內地居民沒有資格住大房子

有一部叫做《蝸居》的電視劇在內地非常火爆。后來，就有人問我對“蝸居”的看法。我說：“內地城市的住宅一定會香港化、東京化。”

在香港，60平方米不算小房子。而在內地，100平方米以下的全算小房子。我想問：“憑什么我們就有資格比香港人住更大的房子呢?”我們地多是嗎?過去我們叫人口眾多，地大物博;后來，把這個博大的“博”改成稀薄的“薄”了。之所以有這個變化，是因為從人均來講，我們的資源并不豐富。從人均的角度來講，中國的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

深圳2000平方公里的城市，住著1400萬人。中國現(xiàn)在還在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的農田變成了魚塘、變成了廠房，中國不能這么做。

中國有個非常明確的18億畝“死保”的問題，為的就是糧食安全。不可能再用農田擴大城市。解決辦法只有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越來越大。這就是為什么說中國的城市一定會香港化、東京化。

中國的城市絕對不會是美國化、歐洲化，那種風景優(yōu)美的別墅，由于地少的原因，只能是望洋興嘆。但是越高的建筑，成本也越高，房子就越賣越貴。所以只有往小處發(fā)展。

內地城市的人現(xiàn)在已經沒有資格住大房子了。為什么呢?首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美金，人家香港、東京是2萬、3萬美金，憑什么人家住小房子，你卻住大房子?其次，我們改革開放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護勞工的人權不假，但是我們還要靠便宜的勞動力，要靠效率。中國的經濟要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時間是效率，空間同樣是效率。之所以說今后幾十年世界的競爭力在亞洲，就是因為亞洲的時間成本低，空間成本低。空間成本低靠的就是我們能在很小的空間里“變”出很多的面積。人多，集中在一塊。以東京為例，東京的地鐵有三層，所以它轉換的效率非常高。以洛杉磯為例，它們的交通全靠小汽車，空間成本非常高。在亞洲，必須靠地鐵。香港的效率之所以高，是因為香港的地鐵是世界上運行效率最高的。所以，中國內地就應該按照這樣的道路發(fā)展。

講回“蝸居”。現(xiàn)在房價下降已經沒有空間了，就算降也是非常有限的。以深圳為例，它的土地“庫存量”已經無法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房。現(xiàn)在很多城市都存在這樣的困擾，庫存量已經在20個月以上，這是非常可怕的。所以就投資而言，繼續(xù)投資的風險是非常大的。而就買房居住而言，量力而行無疑也是最好的解決方法了。

現(xiàn)在很多大學畢業(yè)生開始急著買房子。我就很好奇，說：“你們買得起嗎?你們畢業(yè)兩三年，怎么買得起房子呢?”他就講了：“自己這個錢是很有限的，一般男方家里拿些錢，女方家里拿些錢，付首付，再按揭貸款買房子。”我說：“你們剛畢業(yè)兩三年準備結婚啊?”他說：“得兩三年之后呢。”我說：“你結婚的時候再買房子也來得及啊。”他說：“擔心到結婚的時候買不起房子。”由此可見，很多買房子的人是因為怕遲，買不起房子了。而這卻顯露出房地產市場有問題了。面對這樣的現(xiàn)實，我只能對年輕人開導說：“你買不起房，不是你的問題，是這個市場出了問題。”

我突然想起2007年，馮侖有一番“驚天動地”的言論，使京城所有的白領麗人都“抓狂”了。他說：“北京房價高的主要原因，是有一些大齡白領女青年嫁不出去。因為這些大齡白領女青年嫁不出去，就把工資拿來買房子，所以就造成了北京的房價往上漲。”我覺得馮侖的這一解讀，當然帶了幾分幽默的成分，所以，我也帶著一點幽默的心情來理解它。我覺得反過來想，是不是要解決住房問題，最好的辦法是實行“一夫多妻”制呢？