商品房屋面滲漏的對策

摘 要：隨著經濟的快速發展，我國的房產開發非常火熱，大量的房屋建筑興建起來。隨著人們生活水平的提高，對居住的環境有了更高的要求，這就要求建筑的質量要有所提升。在商品房的使用過程中，如果屋面滲漏，將會影響人們的工作和生活。本文對商品房屋面滲漏的原因進行了分析，并制定出了改善的措施，加強防水措施，保證商品房的質量。

關鍵詞：屋面防水；工程質量；原因；預防措施

1 存在的主要問題及原因

1.1 設計方面

對于防水工程的設計是施工階段的重要依據，所以說設計環節非常重要，只有保證了設計的質量才能夠保證施工的質量。但是在實際的設計工作中，設計者并沒有按照要求執行，導致設計環節不符合標準，使防水質量受到影響。

1.1.1 設計者對于設計圖的設計不夠規范，對于應該用圖紙表示的部分都用文字代替了，在構造上不夠直觀。

1.1.2 設計者沒有充分的考慮到施工地的氣候條件，降雨強度和積雪融化后會在什么位置匯流，所以在排水管的數量，布設位置以及管徑方面也就沒有詳細的說明，對于屋面的排水坡和檐口等的設計也不夠合理。

1.1.3 在防水圖上對于施工所要使用的材料沒有詳細的說明，只是標注要用到哪些材料，用多少，對于具體的應該選用什么材質的，管徑的大小等都沒有具體的說明，這樣導致施工者沒有參考的依據，造成了選材的隨意性。

1.1.4 隨著科學技術的發展，各種新技術新產品層出不窮，在防水方面的材料也是不斷的更新，設計人員對于新型的防水材料不夠熟悉，所以在選用的時候無法掌握其真實的性能，那么材料的使用可能會和當地的氣候條件不相適應，造成防水性能失敗。

1.1.5 在防水材料的鋪設上沒有和基層有效的結合，在使用的過程中，會因為日照或者是霜凍等情況影響到使用性能。尤其是細節部位的施工，更容易受到氣候的影響，稍有施工不當就會影響到防水效果。

1.2 施工方面

節點細部與找平層質量差，找平層和節點處作為防水層的第一道工序，應保證平整密實與基層緊密粘結。但有的把屋面板的找平層作為防水層的找平基層，厚度不夠，更不設分格麓，面積大，由于環境詢差造成多處開裂。尤其寒冷地區冬期凍融，突出部分和洞口容易酥松、掉皮、空鼓開裂，這種現象l～2年即會發生。

防水材料厚度不足，習慣于傳統作法，忽視規范對防水層厚度的要求，尤其是對采用涂膜、瑪蹄脂的涂刷不均勻，厚度差異大。毛孔和針眼較多，達不到厚度一致。突出屋面音盼的細部涂刷高度不到位。收頭作法不規范，使防水層效果差。容易損壞。

保護層應在防也有防水層上設置各類板塊鋪砌。但有的不設分格縫，做成整個面層為一體，由于環境容易產生變形而開裂。

2 預防措施

2.1 規范設計

首先設計人員在對屋面的防水進行設計之前，應該充分的了解當地的氣候條件，降水強度以及積雪溶化后的匯流程度。然后根據這些情況設置合理的排水管數量，管徑要求和位置。對于應該用構造圖表示的部分盡量的不用文字闡述，直觀的表現出防水施工結構。對于屋面的排水坡和檐口的設計方面要符合建筑的實際情況，并且設計人員要不斷的學習，了解市場上新型的防水材料，在性能上詳細的掌握，然后結合實際情況最大限度的發揮防水性能。在防水施工圖上對于施工中應該使用的材料要有詳細的標注，比如說材料的具體型號，材質，管徑的大小等都要詳細規定，在施工時可以有詳細的依據可以參照。

2.2 結構設計

屋面板的結構設計應適當考慮板厚對自防水的影響，配足負筋避免板端出現塑性鉸。混凝土摻入適量的微膨脹劑，縮小板筋間距，屋面大角及平面剛度變化處配置適量的附加筋，以提高抵抗混凝土收縮、溫度脹縮裂縫的能力。施工方面：第一，模板剛度應滿足要求，支撐應牢靠；第二，控制好混凝土保護層厚度，防止負筋下塌；第三，應選擇合格的原材料、恰當的配合比，混凝土水灰比不能過大，振搗要密實；第四，加強養護，嚴禁過早拆模、過早上荷；第五，避免結構暴露時間過長，盡快施工架空隔熱層；第六，盡量不設或少設并處理好施工縫，在施工保溫層、找平層之間，對結構層進行蓄水檢驗，最低蓄水高度應大于10m，蓄水時間應大于21h。

2.3 把住材料關

2.3.1 對于選購材料的人員嚴格選用，一定要具備專業的知識，并且有良好的個人素養，在選購材料時要嚴格按照施工圖紙執行，選購優良的防水材料。

2.3.2 對于選購好的材料要嚴格監督質量，在材料進場之前要對其進行抽樣檢查，如果發現有質量問題，一律不得進場。在材料進場后，要對其妥善保管，關于材料的合格證和標簽要保存完整。

2.4 施工方面

2.4.1 在施工之前，施工人員要對施工圖進行詳細的了解，設計人員也要對其進行技術交底工作，對施工過程有個詳細的了解。通過對施工圖的了解，可以掌握到工程中的關鍵點，然后針對施工圖進行詳細的施工方案制定，對于在施工中可能會出現問題的地方，要及時與設計人員溝通，采取有效的措施，防止滲漏現象的出現。

2.4.2 優選施工隊伍，凡是承擔防水工程施工的隊伍要嚴格檢驗其資質條件，合格后才能允許其上崗作業，發現問題立即停止其施工。

2.4.3 施工時嚴格按施工工序進行控制，執行交檢制度，上道工序只要有一處不合格就不能進行下一道工序的施工，尤其是細部處理上更要嚴格檢查驗收。

2.4.4 找坡層一定要掛線找坡，以免出現坡度不足或不平，有存水現象而發生滲漏。

2.4.5 防水基層及保溫材料含水率大的屋面做排汽屋面，防止由于氣溫升高造成防水基層水分蒸發汽化，導致防水層空鼓開裂。

2.4.6 不斷學習新知識，盡快掌握各種新型材料的性能、施工方法等，以適應飛速發展的建筑業。

2.5 泛水收頭

大量的屋面均為上人屋面，女兒墻一般都高于1m，對有抗震設防而混凝土構造柱較多的磚墻體，如果混凝土構造不能留凹槽，則在構造柱處的卷材防水應結合混凝土墻板泛水收頭做法進行設計和施工，混凝土壓頂挑出滴水，收頭之上的磚墻抹灰層應采用抗裂防水水泥砂漿，且預留表面分格及注打密封膠。

3 結語

在房屋建筑大量興起的同時，對于房屋的質量要給予一定的關注，人們在房屋中度過的時間是一天中最長的時間，所以說房屋的質量問題極為重要，如果因為屋面漏水，將會為人們的生產生活帶來困擾。所以說在屋面防水施工中要特別注意，設計是首要環節，要保證設計的質量是前提條件，然后是選擇質量好的防水材料，這是基礎工作，在施工中，要嚴格按照設計圖進行，保證工程的質量，最后是對屋面防水層的日常維護工作。只要將這些條件都做到了，房屋的防水質量也就有所保障了。

參考文獻

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