內(nèi)地居民沒(méi)有資格住大房子

有一部叫做《蝸居》的電視劇在內(nèi)地非常火爆。后來(lái)，就有人問(wèn)我對(duì)“蝸居”的看法。我說(shuō)：“內(nèi)地城市的住宅一定會(huì)香港化、東京化。”

在香港，60平方米不算小房子。而在內(nèi)地，100平方米以下的全算小房子。我想問(wèn)：“憑什么我們就有資格比香港人住更大的房子呢?”我們地多是嗎?過(guò)去我們叫人口眾多，地大物博;后來(lái)，把這個(gè)博大的“博”改成稀薄的“薄”了。之所以有這個(gè)變化，是因?yàn)閺娜司鶃?lái)講，我們的資源并不豐富。從人均的角度來(lái)講，中國(guó)的很多城市都是人口眾多，土地狹小。

深圳2000平方公里的城市，住著1400萬(wàn)人。中國(guó)現(xiàn)在還在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的農(nóng)田變成了魚(yú)塘、變成了廠(chǎng)房，中國(guó)不能這么做。

中國(guó)有個(gè)非常明確的18億畝“死保”的問(wèn)題，為的就是糧食安全。不可能再用農(nóng)田擴(kuò)大城市。解決辦法只有往“高”走，樓房越蓋越高，密度也越來(lái)越大。這就是為什么說(shuō)中國(guó)的城市一定會(huì)香港化、東京化。

中國(guó)的城市絕對(duì)不會(huì)是美國(guó)化、歐洲化，那種風(fēng)景優(yōu)美的別墅，由于地少的原因，只能是望洋興嘆。但是越高的建筑，成本也越高，房子就越賣(mài)越貴。所以只有往小處發(fā)展。

內(nèi)地城市的人現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有資格住大房子了。為什么呢?首先，我們現(xiàn)在人均GDP才到3000美金，人家香港、東京是2萬(wàn)、3萬(wàn)美金，憑什么人家住小房子，你卻住大房子?其次，我們改革開(kāi)放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我們要保護(hù)勞工的人權(quán)不假，但是我們還要靠便宜的勞動(dòng)力，要靠效率。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)發(fā)展，要講效率，時(shí)間是效率，空間同樣是效率。之所以說(shuō)今后幾十年世界的競(jìng)爭(zhēng)力在亞洲，就是因?yàn)閬喼薜臅r(shí)間成本低，空間成本低。空間成本低靠的就是我們能在很小的空間里“變”出很多的面積。人多，集中在一塊。以東京為例，東京的地鐵有三層，所以它轉(zhuǎn)換的效率非常高。以洛杉磯為例，它們的交通全靠小汽車(chē)，空間成本非常高。在亞洲，必須靠地鐵。香港的效率之所以高，是因?yàn)橄愀鄣牡罔F是世界上運(yùn)行效率最高的。所以，中國(guó)內(nèi)地就應(yīng)該按照這樣的道路發(fā)展。

講回“蝸居”。現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降已經(jīng)沒(méi)有空間了，就算降也是非常有限的。以深圳為例，它的土地“庫(kù)存量”已經(jīng)無(wú)法像很多城市那樣“批發(fā)”出去讓人去建房。現(xiàn)在很多城市都存在這樣的困擾，庫(kù)存量已經(jīng)在20個(gè)月以上，這是非常可怕的。所以就投資而言，繼續(xù)投資的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。而就買(mǎi)房居住而言，量力而行無(wú)疑也是最好的解決方法了。

現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始急著買(mǎi)房子。我就很好奇，說(shuō)：“你們買(mǎi)得起嗎?你們畢業(yè)兩三年，怎么買(mǎi)得起房子呢?”他就講了：“自己這個(gè)錢(qián)是很有限的，一般男方家里拿些錢(qián)，女方家里拿些錢(qián)，付首付，再按揭貸款買(mǎi)房子。”我說(shuō)：“你們剛畢業(yè)兩三年準(zhǔn)備結(jié)婚啊?”他說(shuō)：“得兩三年之后呢。”我說(shuō)：“你結(jié)婚的時(shí)候再買(mǎi)房子也來(lái)得及啊。”他說(shuō)：“擔(dān)心到結(jié)婚的時(shí)候買(mǎi)不起房子。”由此可見(jiàn)，很多買(mǎi)房子的人是因?yàn)榕逻t，買(mǎi)不起房子了。而這卻顯露出房地產(chǎn)市場(chǎng)有問(wèn)題了。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，我只能對(duì)年輕人開(kāi)導(dǎo)說(shuō)：“你買(mǎi)不起房，不是你的問(wèn)題，是這個(gè)市場(chǎng)出了問(wèn)題。”

我突然想起2007年，馮侖有一番“驚天動(dòng)地”的言論，使京城所有的白領(lǐng)麗人都“抓狂”了。他說(shuō)：“北京房?jī)r(jià)高的主要原因，是有一些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去。因?yàn)檫@些大齡白領(lǐng)女青年嫁不出去，就把工資拿來(lái)買(mǎi)房子，所以就造成了北京的房?jī)r(jià)往上漲。”我覺(jué)得馮侖的這一解讀，當(dāng)然帶了幾分幽默的成分，所以，我也帶著一點(diǎn)幽默的心情來(lái)理解它。我覺(jué)得反過(guò)來(lái)想，是不是要解決住房問(wèn)題，最好的辦法是實(shí)行“一夫多妻”制呢？