建筑體量相當于3個觀音橋、5個解放碑嘉州商圈：重慶主城核心商圈新貴

□ 文/本刊記者 陶燕 唐綱

嘉的區域，現已躍升為主城核心商圈。8月，經重慶市政府同州商圈（也稱加州商圈)，一個嶄新的名字，一個蓄勢已久意，渝北區嘉州商圈、渝中區大坪商圈和巴南區龍洲灣商圈被增列為全市主城區核心商圈。至此，加州商圈成為重慶主城核心商圈新貴。目前，渝北區正按全市的總體規劃，進一步細化嘉州商圈建設規劃。

據了解，去年在全市商圈工作會議上明確提出了要提升改造5大成熟商圈，續建、新建10個新興商圈的規劃，其中就包括嘉州商圈。為加快推進嘉州商圈的建設和發展，今年渝北區專門成立了商圈建設管理委員會，由區長賴蛟任管委會主任，區級各部門負責人為成員，下設綜合協調組、招商工作組、工程建設組三個工作組。商圈建設委員會成立后，每月，每個組要召開工作例會，通報情況、研究商圈推進問題。

目前，嘉州商圈已吸引了中渝國際都會入駐。該項目建設規模達270萬平方米，主要包括商務辦公、金融、五星級酒店、商場及娛樂等建設內容，現已有臺灣新光三越、新世界集團瑰麗五星級酒店、萬豪國際集團麗思卡爾頓酒店等知名品牌進駐。

加州商圈的“四個最”

加州商圈以建筑面積達270萬方的中渝國際都會為中心，覆蓋新牌坊、加州片區，商圈交通四通八達，建成后，可大大緩解觀音橋商圈目前的車行壓力，將大量人流、財流導入到加州商圈。同時，龍頭寺、水晶酈城商業區、財富中心商業區、汽博中心商業區的大量車行及公共交通出行人流可通過加州商圈新型的立體交通網暢通直達?？茖W合理的新城立體公路線規劃、輕軌3號線、項目規劃的14000多個停車位、龍湖西苑、中渝山頂道國賓城等高端樓盤的業主等，形成了商圈龐大的消費流。未來，加州商圈將成為重慶城市發展史上非常重要的篇章，這個重慶主城核心商圈新貴，也必定是未來重慶時尚人群的聚集地、重慶商務人群的聚集地。

讓我們來盤點一下加州商圈的“四個最”。

1、 最大牌：重慶新光三越選址中渝國際都會，建筑面積超過25萬平方米，實際經營面積超過18萬平方米，是西南地區面積最大、聚集奢侈品牌最多的單體百貨賣場，預計2016年開業。

2、 最大量：超270萬方的建筑體量，相當于3個觀音橋、5個解放碑，是目前重慶主城核心商圈中建筑體量最大的商圈。

3、 最大氣：嘉州商圈核心中渝國際都會，購物中心擁有目前重慶主城核心商圈所不具備的寬闊城市主干道，造成了各國際大牌宣傳形象所奢求的超大超長城市展示面，大氣雍容，無聲而貴的氣質與生俱來。

4、 最大度：嘉州商圈核心中渝國際都會，規劃了14000個停車位，是目前主城核心商圈可同時容納私家車停放的最大 室內停車場。未來，在商家眼中，這里停 的不是私家車，而是未來嘉州商圈的繁榮 和活力。

嘉州商圈與生俱來的眾多優勢給了大 家更多期待，它也在期待城市精英人士的 到來，給這個新商圈增添更多的活力和內 涵。

商圈靠什么突圍？

嘉州商圈相比發展較早的解放碑、楊家坪、沙坪壩商圈等，可謂是最年輕、最具活力的商圈之一。嘉州商圈東西分接冉家壩和黃泥塝地區，南連觀音橋商圈，北靠兩路城區、北部新區及北碚區廣大區域。簡而言之，基本上是原有的龍溪商圈所包含區域，但被提上核心商圈的地位，其發展的脈絡和步伐大有不同。

