與時間賽跑 誰是最后的贏家

在兩會完美落幕后，塵囂四起的新政“國五條”終于開始陸續登場。一時間二手市場開始風起云涌，購房者接踵而至，只是為了在新政徹底落地前博得一“頭彩”。買房的人忙著選擇，賣房的人忙著過戶，整個市場都沉浸在熱火朝天的氛圍當中。一時間二手房市場春意盎然，量價齊增，新盤也隨之被推高了銷售量。

演繹最后的瘋狂

從調控政策實行以來，市場的觀望情緒一直存在。但隨著“國五條細則”的陸續出臺，各地樓市卻再度開始蠢蠢欲動，剛需躁動急入市。

以南京為例，在二手房市場上，截至3月24日，其成交量便已經破萬，環比2月同期，漲幅達到了205.2%。在3月25日當天，其二手房成交量高達1028套，創南京單日二手房成交歷史新高。

而在北京，截至3月26日，其二手住宅也已成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。而相比2012年同期則上漲223.1%。有關人士表示，預計3月全月二手住宅成交量或破4萬套，達到2009年以來的最高值，這也意味著北京二手住宅月成交量將創近三年以來新高。

另外，其他城市也不甘示弱：天津千萬鉅惠、萬人探市，意向成交5.2億；濟南看房團“規模空前”，再度惹火泉城樓市； 長春“搶”房團兵分6路掃遍28個熱點樓盤，現場成交32套；常州看房團七線匯聚35個大熱盤，意向成交率達65%；蘇州以“神秘的約會”為主題，打響春季攻市置業升級戰；武漢大打“精選線路”牌，地鐵情緣線、幸福光谷線火爆異常，認籌超1200套，致使房產營銷人員都直呼“太瘋狂”！南昌“洞房節千人看房團”春季攻市再行動，其規模和優惠也絕無僅有；上海最美新娘大賽火熱進行中，數萬欲購婚房者，爭奪甜蜜大獎……各地捷報頻傳，攪熱樓市“小陽春”。

看著被擠得水泄不通，最高興的莫過于是房屋中介的銷售人員了。“很多有意向的買房者在新政還未確定出臺前還在考慮、猶豫，委托經紀人跟房主談價錢。但在聽說新政馬上就要出臺后，這一部分購房者馬上來店里，并帶著數額巨大的定金，要求與房主簽合同，而房主也很痛快地成交，”在一家中介門店工作的余小姐告訴記者。

“快點完成交易，把戶過了就安心了，幾乎所有辦過戶的排隊者都抱著這樣的心態”，余小姐說，“整個交易需要經過幾個流程，于是一些交易者就相約親友，有的甚至讓我們工作人員幫忙在幾個窗口前分別排隊，當然我們也樂意，”余小姐滿足的說道，“因為他們著急啊，而我們也是有好處的，何樂不為呢。”最后，余小姐還透露，她最近幾天的提成就高達3萬元，短短一周她個人已經有三四套房子成交了，但她預計過了四月可能就會有所回落了。因為隨著各地細則的逐步落地，買賣雙方的心理逐漸開始改變，由此前的“突擊成交”改為觀望，所以房屋中介都趁非常時期做最后的突擊，瘋狂攬銀子。

爭先與新政賽跑

在各地還未出臺“國五條”地方細則之前，買賣雙方都想利用政策的“真空期”，規避今后可能執行的20%個稅差額的征收，于是提前過戶房產成為了必殺技，從而導致二手房過戶數直線上升。而受此影響，需要買房的人們也擔心會被轉嫁，也開始選擇積極入市。

眼看著孩子再過個把月就要出生，北京的金先生急著把現有60平方米的一居換成兩居，否則父母來照顧妻子和孩子都沒地方住。于是他按新政出臺后的行情，即二手房交易嚴格按差額的20%計征個人所得稅的方式算了一下，就算是僅按新政繳個稅這一項，在北京這樣的熱點城市，不到200萬元的這套房子就將比原來按1%征稅多繳大約26萬元。

新政規定個人所得稅應該對賣房人征收，但在北京這樣的賣方市場上，房主不可能承擔任何稅費，所以如果執行新政，這多出來的26萬元稅都得他自己承擔。于是趁著北京市相關執行細則還沒出臺，金先生便不再討價還價，趕緊簽了合同。

辦完各種手續，來到房屋產權登記中心大廳，看到人山人海的火爆場面，金先生才知道最近有很多人和他一樣。不僅在北京，新政出臺后半個月內，各地房屋產權登記中心都出現了人滿為患的過戶潮。

為保證自身的利益，無論是房主還是購房人，都擔心會為稅費買單。“有的賣房者在詢問完情況后，就直接上調房源報價，保證原報價收益不受損失，”在另一家中介門店內一位銷售人員向記者說道：“就在剛才，有個賣家比昨天多報了20萬。昨天中午他過來說是讓我們幫他賣掉手中的一套兩居，給我們的報價是260萬，現在過來了解了一下形勢后，直接改成了280萬，說是不能吃政策的啞巴虧。”

銀行倍受抱怨

不僅房產登記中心和房屋中介熱鬧不已，民政局也異常喧囂，有些人以為通過假離婚可以“突破”限購及稅收政策，于是假離婚潮也頻頻顯現，離婚率暴增300%以上，甚至剛剛結婚不到半個月的新婚夫婦也攜手走進離婚殿堂。之所以會出現這種離譜的現象，最主要是因為銀行貸款的問題。

楊洋就因為這個問題對銀行抱怨不已。因為近期她想賣掉手中的小房子，換個大點的，但一賣一買，加上裝修款，兩套房子的資金缺口預計在100萬元左右。而在購買小房的時候，她老公黃先生在商業銀行貸過款。

“雖然你們在2010年還清了所有貸款，但只要有過貸款記錄，這次都被視為二套房貸。”跑遍了國有大行、股份行和城商行，所有人都這樣告訴她。這意味著，夫婦倆必須承擔首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍的貸款條件。更令她揪心的是，這100萬左右的資金缺口勢必要找銀行貸款，但按照流程，怎么著也得一個月以后才放款。她與丈夫也通過關系找銀行疏通過，銀行的答復是最快也得20天左右，想著國五條地方細則很快就會出臺，她只能想辦法找人去借錢。

其實，從近幾日公布的 “國五條”細則來看，“穩定房價、打擊投機、建設保障房”仍然是樓市調控的主基調，所以今年房價的整體走勢將趨于溫和，因此投資者們還是要理性對待之。