鄭州市區土地供應回暖

□《河南商報》記者 鄧 飛

鄭東新區一幅地塊的成功拍賣，抹去了今年3月商住用地零成交的尷尬局面。

4月份，鄭州市商品住房用地共有6塊成交入市。而5月份，7塊商住用地將掛牌拍賣。

業內分析，開發商購地熱情開始恢復。

4月份6塊商住房用地成交入市

今年3月份，鄭州市區內用于商品住宅開發的土地，掛牌成交量為零。一個月后，這種尷尬的局面被一家許昌的開發商打破。

4月9日，河南鴻寶置業有限公司以12825萬元的起始價，競得鄭東新區鴻興路附近約84.5畝的地塊，平均每畝地151.78萬元。這家從許昌殺來的開發企業，是4月份唯一一個通過競拍拿地的開發商，也是其第三次在鄭州逆勢拿地。

從鄭州市國土資源局公示的數據看，4月份，鄭州市區的土地市場實際成交17幅地塊，6塊商品住房用地中，掛牌出讓的只有1塊，余下5塊地均通過協議出讓，其中有4塊土地用于城中村改造。

根據以往的數據，去年同期在鄭州市區內出讓的土地有14塊，其中7塊為商住用地。相比之下，今年4月份的土地出讓總量較去年小幅上漲，商住用地出讓量也與去年相當，多分布在西四環、南三環以外。

鄭州市區土地供應正在回暖

中國指數研究院監測的數據顯示，4月份，全國300個城市共推出土地3229宗，但土地成交為2153宗，成交比呈現下滑的趨勢。

在河南財經政法大學教授劉社看來，房地產開發企業的正常拿地計劃顯然被“國五條”及其細則打亂，以至于出現3月份鄭州市區掛牌商住用地零成交的罕見現象，但隨著新政在二三線城市的溫柔落地，對鄭州的實際作用正在逐漸削弱。

從鄭州市國土資源局的土地供應數據看，剛剛掛牌的20幅地塊中，用于商品住宅開發的有7塊，占比約29%。這就意味著，在5月份，將有7塊商住用地入市拍賣，而去年同期僅3幅地塊掛牌出讓。

5月第一周，鄭州市國土資源局就拿出4宗土地，進行供應公示，其中有3宗是以往規劃的經適房用地。

分析人士認為，一季度由于住宅市場銷售情況良好以及融資環境好轉，開發商資金壓力有所緩解，拿地熱情正在逐漸恢復。

劉社今年4月初曾預計，開發商的拿地熱情會在未來兩個月內逐步得到釋放，但整個市場的土地供應會平穩推進。

中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌則給出一個警示，應警惕土地市場的再次升溫影響購房者預期，地方政府應把握推地節奏，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯誤信號。另一方面，地方政府應及時推出限價地、限價房以平抑市場價格。