創(chuàng)新無(wú)止境

◎ 臨 風(fēng)

在創(chuàng)新幾乎成為口頭禪的當(dāng)下，也許沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能比房地產(chǎn)業(yè)感受深刻。對(duì)其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，如果創(chuàng)新是適應(yīng)環(huán)境的調(diào)整性生存需求，那么對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，則已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻。換而言之，不創(chuàng)新即意味著退出市場(chǎng)。

在新型城鎮(zhèn)化的大力推動(dòng)下，在一系列政策措施擠壓下，投資性資金無(wú)可奈何選擇逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛性需求和改善性需求逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也因此開(kāi)始了其由投資性向消費(fèi)性本質(zhì)的回歸，市場(chǎng)的悄然轉(zhuǎn)變倒逼房企轉(zhuǎn)型也成定局。

大環(huán)境下的生存空間改變、日漸規(guī)范的管理、趨嚴(yán)的政策方向、理性回歸的市場(chǎng)需求等等，促使房地產(chǎn)企業(yè)整合趨勢(shì)日盛，大者愈大、強(qiáng)者愈強(qiáng)的局面已成業(yè)內(nèi)公認(rèn)態(tài)勢(shì)。2013年一季度全國(guó)排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)14.88%，較2012年同期上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)從市場(chǎng)中獲益的能力更大。

A股地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科日前公布了2013年一季報(bào)。萬(wàn)科一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5 億元，同比分別增長(zhǎng)23.5%和40.5%。公司一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.0億元，同比增35.32%；凈利潤(rùn)16.1億元，同比增15.61%。

即便如此，創(chuàng)新依然是掛在龍頭企業(yè)嘴邊的詞匯。為了適應(yīng)新的政策環(huán)境，萬(wàn)科未來(lái)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍舊會(huì)以中小戶(hù)型普通商品房為主。在萬(wàn)科公布的季報(bào)中，所銷(xiāo)售的商品住宅，90 平方米以下的小戶(hù)型的比例為45%，144 平方米以下的產(chǎn)品比例占90%。期內(nèi)，政府出臺(tái)“新國(guó)五條”，抑制投資（機(jī)）購(gòu)房、支持剛需購(gòu)房。

多元化布局是萬(wàn)科的另一招創(chuàng)新“殺手锏”，萬(wàn)科在繼續(xù)領(lǐng)跑?chē)?guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的同時(shí)，積極布局海外；在綠色建筑領(lǐng)域，萬(wàn)科也是搶得先手，到2012年底，萬(wàn)科的綠色三星住宅面積已經(jīng)占到全國(guó)的44%，住宅產(chǎn)業(yè)化是萬(wàn)科綠色建筑的重要保障手段。在這方面，萬(wàn)科也在不斷創(chuàng)新中，萬(wàn)科總裁郁亮不久前公開(kāi)表示，萬(wàn)科的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住宅工廠(chǎng)化。此外，萬(wàn)科在旅游地產(chǎn)上的動(dòng)作也不斷。

創(chuàng)新，是思維模式的改變，是戰(zhàn)略方向的轉(zhuǎn)變，是結(jié)構(gòu)方式的調(diào)整，是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的突破。創(chuàng)新，是前路的方向。

創(chuàng)新無(wú)止境。