淺談住宅房屋的防滲漏施工技術措施

【摘 要】本文通過長期工程質量檢測和工地現場實踐就房屋滲漏的施工技術上的預防措施做一探討。

【關鍵詞】住宅房屋； 防滲漏； 施工技術措施

房屋滲漏原因比較復雜，材料、氣候、設計、施工等方面稍有不足都有可能造成滲漏，而工程施工是整個房屋防滲漏環節中的最后一環，加強施工措施和質量可起到很好的預防和彌補作用。根據一般工程特點、屋面、外墻、門窗、廚房衛生間等部位是的主要滲漏部位，現根據各部位簡述其防治措施。

1 屋面防滲漏施工技術措施

目前房屋設計方案中既會有平屋面也會有坡屋面。首先從結構上進行防治，對混凝土結構可能造成裂縫的原因分析到采取針對性的措施入手，做好充分的施工技術準備，保證控制裂縫的展開，達到防滲漏的目的，保證使用功能。

1.1 一般容易出現的滲漏現象和部位

屋面與現澆層之間的節點部位；女兒墻和墻角部位溫度應力造成墻角部位滲漏；

現澆屋面的不均勻沉陷裂縫造成條狀滲漏；坡頂屋面澆搗缺陷造成局部滲漏。

1.2 屋面混凝土密實性施工質量控制措施

進行周密的考慮和組織，以保證混凝土一次性連續順序澆搗完成。屋面混凝土澆筑時用輸送泵運送指定地點作業。

在混凝土施工前事先了解天氣預報，掌握天氣氣溫情況，若遇大雨則暫停砼施工計劃?；炷潦┕ふJ真做好混凝土表面的平整收頭工作。采用鋪設草包灑水的方法進行砼養護。

1.3 屋面防水層（卷材）施工技術措施

卷材短邊，長邊搭接寬度不得小于80mm，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。施工時卷材應根據當地常年季風方向逆風鋪貼、從檐口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向兩邊“分水嶺”處鋪貼。屋面防水材料及保溫材料必須具有出廠合格證和準用證，在使用前應進行檢驗復試合格后方能使用。雨天嚴禁進行屋面和露臺防水層的施工。

1.4 細部節點施工技術措施

對穿過屋面板的管道四周，需用C20 細石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm 圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm×10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。防水層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250m，同一屋面高度一致，并用防水硅膠封嚴。

屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形墻等）的連接處以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。

在屋面與突出屋面的連接處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層，和屋面卷材防水層交錯鋪貼。

屋面磚墻泛水處理。磚墻上留20×60mm 凹槽，凹槽距屋面高度≥250mm。凹槽內卷材端頭用水泥釘固定，每幅卷材至少有兩點固定，收頭處采用防水油膏封閉。凹槽上口設置2mm 厚鋁合金壓條，其上口再用防水硅膠封閉。鋁合金壓條用塑料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大于500。

剛性保護層要設分格縫，分格縫的間距不超過6 米，鋼筋要在分格處斷開。剛性保護層與女兒墻之間要設3cm 寬的伸縮縫，用防水油膏嵌實。

2 外墻防滲漏技術措施

2.1 防止外墻開裂滲水的技術措施

砌筑砂漿嚴格按配合比配制（盡可能采用預拌砂漿），黃砂采用中砂。計量準確，攪拌均勻，并做到隨拌隨用，避免因砂漿和易性不好，保水性差而影響灰縫砂漿的飽滿度以及砂漿的粘結力。

嚴格控制灰縫，砌筑前先立皮數桿。并嚴格按砌塊布置圖砌筑，砌體拉結筋位置嚴格按設計與施工規范要求留設。

砌體必須采用滿刀灰砌筑，確保灰縫飽滿、密實，且采用層層雙面拉線。每砌完三層砌塊高時，內外豎縫和橫縫都采取原漿勒出凹縫，這樣可有效減少外墻滲漏點，二能提高砌體飽滿度，使表面美觀，主體結束后，做好淋水試驗，確保無滲漏。

墻體上不允許留設腳手眼。設計要求的洞口、管道、溝槽應于砌筑時正確留出或預埋，未經設計同意，不得打鑿墻體和在墻體上開鑿水平溝槽。寬度超過300mm 的洞口上部，應設置過梁。

