淺析房地產測繪特點及技術應用

摘 要：房地產測繪屬于現代專業測繪里面一個頗具特色的分支，其測定具有特定的范圍，一般是指房屋和一些跟房屋有關的土地，簡單而言房地產測繪便是借助測繪儀器、技術以及相應的手段來對房屋、土地和其它房地產的各種自然狀況、位置以及權屬狀況進行測量的專業性測繪。在這里所說的房地產測繪通常指將常規的測繪技術應用到房地產管理項目中的一種產業測繪。文章主要分析了建筑測繪里面現代化的房地產測繪特點以及應用在里面的一些先進測繪技術方面的知識，以便為整個房地產測量提供必要的技術手段，從而更好的服務于住房制度的改革。

關鍵詞：房地產測繪；特點；先進技術

中圖分類號：P218 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2013）11-0151-02

新形勢下我國的房地產市場發展速度越來越快，相對的房地產測繪在房地產管理中的地位越來越重要，這就使得人們加大了對它的重視。通過房地產測繪人們可以使得房地產的權屬界址和房地產的面積具有永久性的標志，進而獲取相應的法律效力，以便能夠順利載入房地產權屬證書，確保房地產所有者的自身合法權益受到法律的保護，當然這也成為不斷加強我國社會主義法律管理的一項重要依據。所以對于從事房地產測量以及信息管理方面的人員來說，必須充分了解整個現代化房地產測繪的特點，不斷的學習新的測繪知識與技術，堅持解放思想，與時俱進，開闊創新，才能更好的熟悉掌握測繪手段和技術，也才能將其科學合理的應用到房地產行業中。

1 房地產測繪的類型及重要作用

①測繪的類型。人們通常把房地產測繪分為兩種，一種屬于房地產的基礎測繪，另一種則屬于房地產項目的測繪。房地產基礎測繪的范圍常局限在一個城市或者一個大的地域里面，通過大范圍并且從整體上來建立健全房地產平面控制網，完成房地產基礎圖紙的設計。房地產項目測繪則指在管理、經營、開發房地產過程作要對房地產的平面圖和房地產分層分戶的平面圖和一些其它相關的圖、表、冊等進行測繪而開展的一系列活動。這種房地產項目測繪涉及到房地產權屬的管理、交易、開發以及拆遷等各種房地產活動，而且彼此之間的關系密切，工作量也非常大。在這期間量最大、現實意義最強而且最為重要的要數房屋和土地權屬證件附圖方面的測繪。

②房地產測繪的作用。房產測繪非常重要，主要表現在：它為房地產管理包括產權產籍管理、開發管理、交易管理、和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎圖、表、數字、資料和相關的信息，這一點我們在日常的房產交易中就有體會到；房地產測繪同時為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料；房產測繪又為委托人從事房地產交易、申請房地產產權登記、建設項目拆遷等活動提供房地產測繪數據；還為房地產管理信息系統、數字城市提供基礎數據和信息。

2 現代化技術在房地產測繪中的應用

2.1 全站儀的應用

全站儀屬于現代化房地產測量過程中經常采用的一種數據采集設備，它是一種將測距裝置、微處理器以及側角裝置集為一體的新型測量儀器。全站儀可以自動進行測量和計算，并借助電子簿來直接完成自動記錄、存儲及輸出的程序?，F在的全站儀科技含量都非常高，它們已經達到了令人難以致信的角度及距離測量精度，既便于人工操作也有利于自動操作；既有利于遠距離的遙控運行也便于應用到機載程序的控制。目前全站儀已經被廣泛的應用到房地產測量中，而且取得了非常大的成效。

2.2 RTK技術的應用

RTK技術是一種常規的GPS測量方法，如靜態、快速靜態、動態測量都需要事后進行解算才能獲得厘米級的精度，而RTK是能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，它采用了載波相位動態實時差分（Real-time kinematic）方法，是GPS應用的重大里程碑，它的出現為工程放樣、地形測圖，各種控制測量帶來了新曙光，極大地提高了外業作業效率。

RTK技術在房地產測繪中的應用面越來越廣，而且人們對它的重視也越來越高。在采用RTK技術對土地進行定位時，基準站的接收機可以在測量現場就把觀測到的數據和已經掌握的數據傳輸到流動站的GPS接收機里面，流動站不僅可以快速的求解出整周的模糊度，還可以實時地的對流動站動態位置求解出厘米級。簡言之就是房地產測量過程中在將RTK技術應用到具體的一些地物點位置時便可以獲取厘米級的進度。

2.3 機助制圖的應用

最近幾年計算機輔助制作房地產圖有了很大的進展，而且在諸多制圖系統里面，最受人們歡迎的便是美國AUTODESK公司的AUTOCAD對所測的房地產圖加以修改和整飾。在AUTOCAD系統里面，只要可以把數據預處理所形成的房地產圖形的交換文件調到里面便可以自動生成圖形，這樣就可以促使所需測量的地物都能按照實地情況準確顯示在屏幕上，這樣也有利于工作人員觀察。處理圖形時，AUTOCAD的功能非常強大而且操作流程非常簡便易行。另外它的自我保護特性非常好，即便不按照正常規范操作也不會給系統的本身造成太大的傷害。所以采用機助制圖效果非常好。

2.4 GIS的應用

地理信息系統（Geographic Information System， 簡稱GIS）作為獲取、處理、管理和分析地理空間數據的重要工具、技術和學科，近年來得到了廣泛關注和迅猛發展。從技術和應用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術。

如今房地產管理朝著現代化、決策朝著科學化的方向發展，房地產測量信息在處理方法上就需要逐步由手工操作往計算機處理等現代化技術上轉變，這些新技術使得以前簡單的統計逐步上升為輔助決策，從而建立起房地產測量信息系統。然而房地產測量信息處理系統的建立過程非常復雜，它對技術素質以及管理水平有非常高的要求。目前很多發達國家已經將GIS技術應用到房地產測繪中，而且各項信息處理系統也越來越完善。這期間GIS系統里面涵蓋的數千個GIS分析工具被諸多領域的項目所采用，并且在測量數據的計算和繪圖方面有了技術上的突破。近幾年隨著科學技術的不斷進步，人們也逐步加強了對房地產測量信息管理現代化的重視。所以我國在房地產測繪上面要加大計算機等管理自動化技術的研發力度，這樣才能促使它的應用水平提高。

3 結 語

總而言之，房地產測繪關系到千家萬戶的利益，屬于一項技術性與政策性都非常強的工作，房地產測繪的工作人員只有全面掌握房地產測繪知識，熟悉并掌握好當前先進的房地產測繪手段及技術，確保測量數據的精確性以及準確性，進而為城鄉居民提供更加優質的服務。

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