一個(gè)商圈的產(chǎn)業(yè)救贖與重生

11月8日，在華強(qiáng)北商圈品牌宣傳系列活動(dòng)儀式上，深圳市福田區(qū)副區(qū)長夏煬（左三）、深圳市電子商會(huì)會(huì)長梁光偉（右三）、福田區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局局長張尊眾（左二）、福田區(qū)委宣傳部副部長李享（左一）、華強(qiáng)北街道辦事處黨工委書記、辦事處主任蔡轉(zhuǎn)彎啟動(dòng)該項(xiàng)活動(dòng)。

位于深圳特區(qū)腹地的華強(qiáng)北街，借改革開放之春風(fēng)，用了不到30年的時(shí)間，從一片雜草叢生、蛇鼠亂竄的荒地，歷經(jīng)三次轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展成為“中國電子第一街”，曾以千億元的銷售額，居全國各商業(yè)區(qū)之首，其中電子業(yè)占銷售額比例的九成。

這里聚集了五萬多家商戶，包括電子經(jīng)營企業(yè)、采購商以及物流、金融服務(wù)企業(yè)，從而成為集合電子、百貨、物流、金融、餐飲等于一體的綜合性大型商圈，書寫了一段商圈發(fā)展的奇跡。

然而，由于2013年初深圳地鐵7號(hào)線開始動(dòng)工修建，長達(dá)930米的華強(qiáng)北主街圍擋機(jī)動(dòng)車不能通行，關(guān)于華強(qiáng)北商圈“山寨街”、“空鋪潮”、“圍擋死”、“華強(qiáng)北找不到北”等負(fù)面的聲音不絕于耳。

空鋪不是壞事

針對外界唱空華強(qiáng)北的論調(diào)，在華強(qiáng)北浸淫了近30年的深圳市電子商會(huì)常務(wù)副會(huì)長程一木認(rèn)為，任何市場都有空鋪存在，即使是華強(qiáng)北一鋪難求的時(shí)候，市場里也有空鋪。他認(rèn)為，一個(gè)市場空鋪率在10%以內(nèi)都是正常的?！坝行┤说绞袌隼锕湟蝗?，看到有幾個(gè)空鋪，就大肆宣傳空鋪潮，這些人根本不懂市場經(jīng)濟(jì)，根本不懂華強(qiáng)北。”程一木認(rèn)為，市場是最能體現(xiàn)優(yōu)勝劣汰法則的地方，華強(qiáng)北經(jīng)歷了一波又一波的數(shù)碼產(chǎn)品流行高潮，從MP3、U盤，到后來的手機(jī)、移動(dòng)電源，每一次產(chǎn)品的更迭，都會(huì)出現(xiàn)一波商鋪轉(zhuǎn)型，由此可見，空鋪并不是一件什么壞事。

華強(qiáng)北街道辦事處新聞發(fā)言人馬劍芳提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度對華強(qiáng)北主街的十多家商家的統(tǒng)計(jì)，相比前兩個(gè)季度，第三季度華強(qiáng)北商場經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有不同幅度的回升。與前兩季度相比，商家營業(yè)額基本趨于平穩(wěn)，下降幅度有減緩。同時(shí)，多數(shù)商場的租金保持穩(wěn)定。出租率有小幅波動(dòng)，幅度在3%以內(nèi)，商圈客流量有一定程度的上升。

福田區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局局長張尊眾在接受采訪時(shí)坦承，隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退、珠三角制造業(yè)萎縮，再加上電子商務(wù)的沖擊，有著中國電子業(yè)“窗口”的華強(qiáng)北電子市場，面對外銷市場低迷，國內(nèi)市場競爭加劇等外部環(huán)境變化的大潮，特別是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展、區(qū)域功能發(fā)生變化，華強(qiáng)北面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)在所難免。