在填充墻頂采用留著3－5㎝縫隙用細石混凝土同墻體砌筑分次進行鑲崁密實。

框架結構混凝土結構和填充墻體兩種材料線膨脹系數不同，外墻粉刷前對混凝土與砌體交接處進行處理，避免墻面開裂、滲水現象。即在所有梁、柱混凝土與砌體交接處兩邊各100MM 范圍內釘設一層鋼絲網片。

所有外墻面混凝土表面采用噴涂混凝土界面處理劑代替混凝土表面斬毛，使粉刷層與混凝土表面牢固粘接，噴涂層高出混凝土面3-5MM，噴涂時鋼絲網區域砌體墻面也一起噴涂，增強混凝土、墻面與粉刷層粘結力。

2.2 防止窗角、窗盤滲水的技術措施

窗臺采用C20 混凝土澆搗，厚度≥60 兩側伸進墻內尺寸同窗臺厚度。并在細石混凝土內加2根Φ6的鋼筋，中間勒出一個高低口，起到防水效果。

為防止窗角、窗盤滲水門窗框側邊用防水水泥砂漿進行分次填嵌密實。

門框四周側邊應留設槽，并填嵌硅膠進行密封處理。嵌注密封材料時，應清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結牢固，密封材料施工應連續、無缺漏現象；打膠作業應在作業面干燥時進行，防止膠層開裂。

2.3 淋水試驗：

在外粉刷及門窗安裝完成后，用消防水噴淋墻面，每個沖淋面持續時間不少于1個小時，到房間內逐一檢查門窗有無滲水現象，其結果須經監理及甲方代表驗收認可。雨天過后及時到房間逐一檢查門窗有無滲水現象，其結果亦須經監理及甲方代表驗收認可。

3 衛生間、廚房防滲漏施工技術措施

衛生間、廚房間滲漏主要表現在沿墻根、墻面滲漏、給排水管節點滲漏、浴缸底部積水滲漏，主要滲透動力為重力滲透。

3.1 衛生間、廚房應采用現澆鋼筋混凝土樓板，其四周支承處除門洞外，應設置向上翻的邊梁，邊梁與樓板同時澆筑，邊梁高度不應小于150 毫米，寬度不應小于100毫米。室內標高應低于其他房間樓地面標高20mm。

施工中，樓板預留孔洞位置應準確，穿樓板的立管、套管、地漏與樓板間在鋪設找平層前做好密封處理。并應在管道四周設阻水圈?？拷鼔γ嫣?，防水材料應向上涂刷并高出地面面層200—300 毫米，管道四周的防水材料也應向上涂刷并超過套管上口，陰陽角和穿樓板管道根部還應增加防水涂層。

防水層施工完畢后應作蓄水檢驗，并應有檢查記錄，蓄水深度為20—30 毫米，24小時內無滲漏為合格，驗收合格后，方可進行地面面層施工。地面面層施工要保證設計要求的坡度。并且要做好成品保護措施。各專業安裝與土建密切配合，燃氣管道安裝應與建筑工程同步設計、同步施工。杜絕防水層施工完后再鑿、砸以致破壞防水層的現象。

3.2 穿越樓地面管處的處理

安排專人負責給排水管孔洞的補洞工作。

鑿除預留洞四壁松動物，保證排水管與洞壁有大于2CM 的間隙，清除垃圾和塵土，支好底摸，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷107 膠水泥漿，趁濕漿時補洞。

樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石混凝土填2/3 樓板厚度并搗實，待其凝固12 小時后管子洞口做滲水試驗，并做好記錄，對不符合要求的管子洞口須重新補救，避免管子洞口處出現滲水現象。確保無滲漏后再填其余1/3 樓板厚度，細石混凝土與管道壁接觸處留10X10 凹槽，凹槽內用PVC 防水油膏填封。

3.3 衛生間盛水試驗：在下列階段須做24 小時盛水試驗，經監理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序施工。

4 結語

房屋滲漏嚴重影響房屋使用功能，影響房屋其使用年限，同時維修困難，房屋滲漏是每個開發商和業主等十分煩惱和棘手的問題。本文就此并結合工作實踐，提出一些看法，以供參考。 更多還原

參考文獻：

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