建筑體量相當(dāng)于3個觀音橋、5個解放碑嘉州商圈：重慶主城核心商圈新貴

□ 文/本刊記者 陶燕 唐綱

嘉的區(qū)域，現(xiàn)已躍升為主城核心商圈。8月，經(jīng)重慶市政府同州商圈（也稱加州商圈)，一個嶄新的名字，一個蓄勢已久意，渝北區(qū)嘉州商圈、渝中區(qū)大坪商圈和巴南區(qū)龍洲灣商圈被增列為全市主城區(qū)核心商圈。至此，加州商圈成為重慶主城核心商圈新貴。目前，渝北區(qū)正按全市的總體規(guī)劃，進(jìn)一步細(xì)化嘉州商圈建設(shè)規(guī)劃。

據(jù)了解，去年在全市商圈工作會議上明確提出了要提升改造5大成熟商圈，續(xù)建、新建10個新興商圈的規(guī)劃，其中就包括嘉州商圈。為加快推進(jìn)嘉州商圈的建設(shè)和發(fā)展，今年渝北區(qū)專門成立了商圈建設(shè)管理委員會，由區(qū)長賴蛟任管委會主任，區(qū)級各部門負(fù)責(zé)人為成員，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、招商工作組、工程建設(shè)組三個工作組。商圈建設(shè)委員會成立后，每月，每個組要召開工作例會，通報情況、研究商圈推進(jìn)問題。

目前，嘉州商圈已吸引了中渝國際都會入駐。該項目建設(shè)規(guī)模達(dá)270萬平方米，主要包括商務(wù)辦公、金融、五星級酒店、商場及娛樂等建設(shè)內(nèi)容，現(xiàn)已有臺灣新光三越、新世界集團(tuán)瑰麗五星級酒店、萬豪國際集團(tuán)麗思卡爾頓酒店等知名品牌進(jìn)駐。

加州商圈的“四個最”

加州商圈以建筑面積達(dá)270萬方的中渝國際都會為中心，覆蓋新牌坊、加州片區(qū)，商圈交通四通八達(dá)，建成后，可大大緩解觀音橋商圈目前的車行壓力，將大量人流、財流導(dǎo)入到加州商圈。同時，龍頭寺、水晶酈城商業(yè)區(qū)、財富中心商業(yè)區(qū)、汽博中心商業(yè)區(qū)的大量車行及公共交通出行人流可通過加州商圈新型的立體交通網(wǎng)暢通直達(dá)。科學(xué)合理的新城立體公路線規(guī)劃、輕軌3號線、項目規(guī)劃的14000多個停車位、龍湖西苑、中渝山頂?shù)绹e城等高端樓盤的業(yè)主等，形成了商圈龐大的消費流。未來，加州商圈將成為重慶城市發(fā)展史上非常重要的篇章，這個重慶主城核心商圈新貴，也必定是未來重慶時尚人群的聚集地、重慶商務(wù)人群的聚集地。

讓我們來盤點一下加州商圈的“四個最”。

1、 最大牌：重慶新光三越選址中渝國際都會，建筑面積超過25萬平方米，實際經(jīng)營面積超過18萬平方米，是西南地區(qū)面積最大、聚集奢侈品牌最多的單體百貨賣場，預(yù)計2016年開業(yè)。

2、 最大量：超270萬方的建筑體量，相當(dāng)于3個觀音橋、5個解放碑，是目前重慶主城核心商圈中建筑體量最大的商圈。

3、 最大氣：嘉州商圈核心中渝國際都會，購物中心擁有目前重慶主城核心商圈所不具備的寬闊城市主干道，造成了各國際大牌宣傳形象所奢求的超大超長城市展示面，大氣雍容，無聲而貴的氣質(zhì)與生俱來。

4、 最大度：嘉州商圈核心中渝國際都會，規(guī)劃了14000個停車位，是目前主城核心商圈可同時容納私家車停放的最大 室內(nèi)停車場。未來，在商家眼中，這里停 的不是私家車，而是未來嘉州商圈的繁榮 和活力。

嘉州商圈與生俱來的眾多優(yōu)勢給了大 家更多期待，它也在期待城市精英人士的 到來，給這個新商圈增添更多的活力和內(nèi) 涵。

商圈靠什么突圍？

嘉州商圈相比發(fā)展較早的解放碑、楊家坪、沙坪壩商圈等，可謂是最年輕、最具活力的商圈之一。嘉州商圈東西分接冉家壩和黃泥塝地區(qū)，南連觀音橋商圈，北靠兩路城區(qū)、北部新區(qū)及北碚區(qū)廣大區(qū)域。簡而言之，基本上是原有的龍溪商圈所包含區(qū)域，但被提上核心商圈的地位，其發(fā)展的脈絡(luò)和步伐大有不同。

嘉州商圈主要以商業(yè)和商務(wù)為主，既有金融總部也有高端商業(yè)，與其它商圈錯位發(fā)展。其他發(fā)展成型的幾大商圈都有高端商業(yè)做支撐，而嘉州商圈則是靠中渝國際都會為核心突破點，根據(jù)規(guī)劃，中渝國際都會項目及周邊項目建成后，憑借高端商業(yè)及購物中心、高端商務(wù)寫字樓群、五星級酒店和國際公寓，將形成具有復(fù)合城市功能的大型城市綜合體。