華強(qiáng)北是否真的陷入“絕境”？是坐以待斃，還是主動(dòng)出擊？福田區(qū)華強(qiáng)北街道辦事處主任蔡轉(zhuǎn)彎在接受采訪時(shí)說：“首先我們要客觀承認(rèn)，華強(qiáng)北商圈在發(fā)展過程中面臨各種挑戰(zhàn)，但是我們對華強(qiáng)北商圈未來的發(fā)展充滿信心。”

自我救贖

面對嚴(yán)峻形勢，深圳市、福田區(qū)兩級(jí)黨委政府高度重視，華強(qiáng)北街道更是采取八項(xiàng)舉措積極應(yīng)對，最大限度地緩解和減少“圍城”給華強(qiáng)北商圈帶來的負(fù)面影響。特別是于11月8日啟動(dòng)的華強(qiáng)北商圈品牌宣傳系列活動(dòng)，通過“政府搭臺(tái)、商家唱戲、民眾參與”的形式，以高曝光率、正能量、關(guān)注度高和參與性高的系列活動(dòng)提升商圈商業(yè)氛圍，達(dá)到“月月有活動(dòng)，季季有商潮”的良好效果。

“占地1.45平公里面積的華強(qiáng)北商圈，在地理位置和空間上都極其特殊，也是無可替代的?！鄙钲谑腥舜蟠怼⒕C合研究開發(fā)院企業(yè)與市場研究中心主任劉魯魚說，華強(qiáng)北商圈已經(jīng)形成了批發(fā)與零售并存，內(nèi)外貿(mào)易兼容的商業(yè)業(yè)態(tài)，具有很強(qiáng)的專業(yè)性和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)背景。其不僅地處城市核心，依托強(qiáng)大的城市服務(wù)功能，而且多種業(yè)態(tài)并存，既是商業(yè)中心，也是技術(shù)和商業(yè)模式的創(chuàng)新中心。

因此，現(xiàn)在完全用不著為華強(qiáng)北的未來擔(dān)憂，也不用為所謂的華強(qiáng)北空心化著急，至于那些“空鋪潮來臨，華強(qiáng)北繁華落盡”之類唱衰華強(qiáng)北的論調(diào)更是沒有任何依據(jù)。

劉魯魚呼吁政府理性冷靜思考華強(qiáng)北商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)，要正確引導(dǎo)而不是盲目干預(yù)商圈的發(fā)展，畢竟華強(qiáng)北商圈的未來，還是要靠市場優(yōu)勝劣汰法則來決定。他強(qiáng)調(diào)，政府要組織專門力量修訂華強(qiáng)北片區(qū)功能規(guī)劃，把握住華強(qiáng)北商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的良機(jī)，力爭掃除多年遺留下來的土地、交通等政策性障礙，大膽探索電子商務(wù)、電子元器件遠(yuǎn)期合約和價(jià)格指數(shù)等先進(jìn)交易手段和衍生產(chǎn)品，保持華強(qiáng)北商圈的領(lǐng)先地位。

低調(diào)轉(zhuǎn)型

實(shí)際上，華強(qiáng)北商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)在悄然進(jìn)行中。劉魯魚透露，剛剛起草規(guī)劃完成的最新一版《深圳商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2012—2020）》中已明確將華強(qiáng)北商圈列為商貿(mào)功能區(qū)，而在上一版規(guī)劃中，華強(qiáng)北商圈被明確劃分定位為市級(jí)商業(yè)中心。

劉魯魚解釋說，之所以將華強(qiáng)北定位為商貿(mào)功能區(qū)，一是由于前述華強(qiáng)北很多硬指標(biāo)已經(jīng)不符合商業(yè)中心的要求。另一方面，也是華強(qiáng)北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展到一定階段，已經(jīng)形成的產(chǎn)品交易、物流配送、流通加工、電子商務(wù)、信息服務(wù)、金融服務(wù)、商品展示等生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)態(tài)所決定的。

