鄂爾多斯：無底的資金“黑洞”

鄂爾多斯——這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產開發商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。

過去幾年，開發商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產、酒店等多個行業，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連。

2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。

在聞名于世的鄂爾多斯新建核心區——康巴什，鄂爾多斯政府斥資上億元開鑿出一條以自來水為主要水源的人工運河，運河北岸則預計建造1000座100米以上的高樓，構成康巴什新區的CBD。如今，已有100座在建的寫字樓停工或部分停工。

康巴什新區早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”，老城東勝區也變身為一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。

房地產，這個曾經帶動了鄂爾多斯全民造富的“機器”，此刻面臨“爛尾”。往日塵土飛揚、充滿喧囂的建筑場面早已不見，諸多樓盤只有長長的塔吊孤寂地架在半空中。

一位當地人說，從去年10月份開始，這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產，如今，這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。

2012年的夏天，這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產開發商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。

“討債”成了工作

鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少·鄂爾多斯市政府向記者提供的數據顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續建項目，共有2225.3萬平方米。

一位開發商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經讓債務翻番了，在這個節點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。

位于吉勞慶北街的賽特·鉑宮樓盤的售樓處，已經看不到售樓小姐的身影了。一位負責人告訴記者，幾天前，銷售公司已經撤銷了，自己是從其他項目抽調過來負責后續辦理按揭手續的。

位于天驕南路和南環路交叉口的維力西大廈，銷售部只有一個人在留守。銷售經理說，這里是黃金地段，去年這里的商鋪都是每平方米一萬多元，現在自己也不知道價格，因為沒有人買房。

一位房地產項目負責人向記者坦言，大家都很清楚，即使降價也沒有人買，而且還會導致已購房者的不滿，所以鄂爾多斯的房價如同停工的建筑一樣停滯了。

據一位樓盤銷售人員介紹，鄂爾多斯的購房大多為投資性購房，大部分是本地人購買。

樓盤停售了，開發商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經理告訴記者，他們都是來找開發商要債的。

山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，攢下了一筆錢。兩年前，喬世剛向內蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱“騰圖集團”)投入了六七百萬元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。

在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。

8月10日，騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民，也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。

據一位當地開發商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產業務的注冊公司大約有四五百家，經營的不僅有房地產，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。

喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規劃。

大家都來“吃高利貸”

據當地人介紹，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。

2003年以后，隨著城市的擴建，大量農民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農民的征地補償款較高，每平方米幾千元到一萬元不等，許多被征地農民成為百萬富翁。

隨著2007年房地產業的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。

“你想一下，每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學畢業后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。

一位當地人告訴記者，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個五口之家，往往工作的只有一兩個人，其余的平時就打打麻將，而且消費還挺高，家庭也沒有攢錢的習慣。

據鄂爾多斯政府官方網站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時任市長的云光中強調，各旗區要充分發揮財政資金的引導作用，鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮建設。

這一年，鄂爾多斯的固定資產投資計劃達到1562億元。

至2009年7月，鄂爾多斯市政府協調中國銀行、國家開發銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。

天津高和股權投資管理基金有限公司統計數據顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。

據當地人介紹，過去三四年間，鄂爾多斯的企業已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部，有的也叫融資部，由幾名財務負責四處聯絡客戶，財務一般會發動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網。

據一位開發商透露，有的大型企業，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業，一旦市場發生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。

資金外逃

除了經濟學家和理論研究者，沒有人相信鄂爾多斯樓市會復活。

在過去幾年如火如荼的建設期，鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據當地一位學者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續續走了一大半。

閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯，他組織了一個銷售團隊，接手了當地某樓盤的銷售。當鄂爾多斯的“經濟危機”到來時，該樓盤的住宅部分幾乎已經完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業。閆寶軍還是經常來售樓處，因為老板還欠著他的銷售服務酬勞。

“經濟不好，很多人都走了，我的合約再有一個多月到期，到期后我也準備回家，不干了。”一位來自東北的出租車司機說。據這位的哥介紹，當地人都有車，所以出租車主要是拉外地人，今年他明顯感覺客人不好拉了，客流量少了一半。

在東勝的家具家居廣場，一位來自呼和浩特做沙發生意的女士同樣表示房租到期后，也準備離開。

“開發商都不會再進行投入了，現在所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務了，因為遠遠不夠。”當地一位開發商說，“開發商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個億有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經形成了3個億的債務。而可怕的是，過去幾年，開發商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產、酒店等多個行業，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連。”鄂爾多斯犯了一個錯誤，用媒體的話來說，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。

商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產業涉及建筑、酒店等多個領域，他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉，然后到東北去做點生意。

鄂爾多斯就像一個謎，“就連當地人也看不懂，這里面的水太深了。”一個當地的企業家感嘆說。

在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產公司中，全國性或外地房地產公司寥寥無幾。據當地一位知情人士透露，全國性的房地產公司來到鄂爾多斯并非易事，因為在過去幾年城市建設發展的快速時期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務，為抵銷債務，這些沒有經過土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開發商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。

記者在鄂爾多斯國土資源局的網站查詢發現，該局發布的招拍掛公告只有兩條，發布時間分別為2011年8月和2010年10月。

“企業由自救到呼救的歷程已經結束，目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開發商這樣表述自己目前的現狀：“關鍵是解套，而不是簡單地注入資金……”（轉載自：《中國經濟周刊》）