剪不斷理還亂，難解其中味

房子的事總是讓人百感交集，剪不斷理還亂，怎么都清不出一片凈土來？其中的酸甜苦辣想必也只有親身經歷才會了解吧。為何會這樣呢？人為拉動還是時勢使然？是什么因素彈奏出了房產界的復雜樂章呢？

從去年年底開始，房價便在上漲，如今已經持續了9個月左右。近期北京五道口“10萬元1平米”的房子，成為備受熱議的焦點。從做空大師美國的查諾斯到中國萬科董事會主席王石，都頻頻發出警告：“樓市存在明顯泡沫，且可能失控而破裂。”

此輪房價上升是在限購、限貸的背景下進行的，與以往的房地產上升有了截然不同的含義，它體現了通脹壓力在上升。

首先剛性需求出手是個典型的標志。2011年受制于房地產調控交易量下行，剛性需求者進入觀望期，但隨著房價上升、貨幣發行量上升，剛性需求者著急入市，因此觸發了房地產交易量的暴發式上漲。而從也許房價上漲的出發點上看，以往的上漲原因大多主要是高收入階層投資所需，而這次上升則是中低收入階層意識到未來通脹上升的風險集中購房的結果。

另外一個更重要的原因是交易者為了規避稅收風險。雖然各地尚未出臺國五條的細則，但嚴格按照差價征收20%所得稅，以及未來可能擴大房產稅試點，意味著未來的交易與持有成本將上升。交易者最理性的反映就是及時交易，以免除稅收上升的后患。這與汽車稅收優惠政策等異曲同工，消費者往往趕在優惠期限內購車，出現交易量的爆發式增長，當優惠政策到期后，汽車銷售就會進入低迷期，從美國到中國無不如此。不要看現在房地產交易中心的交易額是平常的3倍以上，如果房產稅政策落地，很可能就會進入交易的低迷期。

目前，未來的風險不會聚集于房地產市場，而會體現在其他兩個方面，由于剛性需求者追逐房產，通脹前景上升，普通人的消費意愿將大大下降，這說明了目前購房火爆是通脹壓力倒逼的結果。房價失控的背后是結構性調整，是擁有多套房者逐漸拋售房產，是剛性需求在通脹壓力下的大爆炸。