降息聲起現在,能出手買房了嗎?

6月9日，央行宣布降息的第二天，武漢的開發商便迫不及待了。

“央行首次降息了，銀根松動了，買房的春天來了，漢口中心百萬房貸勁省22萬元……”類似的短信，被成千上萬次地傳遞，一時間激起市民的遐想：現在，真的能出手買房了嗎？

隨后，江城銀行首套房貸利率優惠的陣營迅速擴容，多家樓盤宣稱可打9折或8.5折。以貸款100萬元、貸款期限20年、采用等額本息還款方式計算，降息后能少還房貸17.88萬元。而就在今年初，想獲得9折房貸還是件奢侈的事。

開發商的急迫，或許是樓市嚴冬時間太長。經過漫長的煎熬，再硬的開發商也可能挺不住了。消息顯示，今年萬億房地產信托將到期，或許會成為對開發商的最后一擊。可首套房貸優惠開閘，能成為出手的理由，以及開發商的救命稻草嗎？

或許，可以先來看兩個鏡頭。

鏡頭一：6月15日早晨5點，天剛擦亮，在江夏湯遜湖橋附近某樓盤售樓部，已出現了購房人的身影。到上午9點，更是有近60人開始排隊領號。此時，距該項目開盤時間下午2:30還有足足5個半小時！

鏡頭二：漢陽四新區域某樓盤的開盤價，明顯高過同片區競爭樓盤，但就是硬挺著不降價，房子幾乎賣不動。

事實上，為了救市，從去年下半年起，武漢開發商正式祭出“以價換量”的大旗，鐘家村片7000元、后湖片6900元、南湖6500元……類似的報價，開始在武漢各置業熱點區域出現。去年10月以來，武漢房屋均價逐月回調，截至今年5月，均價已回落至6302元/平方米，比7個月前下跌了184元/平方米。6月18日公布的5月份全國70個大中城市房價指數，環比回落城市中武漢更是與上海等地并列第8位。

降價換來的是銷售量回暖。今年3-5月，武漢樓市月度銷售分別達到11149套、10245套和9989套，絲毫不遜色于限購之前。

全國其它城市也有類似的景象。央視《財經評論》報道顯示，進入6月份，全國多個城市成交量都出現30%以上的漲幅，北京更是出現了近兩年來的首次上漲，深圳甚至還出現了千人排隊買房的局面。

對此，中國房地產研究會副會長顧云昌解釋：大家看到房地產調控政策沒有再加碼，感覺房價恐怕不會有太大下降空間。于是，在他們認為合適的時候出手了，交易量的回升隨之而來。

不過，市場人士認為，降息雖給樓市帶來利好，但均不是針對樓市的微調。“保持房地產調控不放松”依舊是政策的基本面。在武漢，“限購”依然沒有任何放松的跡象。

限購不取消，意味著市場需求仍集中于剛性需求——這一對價格最為敏感的群體。也就是說，從今年3月份以來的熱鬧場面，武漢每月萬套的成交量主要受益于開發商降價，從而刺激了剛需購買欲望。而降息拉低的購房成本，或許也將為購房人放棄觀望再增添一份底氣。

“量在價先”是樓市的一般規律，也就是成交量上漲后、價格會隨之上漲。已有專家預計，下半年房價存在上漲壓力。可是，若房價一旦上漲，對剛需的吸引力將大打折扣，市場或許會重新陷入觀望，樓市成交量回暖的局面或許也只是曇花一現。

正因存在太多的疑問，在中國農業銀行首席經濟學家向松祚看來，樓市拐點尚未到來，市場仍處在低位調整期，以價換量是一個非常重要的因素，這是帶來市場回暖的重要力量。

除此之外，新殺入的樓盤也成為影響價格的因素之一。近3個月來，武漢有超過100個項目殺入市場。在南湖恒安路，視線范圍內就能看到五六個樓盤正在建設中。這種“貼身肉搏”，在后湖、古田、四新等剛需置業熱點區域同樣明顯。若有一家樓盤率先漲價，難免會將有限的剛需拱手讓人。房貸利率優惠開閘，或許能成為出手買房的一個理由，但肯定不是唯一的理由。

《大時代》里那個間歇性精神病股神對劉青云說，“股市是人的游戲”。而樓市調控至此，新一輪心理博弈悄然展開，何嘗不是人的游戲。■

（感謝央視《財經評論》支持）