本利兼得 包租婆的幸福生活

原本在北京工作的王偉現在住在云南大理，每天生活就是看看書，和在這里新認識的朋友們聚聚，偶爾也出去游玩一番。這樣的生活著實讓北京的朋友們羨慕，不過，很多人都好奇王偉的收入從哪來？

“房租啊！”王偉笑著說。

早在2005年，王偉以5000元/平米的價格，在北京五環邊上購買了一套兩居室，現在有每月4000元的房租收入，足夠她在大理的開支。而她在北京的那套房子目前已經漲到3萬元/平米了。

王偉的經歷也讓朋友們感慨，生活原來也可以這樣愜意！

房租坐上“直升機”

王偉的幸福生活要歸功于近幾年的房價和房租上漲。根據我愛我家市場研究院的數據統計，2009年2月至2010年2月，房屋月租金均價2461元，同比上漲11.5%；2010年2月至2011年2月，月租金均價2892元，同比上漲17.5%。進入2012年后，北京市房租漲幅再次加速，不少區域以20%的速度上漲。

李紅梅女士在北京燕莎新源里有一套老房子，原本準備賣了，但近幾年的房租上漲，已經讓她打消了這個念頭。“58平米的無廳小兩居現在房租已經是4800元一個月了，2011年還是2500元。主要是2010年的限購之后，房租開始大幅漲價。”李紅梅告訴《投資與理財》記者。

這只是北京房租上漲情況的一個縮影。目前北京CBD區域一居室的月租已經在6500元至7500元，中關村區域的學區房租金也不甘落后。鏈家地產網站上顯示，目前中關村區域的兩居室租金已經漲到了6500元，三居室租金則在10000元左右。

租房的收入已經超過了很多房主的工資收入，把房子租出去，享受房價上漲和租金的雙重收益，成為北上廣等一線城市多數有閑置房人們的選擇。

實際上，1998年至2009年之間，房屋租賃價格上漲幅度很小，租房價格總體來說在大部分人的承受范圍內。2010年以后，房租坐上了“直升機”，尤其是以北京為代表的大城市房租加快上漲，每年漲幅超過10%，有的甚至超過了20%。一些黃金地段的租價相比三四年之前甚至翻了一番，以致不少人發現自己在房租上的開支，需要占到月支出的一半以上。

“包租婆”迎來幸福生活

房租的上漲，也讓很多人享受著“包租婆”的幸福生活。

因為拆遷，郭英阿姨老兩口分了3套房，除了自住的一套，另外兩套全部出租。雖然遠在北京五環和六環之間，但每套兩室一廳仍能租到月租3500元。現在每月7000元的收入，讓她覺得自己的老年生活有了足夠的保障。

“剛分完房時，很多人都賣掉了不住的房子，把錢存在銀行，五年定期也只有5%左右收入。當時房價只有1萬元1平米，現在已經漲到2萬多了。”郭阿姨告訴記者。

《投資與理財》記者就此算了一筆賬：郭阿姨80平米的兩居室，以目前均價2萬元計算，每套房價值160萬元；以每套3500元/月的租金計算，每年租金4.2萬元，每年的收益率為2.63%。因為房租大多是3個月一交，如果將這部分錢再存入銀行， 房租的年化收益率則會超過5%，竟然高于銀行五年定期存款利率。

這一算，還真嚇一跳，如此高的穩定收益，幾乎達到了利率較低的固定收益類信托的收益了，這還不算房價上漲帶來的更為豐厚的收益。看來，一線城市的“包租婆”們真是迎來了幸福生活。

房租的上漲，也讓年輕人打起了當“包租婆”的主意。

原本準備結婚時再買房的孫紅，2012年年初在北京東三環邊上買了一個小兩居。“這要感謝婚姻法新解，讓我決定在婚前買房。”孫紅告訴記者。2012年初，婚姻法有新解釋：如果房產證上不是雙方的名字，無名字一方在離婚后，就會失去房子的所有權。

“想想還是我自己買一個小戶型房子，低總價、低首付、低還款，出租出去，當個‘包租婆’， 就算離婚也不怕，何況北京房產未來繼續升值還是比較確定的。”孫紅這樣解釋自己的購房初衷。2013年年初，孫紅買的那套房子已經升值超過15%。