2013年鄭州樓市關鍵詞：限漲

□《河南商報》記者 鄧 飛

中國指數研究院近日發布了3月份全國百城房價指數，鄭州房價漲幅位列第四，均價8519元/平方米。由于鄭州新調控目標出臺，鄭州未來房價走勢將穩中有升，“限漲”目標也將貫穿整個2013年。

漲價有隨機性，不能單看環比漲幅

根據鄭州市住房保障和房地產管理局的統計數據，鄭州2月份商住房銷售均價為7186元/平方米，連續4個月創新高。

雖然官方尚未發布3月份的鄭州房價數據，若根據百城指數數據，僅從環比推測，鄭州3月房價將有超過1000元的漲幅。

“兩種統計方式可能不盡相同，如在權重、中小戶型、高端住宅等方面。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰說，商住房庫存的消耗也對房價有影響。

他分析，每個月房價的上漲都有隨機性，比如在商住房市場中普通住宅占比較大，則均價會低，漲幅會縮小。此外，鄭州3月份二手房大量入市，對一手房價也有一定的影響，相比2月，會顯得漲幅較大。

鄭州今年要“限漲”

中國指數研究院分析認為，開發企業將緊抓“國五條”執行時間差，部分樓盤會收緊或取消原有優惠政策，價格繼續上揚。

但在河南王牌企劃公司董事長上官同君看來，在鄭州，上揚態勢會得到有效控制。

鄭州公布的2013年房價調控目標是，本年度新建商品住房價格增幅，不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

“房價增幅的降低要求更高。”上官同君說。

“還有‘實際’二字不可小視。毛增幅等于實際增幅加上通脹率，以前只講毛增幅，此次強調實際增幅，這對政府調控效能要求更高。”李曉峰說。

“鄭州此次調控通知，重在向大家承諾，今年的房價調控目標即保持穩中有升的狀態。”河南財經政法大學教授劉社認為，畢竟目前房地產開發投入的成本在增加，如建材價格，房價上升趨勢短時間內會保持，“限漲”將成為今年鄭州調控的要點。

（摘自4月3日《河南商報》）