本利兼得 包租婆的幸福生活

原本在北京工作的王偉現(xiàn)在住在云南大理，每天生活就是看看書(shū)，和在這里新認(rèn)識(shí)的朋友們聚聚，偶爾也出去游玩一番。這樣的生活著實(shí)讓北京的朋友們羨慕，不過(guò)，很多人都好奇王偉的收入從哪來(lái)？

“房租啊！”王偉笑著說(shuō)。

早在2005年，王偉以5000元/平米的價(jià)格，在北京五環(huán)邊上購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室，現(xiàn)在有每月4000元的房租收入，足夠她在大理的開(kāi)支。而她在北京的那套房子目前已經(jīng)漲到3萬(wàn)元/平米了。

王偉的經(jīng)歷也讓朋友們感慨，生活原來(lái)也可以這樣愜意！

房租坐上“直升機(jī)”

王偉的幸福生活要?dú)w功于近幾年的房?jī)r(jià)和房租上漲。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年2月至2010年2月，房屋月租金均價(jià)2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，月租金均價(jià)2892元，同比上漲17.5%。進(jìn)入2012年后，北京市房租漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。

李紅梅女士在北京燕莎新源里有一套老房子，原本準(zhǔn)備賣(mài)了，但近幾年的房租上漲，已經(jīng)讓她打消了這個(gè)念頭。“58平米的無(wú)廳小兩居現(xiàn)在房租已經(jīng)是4800元一個(gè)月了，2011年還是2500元。主要是2010年的限購(gòu)之后，房租開(kāi)始大幅漲價(jià)。”李紅梅告訴《投資與理財(cái)》記者。

這只是北京房租上漲情況的一個(gè)縮影。目前北京CBD區(qū)域一居室的月租已經(jīng)在6500元至7500元，中關(guān)村區(qū)域的學(xué)區(qū)房租金也不甘落后。鏈家地產(chǎn)網(wǎng)站上顯示，目前中關(guān)村區(qū)域的兩居室租金已經(jīng)漲到了6500元，三居室租金則在10000元左右。

租房的收入已經(jīng)超過(guò)了很多房主的工資收入，把房子租出去，享受房?jī)r(jià)上漲和租金的雙重收益，成為北上廣等一線城市多數(shù)有閑置房人們的選擇。

實(shí)際上，1998年至2009年之間，房屋租賃價(jià)格上漲幅度很小，租房?jī)r(jià)格總體來(lái)說(shuō)在大部分人的承受范圍內(nèi)。2010年以后，房租坐上了“直升機(jī)”，尤其是以北京為代表的大城市房租加快上漲，每年漲幅超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)了20%。一些黃金地段的租價(jià)相比三四年之前甚至翻了一番，以致不少人發(fā)現(xiàn)自己在房租上的開(kāi)支，需要占到月支出的一半以上。

“包租婆”迎來(lái)幸福生活

房租的上漲，也讓很多人享受著“包租婆”的幸福生活。

因?yàn)椴疬w，郭英阿姨老兩口分了3套房，除了自住的一套，另外兩套全部出租。雖然遠(yuǎn)在北京五環(huán)和六環(huán)之間，但每套兩室一廳仍能租到月租3500元。現(xiàn)在每月7000元的收入，讓她覺(jué)得自己的老年生活有了足夠的保障。

“剛分完房時(shí)，很多人都賣(mài)掉了不住的房子，把錢(qián)存在銀行，五年定期也只有5%左右收入。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有1萬(wàn)元1平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)多了。”郭阿姨告訴記者。

《投資與理財(cái)》記者就此算了一筆賬：郭阿姨80平米的兩居室，以目前均價(jià)2萬(wàn)元計(jì)算，每套房?jī)r(jià)值160萬(wàn)元；以每套3500元/月的租金計(jì)算，每年租金4.2萬(wàn)元，每年的收益率為2.63%。因?yàn)榉孔獯蠖嗍?個(gè)月一交，如果將這部分錢(qián)再存入銀行， 房租的年化收益率則會(huì)超過(guò)5%，竟然高于銀行五年定期存款利率。

這一算，還真嚇一跳，如此高的穩(wěn)定收益，幾乎達(dá)到了利率較低的固定收益類信托的收益了，這還不算房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的更為豐厚的收益。看來(lái)，一線城市的“包租婆”們真是迎來(lái)了幸福生活。

房租的上漲，也讓年輕人打起了當(dāng)“包租婆”的主意。

原本準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)再買(mǎi)房的孫紅，2012年年初在北京東三環(huán)邊上買(mǎi)了一個(gè)小兩居。“這要感謝婚姻法新解，讓我決定在婚前買(mǎi)房。”孫紅告訴記者。2012年初，婚姻法有新解釋：如果房產(chǎn)證上不是雙方的名字，無(wú)名字一方在離婚后，就會(huì)失去房子的所有權(quán)。

“想想還是我自己買(mǎi)一個(gè)小戶型房子，低總價(jià)、低首付、低還款，出租出去，當(dāng)個(gè)‘包租婆’， 就算離婚也不怕，何況北京房產(chǎn)未來(lái)繼續(xù)升值還是比較確定的。”孫紅這樣解釋自己的購(gòu)房初衷。2013年年初，孫紅買(mǎi)的那套房子已經(jīng)升值超過(guò)15%。