預(yù)期在2016年，一個單體營業(yè)面積25萬方的購物中心新光天地，將在嘉州商圈落地。項目分2期開幕營運，建成后將成為中國西部地區(qū)面積超大、長江上游高端的購物及生活中心，這對我市打造購物之都將起到積極的推動作用。

目前，距離中渝國際都會的新光天地開業(yè)時間還有3年多，但從北京新光天地的發(fā)展就能預(yù)見重慶新光天地的震撼：在北京，占地18萬平方米的新光天地去年的銷售額超過70億元。在重慶，總規(guī)模達(dá)25萬方的新光天地同中渝國際都會近200萬方的規(guī)模，將帶給市場更多的驚嘆。

據(jù)了解，北京新光天地以高檔精品百貨為主，囊括 GUCCI、CHANEL、Christian Dior在內(nèi)的全球938個品牌，成為北京又一世界高端品牌的新平臺。新光天地本次進(jìn)駐重慶，在刷新重慶高 端百貨消費格局的同時，也將刷新新光 天地在北京的規(guī)模。而源自新光天地對 國際高端品牌的號召力，未來重慶市場 的高端消費都將向新光天地聚集。在重 慶，再造一個北京新光天地的奇跡，同 時帶動新牌坊千億級新商圈的發(fā)展，成 為重慶新牌坊新興商圈建設(shè)的先行者和 帶動者，有望再創(chuàng)超越北京新光天地的 際遇。 “我們主要是以商業(yè)和商務(wù)為主的 商圈模式，區(qū)域內(nèi)既有金融總部也有高 端商業(yè)。”重慶渝北區(qū)商委副主任況斌 說，這種發(fā)展模式與解放碑關(guān)注高端商務(wù)、重慶沙坪壩以文化為主的規(guī)劃有所不同。

商圈交通與軌道交通無縫連接

嘉州商圈建軌道交通與購物中心無縫連接，不僅購物便捷，還能緩解重慶渝北交通擁堵。渝北區(qū)商委主任劉章權(quán)說，與其他商圈相比，嘉州商圈除了在招商方面吸引更多的高端品牌進(jìn)駐外，交通也是最大的亮點：大型商業(yè)綜合體依托嘉州輕軌建設(shè)，不僅可讓市民享受便捷的購物消費，也將對該區(qū)域的擁堵交通起到緩解作用，分流觀音橋等周邊區(qū)域的擁堵。

據(jù)介紹，中渝國際都會項目的軌道交通與購物中心無縫連接方案已經(jīng)通過認(rèn)證，并已正式開建，該方案整合了公交輕軌及項目交通體系，保證人車分流，同時將建立智能化物聯(lián)網(wǎng)管理平臺，引導(dǎo)購物、停車、商務(wù)、信息發(fā)布和交通組織。

嘉州輕軌站位于城市綜合體的負(fù)一層，負(fù)二層將建成一條快速通道，與目前紅錦大道一起，對交通進(jìn)行分流。這是一層交通轉(zhuǎn)換層，軌道交通和社會車輛交匯，市民不需要走出輕軌站就能進(jìn)入購物中心。負(fù)三、四、五層則是停車場，擁有1.4萬個停車位。“巨大的停車系統(tǒng)可以吸引足夠的市民前往消費，也將對緩解整個江北、渝北地區(qū)的交通起到不小的作用。屆時，整個商圈片區(qū)將擁有其他商圈不具備的通暢路況。這一優(yōu)勢也吸引了不少投資者提前入駐。” 劉章權(quán)說。

容納就業(yè)人數(shù)超8萬人

如此，中渝國際都會以城市設(shè)計為先導(dǎo)，以交通系統(tǒng)為核心，著力構(gòu)建地下綜合技術(shù)解決平臺，為重慶塑造一個新的城市商圈核心區(qū)。它集大型百貨商場、甲級寫字樓、超五星級酒店、少量高端住宅，以及超大型停車庫等組成的多元化超大型城市綜合體。項目用地包括3#、4#、9#、10#四個地塊計405畝，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約270萬平方米，其中商場約50萬平方米、寫字樓約60萬平方米、超五星級酒店(兩座)約 12萬平方米、精品住宅約14萬平方米、以及約14000個車位的超大停車庫。總投資超過200億人民幣。按國際上對國際化大都市的最新理念定位，中渝國際都會旨在著力打造交通便捷的、綠色節(jié)能的、生態(tài)環(huán)保的智慧型大型城市綜合體。

據(jù)有關(guān)經(jīng)濟學(xué)家估算，嘉州中渝國際都會的建成，將容納就業(yè)人數(shù)超過8萬，每年社會價值將突破200多億元。作為重慶的又一新商圈，隨著商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)、餐飲娛樂等產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展，將為公眾提供更多就業(yè)機會、提高政府稅收為創(chuàng)造城市財富做出積極長遠(yuǎn)的貢獻(xiàn)。