對于華強(qiáng)北商圈的未來，蔡轉(zhuǎn)彎認(rèn)為，正在施工的地鐵7號(hào)線建成開通后，將有多條地鐵線貫穿華強(qiáng)北，華強(qiáng)北將迎來“后地鐵時(shí)代”新一輪的發(fā)展機(jī)遇，隨著環(huán)境升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城區(qū)升級(jí)三個(gè)“升級(jí)”，將逐步向“國際電子商業(yè)名街”的目標(biāo)轉(zhuǎn)變。

作為“中國電子第一街”的華強(qiáng)北要發(fā)展成為集商業(yè)空間與創(chuàng)意工場于一體的都市產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從單純依賴柜臺(tái)市場，轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式消費(fèi)高端業(yè)態(tài)的交易與創(chuàng)新中心。

“華強(qiáng)北在國際電子行業(yè)，已有了一定的知名度。我們現(xiàn)在每天在華強(qiáng)北街上，也可以看到來來往往的外國商人，他們到華強(qiáng)北的電子市場采購數(shù)碼產(chǎn)品，然后運(yùn)到他們國家進(jìn)行銷售。”程一木認(rèn)為，華強(qiáng)北商圈一方面要走出去，打造國際電子商業(yè)名街，另一方，要努力鞏固在國內(nèi)作為“中國電子第一街”的地位。

互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的新探索

面對電子商務(wù)對實(shí)體市場的沖擊，面對來勢洶涌的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)大潮，華強(qiáng)北商圈的實(shí)體市場該何去何從？

華強(qiáng)集團(tuán)2002年便成立了華強(qiáng)電子網(wǎng)，立足于電子產(chǎn)業(yè)鏈，致力于與全球電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)有機(jī)構(gòu)結(jié)合，去年底又推出了“O2O”導(dǎo)購平臺(tái)——鮮貝網(wǎng)。隨著微信的普及，商圈里天虹商場、茂業(yè)百貨也相繼推出了O2O 的微信公眾平臺(tái)。在這種背景下，福田區(qū)委宣傳部、福田區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局、華強(qiáng)北街道辦事處與深圳市電子商會(huì)也聯(lián)合推出了基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的“掌上華強(qiáng)北”公眾平臺(tái)，探索線上交易、線下體驗(yàn)的新商業(yè)模式。據(jù)負(fù)責(zé)這個(gè)平臺(tái)技術(shù)支撐的宇鑫互聯(lián)總經(jīng)理詹國強(qiáng)介紹，這個(gè)平臺(tái)將以微信公眾平臺(tái)為基礎(chǔ)，并結(jié)合短信、二維碼等各類方式接入，以云服務(wù)的模式，把各商家的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)應(yīng)用，都融入到“掌上華強(qiáng)北”平臺(tái)上來，建立華強(qiáng)北商圈統(tǒng)一的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)O2O應(yīng)用平臺(tái)。

對于華強(qiáng)北商圈未來的發(fā)展趨勢，劉魯魚認(rèn)為，既要結(jié)合華強(qiáng)北作為“中國電子第一街”的特點(diǎn)，繼續(xù)將其打造為全國第一的消費(fèi)類電子產(chǎn)品集散地，又要大力發(fā)展城市綜合體等綜合業(yè)態(tài)，使華強(qiáng)北發(fā)展成為集商業(yè)空間與創(chuàng)意工場于一體的都市產(chǎn)業(yè)城區(qū)。要從單純依賴柜臺(tái)市場，轉(zhuǎn)向體驗(yàn)式消費(fèi)高端業(yè)態(tài)的交易與創(chuàng)新中心，引進(jìn)國際品牌旗艦店，打造國際化信息化的電子產(chǎn)品交易中心。圍繞IT以及消費(fèi)類電子產(chǎn)品，形成可以在都市扎下根來的動(dòng)感活躍時(shí)尚商業(yè)區(qū)。借助華強(qiáng)北與世界電子消費(fèi)前沿緊密相連的優(yōu)勢，使其成為真正意義上的深圳“城市櫥窗”。