小區樓房公共煙道該誰清洗

2012年8月19日，北京市勁松中街一家餐廳突發的火災，讓市民孫女士嚇得夠嗆。當時，孫女士眼看著大火順著餐廳煙道往外躥，事后，她決定將家里的煙道徹底清洗一遍。當她順著抽油煙機排煙管清洗時，發現公共煙道內油漬很重，怎么擦也擦不干凈。記者調查發現，很多住宅小區都沒有清洗過公共煙道，而這一公共區域該由誰清洗也成了謎。

小區公共煙道油漬重存隱患

按照現行標準，住宅建筑必須設立集中排煙管道，即樓體內豎直貫穿整棟樓的排煙道，每戶抽出的油煙先排入煙道內再排出樓外。在最近召開的一次保障房油煙處理會議上，油煙處理專家稱，這樣的煙道由于清洗困難，非常容易粘滿油漬，形成火災隱患。

記者登上3個社區多棟住宅樓樓頂，發現由于頂層上了鎖，普通市民自己無法查看公共煙道的頂端情況。但順著業主家中的抽油煙機排氣管道，能發現管道接口處已形成了或多或少的“油鼻涕”。由于長年積累，公共煙道里布滿油漬。

“這樓里的衛生都歸物業公司打掃，那公共煙道是不是也歸他們管？”孫女士問。

物業公司聲稱“從沒管過”

公共煙道既然是公共區域，是否應該歸物業來清洗呢？記者調查發現，被采訪的10個物業公司中，有9個表示不負責清洗公共煙道，甚至從來沒聽說過要清洗公共煙道。

“公共煙道要清洗嗎？我們從來沒遇到過，也從來沒管過。”某社區的一家物業公司客服人員反問。而維修站的工作人員也表示，小區業主入住四五年了，從來沒清洗過公共煙道，也沒請專業公司來清洗。

記者采訪了多名物業專家，發現連這些專家居住的小區，也都沒清洗過公共煙道。“我還特意查了物業合同，其中沒有清洗煙道的內容。這家物業公司還為其他很多個小區服務，也沒清洗過煙道。”某小區業委會主任張大憲說。

高樓清洗一次煙道需花費四五千元

“業主還是得通過合同約定是否由物業公司負責清洗煙道，如果沒約定清洗，那即使是公共區域，也得業主自己負責。”物業專家舒可心表示，如果小區業主手中有物業合同，可以先查看合同條款是否有詳盡規定，如果物業合同在物業公司手中，業主可以索取查詢。

如果業主想自己消除這個隱患，得花多少錢呢？記者撥打了多家具備資質的煙道清洗公司客服電話。客服人員表示，要求清理排煙道的都是飯店、單位食堂，基本沒有接到居民樓公共煙道清洗的業務。根據記者提供的信息，其中一家客服人員進行了測算：清洗居民樓鐵皮或不銹鋼煙道共分兩種，其中橫向煙道價格為每平方米15元至40元，豎向煙道為每平方米25元至60元。按此標準，一棟20層高的居民樓，清洗縱向公共煙道的費用要4000元以上。

另外一家公司客服人員表示，他們清洗橫向煙道的價格為每平方米30元，豎向煙道則為每平方米50元，20層高的居民樓，清洗縱向公共煙道的價格大約為5000元。

“說起來5000塊錢分攤到每戶不算多，但問題是誰來挑這個頭兒呢？”孫女士有些無奈。