王石：內(nèi)地城市人沒資格住大房子

很多買房子的人是因為怕遲買房子買不起了，我一聽就知道這個市場有問題了。面對這樣的現(xiàn)實，我只能對年輕人開導說：“你買不起房，不是你的問題，是這個市場出了問題。”

有一部電視劇在內(nèi)地非常火爆，叫做《蝸居》。后來，就有人問我對“蝸居”的看法。我說：“內(nèi)地城市的住宅一定會香港化、東京化。”

我們在香港看到了，60平方米算小房子嗎？不算。而在國內(nèi)，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什么我們就有資格比香港人、東京人住更大的房子呢？”我們地多是嗎？我們可以說地多，也可以說地不多。過去我們叫人口眾多，地大物博；后來，把這個博大的“博”改成稀薄的“薄”了。為什么有這個變化？因為從人均來講，我們的資源并不豐富。從人居的角度來講，中國的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

深圳每平方公里的人均居住面積已經(jīng)小于東京了。2000平方公里的城市，住著1400萬人怎么還敢說地多呢？中國現(xiàn)在還在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的農(nóng)田變成了魚塘、變成了廠房，中國能這么做嗎？不能。我們知道中國有個非常明確的18億畝“死保”的問題，為的就是糧食安全。不可能再用農(nóng)田擴大城市。那怎么辦呢？只有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越大。這就是為什么說中國的城市一定會香港化、東京化。中國的城市絕對不會是美國化、歐洲化，那種風景優(yōu)美的別墅，在內(nèi)地想都別想，沒那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越賣越貴。怎么辦？只有往小處發(fā)展。老百姓一定要有這樣的心理準備。

內(nèi)地城市的人現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格住大房子了。為什么呢？首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美元，人家香港、東京是2萬、3萬美元，憑什么人家住小房子，你卻住大房子？我們是沒有資格的。其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權(quán)不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。中國的經(jīng)濟要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時間是效率，空間同樣是效率。

講回“蝸居”。現(xiàn)在房價下降已經(jīng)沒有空間了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“庫存量”已經(jīng)無法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房。現(xiàn)在很多城市都很麻煩了，很多庫存量已經(jīng)在20個月以上，這是非常可怕的。所以作為投資來說，你千萬不要再往里投。而作為買房居住，量力而行吧，房價再便宜也便宜不到哪去了。

現(xiàn)在很多大學畢業(yè)生開始急著買房子。我就很好奇，說：“你們買得起嗎？你們畢業(yè)兩三年，怎么買得起房子呢？”他就講了：“自己這個錢是很有限的，一般男方家里拿些錢，女方家里拿些錢，付首付，再按揭貸款買房子。”我說：“你們剛畢業(yè)兩三年準備結(jié)婚啊？”他說：“得兩三年之后呢。”我說：“你結(jié)婚的時候再買房子也來得及啊。”他說：“擔心到結(jié)婚的時候買房子買不起。”你看，很多買房子的人是因為怕遲買房子買不起了，我一聽就知道這個市場有問題了。面對這樣的現(xiàn)實，我只能對年輕人開導說：“你買不起房，不是你的問題，是這個市場出了問題。”

我突然想起2007年的時候，馮侖有一番“驚天動地”的言論，使京城所有的白領(lǐng)麗人都“抓狂”了。他說：“北京房價高的主要原因，是有一些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去。因為這些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去，就把工資拿來買房子，所以就造成了北京的房價上漲。”我覺得馮侖的這一解讀，當然帶了幾分幽默的成分，所以，我也帶著一點幽默的心情來理解它。我覺得反過來想，是不是要解決住房問題，最好的辦法是實行“一夫多妻”制呢？