目前，臺灣新光三越、新世界集團(tuán)ROSEWOOD五星級酒店、萬豪國際集團(tuán)麗思卡爾頓酒店等知名品牌與商家已簽約進(jìn)駐中渝國際都會。商圈建成后或?qū)⒊蔀橐I(lǐng)區(qū)域消費的重慶都市新地標(biāo)、主城商業(yè)新中心。

打造24小時活力商圈

作為重慶市重點打造的年輕商圈之一，嘉州商圈靠什么贏得大家的期待，成了大眾談?wù)摰慕裹c，其核心代表項目當(dāng)屬中渝國際都會，它正處商 圈核心區(qū)域，項目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模達(dá)270萬平方米，旨在打造24小時的活 力商圈。 首先，國際都會項目的人行及車 行交通系統(tǒng)是全天候面向公眾、面向 城市開放保證了項目24小時人流、車 流的出入和暢通，此舉是構(gòu)建24小時 活力商圈的基礎(chǔ)。 其次，項目通過符合商業(yè)運行規(guī) 律的功能配置，保證各類物業(yè)在不同 的時段各施其責(zé)，促進(jìn)多種功能間的 良性循環(huán)；通過合理高效的功能分區(qū)，梳理不同功能的空間流線，避免 交叉帶來不利影響。如住宅、公寓、 酒店等需要全天候使用的功能，可以 通過合理的分區(qū)及相對獨立的流線避 免人流交叉，保證生活起居的使用舒適度。

另外，寫字樓的使用高峰期為日間；休閑酒吧區(qū)的使用高峰期為晚間及夜間；不同功能錯時使用，保證各自效率及利益；新光三越大型商業(yè)體的使用時間為日間；休閑美食街的使用高峰期集中于中午、晚間及夜間。據(jù)了解，基地在不同時段均有主力功能運行，確保成倍提高城區(qū)土地利用效率、增添源源不斷的城市活力。

目標(biāo)：建成千億商圈

“十二五”期間，渝北區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)大力實施“一線兩圈六片”發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造“一線兩圈”黃金消費走廊，力爭成為全國一流、西部規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的消費走廊。至2020年，發(fā)展成為兩江新區(qū)的金融總部基地、商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心、高端酒店住宿、餐飲、休閑娛樂集群等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。

“一線”即渝都大道沿線，定位為打造規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的西部物資集散中心，集中引進(jìn)建設(shè)大型專業(yè)市場、總部商務(wù)樓宇、現(xiàn)代物流基地及大型購物中心，到2016年商業(yè)設(shè)施總面積達(dá)到100萬平方米。 “兩圈”即龍溪商圈（加州、新牌坊、龍溪板塊）、兩路空港商圈。

建成后的中渝國際都會其經(jīng)濟的繁榮更是無限提升，這里是一個永不停息的印鈔機，各種資源被數(shù)倍開發(fā)，實現(xiàn)區(qū)域價值和城市價值的無限提升，并最 終形成固定的城市消費綜合鏈。在這個 小型城市中的8分鐘生活圈和24小時經(jīng)濟 圈，政務(wù)中心和建設(shè)的國際商務(wù)集群， 吸引眾多國際級企業(yè)、總部經(jīng)濟在此入 駐，他們帶來的是大量的金領(lǐng)、白領(lǐng)商 務(wù)辦公人群以及國際高品質(zhì)的居住需 求，而這部分人群則是消費的主力軍， 其終極目標(biāo)是建成千億級商圈。

嘉州商圈建管委正式掛牌

近日，在渝北區(qū)龍溪街道嘉州路的 重慶中渝物業(yè)發(fā)展有限公司大樓，渝北 區(qū)嘉州商圈建設(shè)管理委員會正式掛牌辦 公。區(qū)委副書記、區(qū)長賴蛟，區(qū)人大常 委會副主任裴林為管委會揭牌，并現(xiàn)場 辦公研究嘉州商圈建設(shè)有關(guān)事宜，重慶 中渝物業(yè)發(fā)展有限公司和區(qū)級相關(guān)部門 負(fù)責(zé)人參加活動。 在現(xiàn)場辦公會上，區(qū)長賴蛟強調(diào)， 嘉州商圈是該區(qū)加快“一線兩圈三片” 商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展、打造千億商貿(mào)大區(qū)的 主陣地。加快嘉州商圈的建設(shè)，對渝北 區(qū)進(jìn)一步發(fā)展壯大商貿(mào)業(yè)和服務(wù)業(yè)非常 重要，各成員部門、工作小組和中渝物 業(yè)公司要密切聯(lián)系、加強合作、全力推 進(jìn)，要切實增強指導(dǎo)和服務(wù)商圈建設(shè)的 意識，合理規(guī)劃、有效管理相關(guān)交通路 網(wǎng)、市政管網(wǎng)、園林景觀、社會配套等 方案設(shè)計和工程建設(shè)，齊心協(xié)力解決好 建設(shè)中遇到的問題和阻礙，加快啟動和 推進(jìn)嘉州商圈的各項工程建設(shè)。