在簽訂合同時，合同必須以書面形式約定，同時還應(yīng)約定合同履行期限及雙方違約責(zé)任，這樣既保障了自己權(quán)利，也避免陷入訴訟糾紛后舉證不利的情形。

而在簽訂營業(yè)用房租賃合同時，承租人要查看房屋產(chǎn)權(quán)證核實房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)。如果該房屋不屬于商業(yè)用房，會導(dǎo)致承租人無法辦理營業(yè)執(zhí)照；如果是轉(zhuǎn)租房屋，還要對其有無轉(zhuǎn)租權(quán)、房屋合同期限進行審查。同時，承租人還應(yīng)注意原有租賃登記信息是否注銷。如果商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，會導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。

此外，涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，承租人方可取得營業(yè)執(zhí)照。