房建工程的成本控制探討

【摘 要】 房建工程隨著我國居民可支配收入的不斷增加，人民生活質(zhì)量的提高以及住房需求的增加，發(fā)展越來越快。同時房價的上漲急劇上升，總結(jié)房價快速上漲的原因，我們不難發(fā)現(xiàn)房建工程成本的增加對房價上漲的巨大推動作用。工程造價成本問題是房建工程建設(shè)中的難題也是一個比較普遍的管理問題。本文通過研究分析房建工程成本管理的特點(diǎn)，探索進(jìn)行房建工程全過程成本控制各個階段的重點(diǎn)。

【關(guān)鍵詞】 房建工程 成本控制 全過程

談到房建工程成本控制問題我們首先想到的可能是普遍存在于我國建筑行業(yè)領(lǐng)域的“三超”現(xiàn)象。三超現(xiàn)象的出現(xiàn)反應(yīng)了我國建筑業(yè)中造價成本控制的低效。建筑業(yè)不同于其他行業(yè)，其本身有著資金投入大、建設(shè)周期長、生產(chǎn)建設(shè)的單一性等特征，這些都給房建工程造價成本控制帶來了一定的困難。隨著新時期，不斷涌現(xiàn)的新問題越來越多，一個能夠從工程總體全程對工程造價成本進(jìn)行嚴(yán)格管理的成本控制體系成為建筑企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高盈利能力，提升企業(yè)競爭力的迫切需求。

1. 房建工程全程成本控制管理

房建工程成本控制又稱為房建工程造價控制是指對房建工程中各種投入的要素和資金的消耗按照科學(xué)經(jīng)濟(jì)合理的方式進(jìn)行確定和嚴(yán)格有效的控制的過程。房建工程的成本是指一切有利于工程建筑形成的各種消耗，這里的消耗不僅僅是形成工程實際主體的施工階段的各種消耗，還應(yīng)當(dāng)包括工程設(shè)計階段、工程施工準(zhǔn)備階段、竣工階段的各種消耗。所花費(fèi)的費(fèi)用也不能僅僅局限于實際投入的材料費(fèi)用，還應(yīng)當(dāng)包括人工成本、設(shè)計費(fèi)用、論證費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備維護(hù)使用費(fèi)用，各種勘探測量費(fèi)用以及行政管理費(fèi)用等等。總之房建工程成本控制應(yīng)當(dāng)對工程從開始到結(jié)束整個工程期間的所有能夠合理確定的一切花費(fèi)進(jìn)行科學(xué)合理且嚴(yán)格的管理控制。

2. 房建工程各階段成本控制研究分析

房建工程造價成本控制需要處理好一個重要的關(guān)系，即造價成本控制的目標(biāo)與工程建設(shè)的質(zhì)量保證。造價成本控制所追求的目標(biāo)是盡可能的降低工程成本的花費(fèi)。但在實現(xiàn)造價成本控制目標(biāo)的過程中應(yīng)當(dāng)處理好造價與工程質(zhì)量的關(guān)系，不能為了一味的追求造價的降低而偏廢了質(zhì)量保證，否則將會得不償失。

通過對房建工程分析我們可以依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度以及階段進(jìn)行階段性造價成本控制劃分。具體來講整個房建工程造價成本控制階段可以劃分為工程論證階段、方案設(shè)計階段、工程建設(shè)招標(biāo)階段、工程施工階段和竣工階段下面我們將就每個階段的成本控制進(jìn)行詳細(xì)的分析。

2.1工程論證階段成本控制

工程論證階段主要的工作是從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度研究對工程的可行性進(jìn)行研究分析。我國很長一段時間以來，在建筑領(lǐng)域存在的“三超”現(xiàn)象，能夠通過運(yùn)用工程論證階段對投資方案的投資數(shù)額對后期的工程建設(shè)方案和工程施工圖紙預(yù)算以及工程完工結(jié)算進(jìn)行最高資金限額，來實現(xiàn)控制工程造價成本超支的作用。提高工程論證階段投資資金估算的準(zhǔn)確性，投資資金籌集的充足性，協(xié)調(diào)各方為成本控制共同努力是工程造價控制的前提。在整個論證階段，作為工程項目負(fù)責(zé)人的項目經(jīng)理需要在成本控制階段發(fā)揮積極主動的領(lǐng)導(dǎo)作用，著力從工程建設(shè)的目標(biāo)、房建功能的標(biāo)準(zhǔn)和所要達(dá)到的功能要求以及建設(shè)周期內(nèi)可能會涉及到影響工程成本的因素進(jìn)行深入反復(fù)的分析論證，通過資料的收集，數(shù)據(jù)的確定，實地的考察，對工程各個分項目的成本預(yù)測做出有效的決策工作，并在此基礎(chǔ)上為工程后期成本造價管理工作的展開提供參考和依據(jù)。

