品牌有文化自信才能有時尚話語權

打開報紙、電視、網絡，“城市綜合體”一詞時常出現在我們眼前?；仡櫶m州近幾年的城市建設與發展，也不時聽到城市綜合體的提法。從2010年首個綜合體項目蘭州萬達廣場的成功引進，到紅樓時代廣場、鴻運金茂廣場、天源一號、世紀金源……兩年間，城市綜合體項目接連落地，迅速搶占金城市場。

城市綜合體，是一種綜合的商業地產開發項目，不僅包括傳統意義上的商鋪、住宅，更是囊括旅游、文化、商貿、休閑的消費“聚集區”。在這里，可以實現“一站式”吃、住、玩、購服務，也可以體現一個地區的商業文化和都市氛圍。在許多大都市，城市綜合體即是人流最旺、商氣最好的地方，也是城市的“新地標”。毋庸置疑，城市綜合體對于城市發展有舉足輕重的作用，是提升城市形象，帶動區域發展的“香餑餑”。

城市綜合體項目接連落地

12月19日，劉新民帶著兒子溜達到了灘尖子，來看看蘭州萬達廣場的施工工地。爺倆無法進入工地現場，只能是在工地大門口朝里瞄幾眼?！熬拖Ｍ虉瞿茉缧┥w好，鋪子能早點賺錢?！眲⑿旅窈陀H戚共同投資，在這里購買了一間小商鋪，滿心期待著能在這里掘到金。

說到蘭州的城市綜合體項目，還得從這個城市引進的首個綜合體項目——蘭州萬達廣場說起。這是萬達集團目前在甘肅最大的投資項目，總投資50億元。總建筑面積約為44.10萬平方米，其中持有物業建筑面積約為22.94萬平方米，包含五星級酒店和約18萬平方米的大型商業中心。有了萬達的名氣、財氣，蘭州萬達廣場不得不讓劉新民和眾多的投資者、經營者充滿期待。

不單有萬達看中蘭州，幾乎在一夜之間，數個大集團進軍蘭州的消息也相繼傳出，高新區紅星·美凱龍城市綜合體建設項目、居然之家蘭州商務中心、紅樓時代廣場、鴻運金茂廣場、天源一號、世紀金源……記者粗略統計發現，近兩年來蘭州開建或擬建的城市綜合體項目已有十多個。

在住宅市場限購的大背景下，商業地產逐漸成為各大房產開發商一致追逐的寶藏。在商業地產的諸多業態當中，城市綜合體既能滿足地方政府對GDP的追求又能為開發商平衡風險。因而，不僅在蘭州，幾乎全國所有的大中城市，住宅地產“退燒”的同時，商業地產正在迅速崛起。城市綜合體，一夜間成為地產調控下眾人追搶的“新大陸”。

傳統百貨賣場多業態發展

城市綜合體項目的相繼落地與開建，給蘭州傳統的百貨賣場帶來了更大的競爭壓力。在傳統的百貨零售行業，提供給消費者相類的品牌，相似的商品，相同的服務。消費者得不到購物以外的享受。而對品牌掌控能力和業態的創新能力不強，容易失去對市場的占有力。此外，與城市綜合體項目不同，傳統百貨賣場多存在體量小、服務內容單一等現象。因而傳統的百貨賣場受到巨大挑戰，已經進入一個發展的瓶頸期。如何在城市綜合體如狼似虎的逼迫下，尋求生存與發展空間，則是蘭州百貨賣場急需思考的問題。

商業綜合體迅速崛起的同時，不少人也在擔心傳統百貨被搶走市場，實際上傳統百貨并沒有消極等待，而是在加緊自身的改造升級步伐。在采訪中，記者了解到，蘭州百貨賣場已經開始積極應對。今年包括國芳百貨、亞歐商廈、新世界百貨、西太華商廈等都先后進行了內部的裝修升級和布局調整，并對布局進行科學的調整，這是適應消費者需求，提升購物環境。以前，蘭州的百貨商場內部基本上以服裝、化妝品、金飾品、電器等產品的銷售為主。餐飲、娛樂等配套服務明顯不足，多是依賴周邊商家提供。而在今年的科學調整中，傳統百貨賣場開始悄然增量，在自我內部注重服務功能的不斷完善。

“整體營業面積有1900多平米，現已引進經營戶20多家，經營檔位基本飽和，預計本月底可以正式運營?！蔽魈A商廈西賓美食城的王偉經理介紹說，他們之前考察了外地多家百貨商場，在原來服務基礎上增加餐飲休閑服務非常必要，不僅能滿足顧客的多方位消費需求，而且有利于促進原有百貨類產品的銷售。而在西太華商廈之前，新世界百貨的餐飲區已經率先開始運營。除增添以往缺失的餐飲服務外，國芳百貨商廈新近投入運營的電影城也吸引了相當一部分的顧客。12月22日，在該電影城等候觀影的王先生座位旁放著兩個購物袋，他告訴記者：“周末陪女朋友出來逛街，走得累了就上來看場電影，感覺很方便，也輕松了許多。”

采訪中，眾多業內人士一致認為，傳統百貨業一統天下的格局已經被打破，百貨店將購物中心化，實行以百貨為主業，整合專業店、專賣店、小超市、餐飲、文化、娛樂、休閑等其他業態，實行經營的多元化。無可厚非，多業態并舉將成為百貨業發展的未來趨勢。

標新立異錯位發展是方向

城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分城市綜合體便應運而生，形成了強大的商業聚合力和輻射力。它的集中與擴散滿足了習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作的基本需求。

在蘭州城市綜合體項目已遍地開花之時，如何定位如何經營也是商業地產開發商、運營商必須考慮的當務之急。在現有的幾大商場內，記者發現品牌趨同商品同質現象較為普遍。以服裝品牌來說，歐時力、ONLY、艾格等品牌幾乎在蘭州的各大商場都設有專柜，裝修風格一樣，銷售的產品也基本一致。這樣的同類化發展，不僅難以給消費者以新鮮感，時長日久也使得商場失去了特色。如何做得長久，做得深入人心，避免步入“千店一面，千品一面”的同質化怪圈，不僅是百貨業需要考慮的問題，對于后來者的城市綜合體發展也有著重要的意義。

商業綜合體與傳統百貨共存共生、競合發展的局面將成為今后蘭州商業的主旋律。有專家及業內人士表示擔心，很多城市綜合體項目都熱衷于以零售、餐飲經營為主線，娛樂偏重于影院、KTV、電玩城，經營定位嚴重趨同，競爭力不強?！俺鞘芯C合體之間，城市綜合體與傳統百貨賣場之間的競爭都將非常激烈。如果沒有了自己的特色，僅僅是靠地段的不同區別，就想立足市場發展壯大，幾乎是不可能的。”蘭州一百貨商場管理人士說。他認為，無論是城市綜合體，還是傳統的百貨賣場都必須標新立異、錯位發展，打造自我特色，才能尋找到市場空間。

（蘭州日報）