你轉嫁，我假離

“靴子”終于在兩會后落地。“新國五條”的出臺，讓賣二手房征收差額20%的所得稅成為現實，那么這一政策究竟是誰在坐著獲利？誰在躺著中槍呢？

針對目前房產市場的狀況，大家都眾說紛紜。有人說對賣房者所征收的差額20%的所得稅，很有可能會轉嫁到購房者的頭上；又有人抱怨說新政出臺并沒有遏制房價，甚至有可能出現報復性上漲；還有人說征收二手房稅，誰在坐收漁翁之利目前還存在很大的不確定性，因為稅費的轉移由供求決定。

國五條實施后，對新房的價格產生了上漲的動力，這點估計讓開放商們做夢都會笑醒吧。因為買二手房要交稅，這就會導致更多人去買新房。近期就有報道說，因為新房不交稅，目前北京五環內都沒有新房了，而且一些開發商也趁機提價，捂緊房源，使得新房成了奇貨可居的硬通貨。

義務逆轉，被轉嫁

開發商竊喜，苦的是剛需購房者。日前，記者從多家房屋中介的門店了解到，3月初國五條細則出臺后，具體規定雖然給予了剛需一定的保護，但從了解到的情況看，市場上依然出現了賣方通過提高價格的方式將20%個稅轉嫁到買方身上的現象。在西四環的一家中介門店內，一位工作人員透露：“有賣家已經告訴他們，如果偏要賣方繳納20%個稅，那么他們就要提高房子的售價。雖然不會將稅費全部轉嫁出去，但至少買、賣雙方各承擔一半。近日有一位業主在出售一套屬于滿5年唯一住房的房子時，直接將房子的售價由260萬元上調到了280萬元。”

在另一中介門店，記者遇到了一位準備買房的劉先生。經過了解，原來他五年前買了套80多平方米的小三居，一家五口擠在里面，現在手頭攢了點錢，就一直想賣了這個小房子再去買個大的改善一下居住條件，如今國五條的出現，讓他的理想化為泡影，因為從各方面看來，像他這樣先賣后買的改善置業人群，受新政影響會比較大。因為他們在短時間內需要完成兩步交易，所以賣房時，他必須被迫降低價格以求盡快出售。

“而目前我要買的正好是沒過五年出售期的二手房，所以賣方該承擔的營業稅、中介費都被無端地轉加到我身上，要多掏近十萬元，”說到這劉先生苦澀笑了笑，“本來以為銀子已經攢足，買了房就可以有個新的住處，但現在看來，一切都將化為泡影，計劃總是趕上變化啊。”

看著劉先生一臉的無奈，記者也為他感到惋惜。對策再多，也總趕不上政策的頻頻出擊，抱著避雷針，也避免不了未知的風險啊。

“假離、過戶”防中槍

俗話說得好，“上有政策下有對策”，不愿意為稅費買單，那就要三十六計“逃”為上計。怎么逃？如何逃？三個臭皮匠還頂個諸葛亮呢，把數以億計的人們的智慧凝聚到一起定然會出現逆襲場面。于是乎，假離婚、過戶潮等極端策略頻繁的出現在大眾視野中。

說到假離婚，僅僅在3月6號這天，在北京，離婚數就高達一千例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數就達到了294對，是平時的兩倍。 南京市民政部門當天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購房”。在上海閔行區，民政局婚登中心有關負責人表示，此前離婚率每天只有幾對，最高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚人數漲至30多對。為此，他們在婚姻登記中心門口都特意設立了“樓市有風險，離婚需謹慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規避政策而輕率選擇“假離婚”。那么假離婚真的可以與政策周旋，玩太極，逃過稅費嗎？

就在假離還未理清頭緒的同時，“過戶潮”又開始頻繁涌現。這邊民政局忙得不亦樂乎，那邊中介門店內更是人頭攢動。記者在現場看到一位正在焦急等待的女士，她說他們把所有的資產都壓在了房子上，如果真的按照20%征稅，近幾年的房產增值收入就所剩無幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過戶給女兒。而當問到“如果以后再更換新房怎么考慮時”，她坦言道：“那就只能看女兒自己的能力了，我們的責任也只能盡到此了，怎么著都可以暫時避免一下。因為聽說親屬間的房產過戶更名，無論贈與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公證費，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以必須趕緊過戶，等不起啊。”

人們的思維總是層出不窮，假離、過戶等高招還未出現明顯的效果，網絡上又開始曝出種種避稅“攻略”：陰陽合同、司法判決避稅等，有網友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉，金蟬脫殼，偷梁換柱。一些中介公司也開始琢磨規避的對策，就是在新政細則陸續推出前，瘋狂出售房源，趁機大撈一筆，待出臺后，或許就沒有這么火爆的契機了。

買賣住房并不是玩無間道，搞出這一系列類似險象環生的計謀真的可以玩出雙方的其樂無窮嗎？權衡利弊，仔細考慮，風險不得而知。首先依靠假離婚擺脫稅費，很有可能落得人財兩空的下場。因為離婚后房子就可能會被劃到一方的名下，等你們選擇復婚時，根據新婚姻法規定，此房便是一方的婚前財產，另一方已沒有支配權。其次過戶同樣困難重重，首先銀行貸款問題就很棘手，而且也不是轉到兒女名下問題就解決了，至于其他的方法就更加不靠譜了。所以，在新環境下，購房者還是要理清思緒，切記恐慌，以免釀成大錯，后悔晚矣！