回家過年

馮姣和倪超，兩個年輕人似乎一不留神成了名人。

四川大學動畫專業大三學生馮姣手繪的《世界再大也要回家》漫畫作品戳中了許多人的淚點，僅人民日報官方微博轉載后被轉發了50000余次；而26歲的寧波網絡工程師倪超設計“12306訂票助手”軟件成為春運的“高科技神器”。這兩個網絡熱點折射著家庭是中國人最重視的倫理。

中國人的傳統幸福觀是：子孫繞膝、四世同堂、合家團圓、家和萬事興。而這遭到人口老齡化的挑戰。城鎮化進程加速，人口流動步伐加快，空巢老人增多，給傳統的家庭養老帶來了實質困難，養老地產應運而生。

養老是一項集醫療、教育、社交、親情等內容于一體的綜合需求，房地產只是載體。作為住宅產品的一個類型，養老地產以住宅為主，以護理服務、相應設施為配套核心。生活照料、精神贍養、醫療保健這三大需求缺一不可。

市場廣闊、產業拉動力強，并不能掩蓋養老地產起步階段的尷尬局面。運營模式不清、回報周期太長、缺乏政策扶持、土地價格偏高、消費心理認同等等問題，仍然是意欲發展養老產業繞不過去的“心結”。

養老地產健康持續發展需要政策、資本、服務、開發四方形成合力。一種可行的方式為，中央政府出臺服務標準和方向性的政策，以及在稅收、土地、融資等方面的優惠支撐；城市政府負責規劃每年住宅用地出讓中捆綁的養老住宅的比例，規劃社區周邊的相關配套的密集程度；開發商則扮演建設者的角色，提供符合標準的相關設施；國家準入的專業機構來提供運營和服務，保險資金作為資本支持投資、回購、運營。