2.2工程建設(shè)方案設(shè)計階段成本控制

根據(jù)建筑工程成本造價影響研究發(fā)現(xiàn)，工程建設(shè)的設(shè)計階段對工程成本造價的影響最高可能達(dá)到七成左右，因此工程建設(shè)的設(shè)計階段是整個工程造價控制工作的重中之重，必須引起足夠的重視。工程方案的設(shè)計往往由建設(shè)單位的設(shè)計部門進(jìn)行負(fù)責(zé)，那么為了保證設(shè)計方案在保證質(zhì)量的同時而又使得成本最低，建設(shè)單位就需要嚴(yán)格的依照工程設(shè)計任務(wù)委托書和工程建設(shè)要求以及合同的要求，運(yùn)用科學(xué)合理的方法，努力的把設(shè)計概算控制在一個十分理想的范圍之內(nèi)。工程方案的設(shè)計應(yīng)當(dāng)視整個工程中的各個階段為一個相互聯(lián)系，相互制約的有機(jī)整體，從整體的角度出發(fā)，研究各個階段成本控制工作的聯(lián)系，尋求整體造價最優(yōu)的方案設(shè)計。

工程設(shè)計方案的制定難免會出現(xiàn)問題，很難實現(xiàn)一次最優(yōu)，因此我們在設(shè)計階段要從采用動態(tài)改進(jìn)更正的做法，對方案圖紙的設(shè)計進(jìn)行全程跟進(jìn)，通過設(shè)計方案的價格評估，對比設(shè)計方案資金花費(fèi)與概算之間的差距，發(fā)現(xiàn)問題，及時變更方案設(shè)計。

2.3工程建設(shè)招標(biāo)階段成本控制

事項工程建設(shè)項目的招標(biāo)是貫徹成本節(jié)約、公平、公正理念的具體做法，在我國各個領(lǐng)域中，工程建筑行業(yè)招標(biāo)工作的應(yīng)用是相對來說較為完善和成熟的領(lǐng)域。

總結(jié)工程建設(shè)的特點(diǎn)和招標(biāo)投標(biāo)模式的特征分析其在工程成本控制中的最要做法和實現(xiàn)方式我們可以總計以下三點(diǎn)：首先，為工程項目招標(biāo)標(biāo)底的確定提供最低限額依據(jù)，通過前期工程預(yù)算和獲批的工程項目概算數(shù)額，在衡量工程質(zhì)量保證所需支出的數(shù)額的考慮下，確定比較滿意的標(biāo)底。其次，建設(shè)單位能夠在前期對工程建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)周期以及工程功能要求分析的基礎(chǔ)上，以科學(xué)經(jīng)濟(jì)合理地方式制定出招標(biāo)工作中評標(biāo)的具體方法。最后需要做的工作是在招標(biāo)工作完成的后期，在合同簽訂階段，制定與工程成本密切相關(guān)的合同條款。這三方面的工作不是相互獨(dú)立的，而是招標(biāo)工作處于成本控制的目的相互聯(lián)系的一個整體，在具體招標(biāo)工作中應(yīng)給予綜合的考慮，以實現(xiàn)整體的最優(yōu)。

2.4工程施工階段成本控制

工程施工階段是通過工程建設(shè)相關(guān)活動把圖紙設(shè)計、項目規(guī)劃由方案轉(zhuǎn)換成具體工程實體的一個過程。如果說工程方案設(shè)計階段是對工程建設(shè)成本影響較大的階段，那么工程施工階段就是工程成本實際投入階段，這個階段的成本控制十分的重要，關(guān)系到前期通過多方努力評比篩選的最優(yōu)方案計劃和造價控制目標(biāo)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。

具體的工程施工過程中，造價工程師的作用無疑是非常重要的，造價工程師也應(yīng)當(dāng)具備強(qiáng)烈的成本控制責(zé)任感，對工程施工方案和設(shè)計進(jìn)行認(rèn)真的審核和比較，以經(jīng)濟(jì)和質(zhì)量兩方面可慮制定的最低限和最高限成本支出區(qū)間，并采用量化的經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)通過方案投資金額的轉(zhuǎn)換去與成本控制目標(biāo)相比較，發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因，及時上報采取糾正措施。

2.5竣工階段成本控制

竣工階段是整個工程的收尾階段，但竣工并不等于工程支出的結(jié)束，竣工階段在成本造價控制中仍然占據(jù)著相當(dāng)重要的地位。竣工階段的主要工作包括工程決算資料的收集、整理，工程會審、工程檢驗和簽證記錄的整理等。

竣工階段成本控制應(yīng)當(dāng)重視下面兩個方面的工作：（1）工程量的審核，對工程建設(shè)中量的審核涉及到工程形成過程中的各種直接的成本造價支出，這部分對工程造價成本的準(zhǔn)確性十分的重要。（2）工程造價定額價格的應(yīng)用。定額價格是在工程預(yù)算概算目標(biāo)的限制下對工程項目建設(shè)支出設(shè)定的限額，在工程建設(shè)過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一些反復(fù)用同樣的定額價或者錯用定額價的現(xiàn)象，對此應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核。

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（作者單位：江西昌南建設(shè)集團(tuán)有限公司）