好事多磨 購房攻市讀心術

2013年年初，中國房地產市場因“剛需為王，改善抬頭”而回暖，3月，一道“國五條”新政讓原本不平靜的房地產市場再掀波瀾，風云變幻的樓市也因此而多了一道迷霧面紗。展望后市，房產市場將是誰的王朝？中國房價到底誰說了算？樓市“金三銀四”行情是否輝煌依舊？除了看國家宏觀政策，更多地要看購房者的買房策略。

明白購房1234

購房因人而異，量入為出?！案蛔阈汀辟彿空咭驗橛凶銐虻慕洕鷮嵙褪袌銎橇?，所以更應相信自己的眼光和判斷，該出手時堅決出手?！氨匦栊汀辟彿空呷缧禄橐蛔逡驗橘彿渴莿傂?，所以一定要量入為出，合理購房、理財，才能保證新婚后的生活質量。新婚一族購房需要重點關注未來孩子的成長與教育，同時注意事先約定好房屋的產權歸屬?！梆B老型”購房者主要是要顧及老人的生活習慣，小區內最好有公共運動設施，有醫院方便就醫，靠近菜場和賣場都比較受到老人喜歡，而軌道交通則不在養老型購房的考慮范圍。

投資房產還是選擇豪宅好。目前一線城市的豪宅是一種稀缺資源，更是一種類似黃金，相對穩定的投資方式，所以不管國家政策導向如何，還是市場樓盤的收縮放量，豪宅核心價值的穩定性是非常明顯的。如遠洋集團在北京望京地區開發的遠洋萬和公館、遠洋傲北、遠洋天著等系列豪宅項目在北京名聲大起。特別是遠洋萬和公館是北京最后的住宅用地，稀缺價值更是顯而易見，這也是許多人紛紛選擇在大望京投資置業的關鍵原因。總之，不管是新國五條政策的推陳出新，還是現有政策的重新強調，4月后市對高端豪宅市場影響力小之又小，對于稀缺地段上的地王豪宅，其核心價值、資源配套和設計優勢仍是王道。

異地買房5注意。一是恰當估計你的經濟實力，以投資兼自住為目的；二是要熟悉當地購房政策，特別要弄清楚公積金是否能異地買房、異地貸款、比例、利率又是多少等等；三是要充分了解投資項目的背景，合法銷售的房子必須“五證”俱全；四是要了解開發企業的誠信度，盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業；五是要保證資金劃撥安全，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行；資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

“返鄉置業”六個要素。故鄉親、故鄉情，游子“返鄉置業”是支撐我國二、三線城市樓市剛性需求的重要組成部分。這種置業方式或居住、或投資，因人而異。但有六個置業要素需要把握：一是要明確購房目的是居住還是投資；二是確定購房承受力；不盲目求好、求大，如果是通過銀行貸款購買，月還款額不能超過全部收入的50%；三是選擇合適區域和地段，滿足自身購房要求；四是選擇理想樓層和朝向，保證室內采光好、空氣流通；五是熟悉購房環境，吃透用透家鄉房產政策；六是瞄準品牌房產項目；返鄉置業同樣需要選擇那些信譽好、品質過硬的實力開發商的樓盤。

識別樓市Chaos

開盤會有好多托，比如好多人排隊買號，在模型邊上總有人說這房好、那房也好，千萬別信，這些人大多是房開商請來捧場的。開盤難有好房子，房開商善于把好房保留，然后每個月推出幾套，讓單價拉升；要么購房者是房開商的利益關系人，不得不給好房子。

廣告上展示的不可全信，因為廣告往往比真實美麗得多。如果廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，這叫最后沖刺，想想不印其他就明白。售樓員的講解很誘惑，這時你千萬要冷靜，先看樓盤銷控本，再到樓盤現場看一看，最后自己選中某套才買。

別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。不要對綠化景觀抱太大希望，青苗玉草的存活率購房人無法把握。別以為面磚的外墻美觀就好，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大很多，國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。

不要以為實測面積是準的，少一平米購房者很難看出。要關心基腳的樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。要看哪家是建筑施工單位，資質好、信譽好的企業相對靠譜。

4月出手Ready Go

開發商因政策出臺產生的觀望不會持續較長時間，有一些原計劃3月開盤而未開的項目可能延后至4月，因此4月供應會出現一定幅度上漲。在價格區位合適的前提下，或有更多的剛需購房者會選擇出手。所以需要提醒的是，購房者現在一定不要受國五條影響急于過戶，因為先過戶有風險，銀行貸款是問題。

而且未來房地產投資的趨勢也將出現變化。近期央行調查，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%和14.6%。未來投資房地產者，將與美國市場一樣，以地段與物業取勝，偏向于中心區域的便利之處，目標是獲取更高的租金收益，而非投資交易增值。