首批房奴集中“解套”不少人再次當房奴

在十多年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10—15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進人無債一身輕的狀態。10年間，房價已經翻了幾番，貸款買房者嘗到甜頭后，很多人再次擠人“房奴”大軍。

首批房貸迎清款大限

十余年前，國家開始大面積施行住房貨幣化政策。同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。掐指一算如今正迎來首批房奴還貸到期的密集期。

“房奴”的由來，正是源于10年前收入水平不高，貸款買房可能會淪為房子的奴隸，影響生活質量。

工行山東省分行營業部住房金融及個貸中心副總經理李強向記者回顧，房貸業務在上世紀90年代初起步，工行最早在1993年設立了經營房貸的部門。

“由于商品住宅剛剛興起，起初銀行房貸業務量很少”。李強說，到1997年前后，濟南房地產市場上新建商品住宅開始增多，但直到2002年之后，濟南房貸業務才迎來史上第一波高潮，當時住房貸款期限多以10-15年為限，如今10年過去，首批房貸迎來了清款大限，購房者將進入無債一身輕的狀態。

“首批房奴有著比較鮮明的身份特點。”李強說，這批人主要分為兩類，一種是手頭上有點錢的生意人，另一種是工作年限短、分不到房的機關事業單位人員，不似如今，房貸買房者已延伸到社會各群體。

房奴2002年集中出現

在資深房地產從業者王煥新印象中，濟南第一批正規的按揭樓盤大約出現在2000年前后，依靠貸款買房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在濟南出現。王煥新認為，這與大學擴招有關系，“1999年高校開始大規模擴招，2003年這批學生就業后，不少留在濟南，因為取消福利分房，畢業大學生只能買房”。

“我們前一批人職的員工還能享受福利分房，我們這一批外地留濟的職員都是自己買的房子。”濟南一銀行職員劉麗稱，“2003年單位組織了陽光100的團購，每平米不到3000元”。

在濟南不少業內人士眼里，開發周期接近10年的陽光100就是濟南房地產縮影，世聯怡高前任市場部經理梁偉提供的數據顯示，2002年年底陽光100市場均價在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后開始企穩，目前第5期均價在8100元/平米左右。

房價翻幾番房奴變富翁

10年前的房屋總價多在10萬～30萬元之間，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個月還款則在1000元左右。經過10年時間，百姓收入提高的同時，房價也出現了大規模上漲的行情，當年的房產往往已經增值好幾倍。

對于如今的工薪族，如要買房，貸款幾乎是必須的選擇，還貸額度相對10年前甚至上漲數倍。

“我做房奴，一是趕上國家借貸政策，自己沒錢，按揭是唯一的選擇。二是早買早享用，自己有房產，百年之后給后人也有個遺產。”一位微博用戶如是置評“房奴”選擇。

“我就是在2003年在濟南置辦了第一套房產。”市民孟女士回憶道，“這套房子當時均價只有2000元每平米，70平方米左右，總價150000元。”由于經濟能力有限，當初買這套房時，孟女士向銀行貸款五萬，貸款時間10年，月供500元。對于當時工資只有1000元左右的孟女士，房貸已經是一筆不小的負擔。

但是，在這10年間，隨著百姓收入水平的不斷提高，濟南的房價早由當時2000多元的均價，直逼現在的萬元大關。對于房價的上漲，孟女士顯得很高興。“現在我這套房子的均價已經超過12000元，總價超過80萬。”而每月500元的月供，對于孟女士而言已經算不上負擔。“就等著今年還清所有房貸，享受生活。”

嘗到“甜頭”再投房產

據銀行人士回想，十多年前，一套房子總價不過10萬20萬元，貸款總額從幾萬到十幾萬不等。作為首批房奴的一員，濟南市民郭先生說，當時每月需還貸近千元。

隨著收入越來越高，很多人紛紛提前還款。10年過去了，首批房貸即將集中解套，這些房子的價值漲了兩三倍，很多人幸福地擺脫“枷鎖”的同時，搖身變成了“百萬房主”。

不過，人們對住房的要求，永遠是無止境的。比如，若你只有一套房，無論房產如何增值，只要沒有最終套現，房價的飆漲并不意味著你的財富增長，“落袋”的數倍增長才具備實質含義。然而一旦套現，那么勢必要再度抉擇是否購房，在如今高房價泡沫之下，要進行房產的升級，只能選擇再當“房奴”。

嘗到投資房產的甜頭后，很多人把房產當做投資對象，還清房貸后再次出發，又一次擠入“房奴”大軍。記者調查發現，首批房奴中很多人已經購買了二套房，有的甚至三套房。而在房地產實行限購后，一人又把投資的目光轉向了不受限的商鋪、別墅。

提醒：還完房貸還需撤銷抵押登記

那么對于那些馬上要還完貸款的居民來說，銀行有哪些需要提醒的呢？

一銀行負責人提醒，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押，而在還完貸款之后，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結算手續之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然后才能到房管局辦理相關的產權手續。