別讓城鎮化成為高房價的救命稻草

房地產泡沫論者支持鬼城的說法，把鬼城視作崩盤的先兆，而對中國城鎮化充滿信心的人認為，每年進入城市的千萬以上的農村人口，將填滿中國的每個城市。

城鎮化是真實的，中國不會出現房地產市場斷崖式下降，但某些鬼城的出現，以及某些城市必然出現一輪房價下滑，以跟上收入的步伐。

中國社科院發布《2011中國城市發展報告》指出，未來20年，每年將有1000多萬農村人口轉移到城鎮居住。

一線城市、東部地區絕不會成為鬼城。根據我國第六次人口普查的數據，2000年至2010年，東西部共有9省市出現了人口增長超過10%。北京、上海、天津均爆炸性地增長了29%以上，全國人口增長中的54.9%集中在經濟發達的前五個城市中，外來人口成為人口增長的主要因素。與此同時，重慶、湖北、四川、貴州、安徽和甘肅六個省份的常住人口，卻出現了負增長。

重點發展的西部大城市不會成為鬼城。以成都為例。2000年底，成都城鎮常住人口為606萬人，十年后成都城鎮常住人口為921萬人，年均新增人口為31.5萬人。以人均需要25平方米住房計算，城市化進程使得年均住房需求近800萬平方米。2012年，華西城市與房產研究院聯合成都透明房產網聯合推出《全川購房力調查報告》，顯示四川二級城市購房者買走成都六成房子，成都作為四川的惟一中心城市，地位無可動搖。

不過，環顧其他人口、資金導出的中小城市，未必有那么幸運，他們不可能像成都、長沙一樣吸引全省購房群體，這些地區正在期盼著新一輪的基建以填平缺口，房地產供應量大增、經濟落后、環境糟糕的中西部三四線城市，存在著巨大的房價下行風險?！?br>