北京樓市或迎春暖花開

北京樓市，回暖，調(diào)控，是 2月的高頻詞。經(jīng)歷了1月的傳統(tǒng)淡季后，“回暖說”在購房者之間傳遞，部分購房者出現(xiàn)恐慌情緒，擔心新一輪房價上漲；而“國五條”也被認為缺乏新意；買房者、購房者則相互試探；該何時出手成了欲購房者的疑慮。

北京樓市回暖了嗎？根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份北京市新房成交5491套，環(huán)比減少55%；二手房成交10123套；二者合計，環(huán)比1月下降51%；北京市商品住宅共實現(xiàn)成交5491套，業(yè)內(nèi)專家認為，2月份北京樓市經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季。

新房小幅度漲價

新開盤的房子成交量雖比一月有所下降，但價格上漲卻是不爭的事實。據(jù)了解，2月入市的12個老項目后期當中，有9 個出現(xiàn)明顯的價格上漲，均在千元左右。

在北京工作的小王，想買一套新房，幾個月來不斷問詢房價，卻遲遲未出手。春節(jié)前在勁松附近看了幾套，但感覺價格還是偏高，應該還能降低。但春節(jié)回來再去問詢時，卻被告知，那幾套已被售出，另外被推薦的一套還沒有年前看到的戶型好，價格卻上漲了5萬。

難道樓市真的回暖了嗎？帶著疑問，剛需記者走訪了多家售樓中心。售樓員普遍認為，因經(jīng)濟增長趨緩，調(diào)控政策要放寬，并被告知“過一段房價還要往上漲”。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，北京住宅市場共有14個項目入市，其中包括12個老項目后期，總體推盤量較少。

業(yè)內(nèi)人士認為，新房上漲的原因是，一方面新入市樓盤較少；另一方面，從去年一年市場供應的狀況可以看出，目前整體市場供需缺口仍然較大，因此目前開發(fā)商多采取“多頻次推盤，小幅度漲價”的銷售策略。

二手房不再惜售

頗有戲劇性的是二手房，年前年后，售房者價格一路喊高。據(jù)了解，2月在望京、通州等地，業(yè)主報價普遍上漲了3000 元至6000元每平米。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，2月二手房成交均價為25394元/平米，環(huán)比漲1.7%。雖然報價跳漲，但記者調(diào)研的經(jīng)紀人都表示，此前的成交比較平淡，購房人追漲的情況并不很多。

這一切從3月1日開始改變。“新國五條”細則吹皺了一池春水，其中明確了二手房交易中，個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。一時間京城中介門店里79 客戶絡繹不絕，賣房怕趕上繳20%的所得稅，紛紛表態(tài)愿意降價出手；而買房者也急著趕緊買下，一旦20%的所得稅實施后，羊毛出在羊身上可咋辦？

不過，也有房屋中介公司的業(yè)務員介紹，細則出臺后“買家都比較著急，賣家卻相對比較淡定。”多名房屋中介人員稱，北京二手房市場上存在不成文的規(guī)則，所有房屋買賣產(chǎn)生的稅費最終均會由買家承擔，“按照新政策，每套房至少要多出30萬的稅，對買家來說，實際上房價又漲了。”

政策導向?qū)Ψ績r的影響還是不容小覷。“國五條”細則有如一磅重量級炸彈在二手房市場引爆，或許等到全國兩會結束后，政策更趨于明朗，市場也將更加明朗。

此外，購房者要謹慎分辨銷售人員的言論，謹防被忽悠，還要敢于砍價。畢竟買套房對大多數(shù)工薪階層來說是一輩子的事。