嘉州商圈主要以商業和商務為主，既有金融總部也有高端商業，與其它商圈錯位發展。其他發展成型的幾大商圈都有高端商業做支撐，而嘉州商圈則是靠中渝國際都會為核心突破點，根據規劃，中渝國際都會項目及周邊項目建成后，憑借高端商業及購物中心、高端商務寫字樓群、五星級酒店和國際公寓，將形成具有復合城市功能的大型城市綜合體。

預期在2016年，一個單體營業面積25萬方的購物中心新光天地，將在嘉州商圈落地。項目分2期開幕營運，建成后將成為中國西部地區面積超大、長江上游高端的購物及生活中心，這對我市打造購物之都將起到積極的推動作用。

目前，距離中渝國際都會的新光天地開業時間還有3年多，但從北京新光天地的發展就能預見重慶新光天地的震撼：在北京，占地18萬平方米的新光天地去年的銷售額超過70億元。在重慶，總規模達25萬方的新光天地同中渝國際都會近200萬方的規模，將帶給市場更多的驚嘆。

據了解，北京新光天地以高檔精品百貨為主，囊括 GUCCI、CHANEL、Christian Dior在內的全球938個品牌，成為北京又一世界高端品牌的新平臺。新光天地本次進駐重慶，在刷新重慶高 端百貨消費格局的同時，也將刷新新光 天地在北京的規模。而源自新光天地對 國際高端品牌的號召力，未來重慶市場 的高端消費都將向新光天地聚集。在重 慶，再造一個北京新光天地的奇跡，同 時帶動新牌坊千億級新商圈的發展，成 為重慶新牌坊新興商圈建設的先行者和 帶動者，有望再創超越北京新光天地的 際遇。 “我們主要是以商業和商務為主的 商圈模式，區域內既有金融總部也有高 端商業?！敝貞c渝北區商委副主任況斌 說，這種發展模式與解放碑關注高端商務、重慶沙坪壩以文化為主的規劃有所不同。

商圈交通與軌道交通無縫連接

嘉州商圈建軌道交通與購物中心無縫連接，不僅購物便捷，還能緩解重慶渝北交通擁堵。渝北區商委主任劉章權說，與其他商圈相比，嘉州商圈除了在招商方面吸引更多的高端品牌進駐外，交通也是最大的亮點：大型商業綜合體依托嘉州輕軌建設，不僅可讓市民享受便捷的購物消費，也將對該區域的擁堵交通起到緩解作用，分流觀音橋等周邊區域的擁堵。

據介紹，中渝國際都會項目的軌道交通與購物中心無縫連接方案已經通過認證，并已正式開建，該方案整合了公交輕軌及項目交通體系，保證人車分流，同時將建立智能化物聯網管理平臺，引導購物、停車、商務、信息發布和交通組織。

嘉州輕軌站位于城市綜合體的負一層，負二層將建成一條快速通道，與目前紅錦大道一起，對交通進行分流。這是一層交通轉換層，軌道交通和社會車輛交匯，市民不需要走出輕軌站就能進入購物中心。負三、四、五層則是停車場，擁有1.4萬個停車位。“巨大的停車系統可以吸引足夠的市民前往消費，也將對緩解整個江北、渝北地區的交通起到不小的作用。屆時，整個商圈片區將擁有其他商圈不具備的通暢路況。這一優勢也吸引了不少投資者提前入駐?！?劉章權說。

容納就業人數超8萬人

如此，中渝國際都會以城市設計為先導，以交通系統為核心，著力構建地下綜合技術解決平臺，為重慶塑造一個新的城市商圈核心區。它集大型百貨商場、甲級寫字樓、超五星級酒店、少量高端住宅，以及超大型停車庫等組成的多元化超大型城市綜合體。項目用地包括3#、4#、9#、10#四個地塊計405畝，規劃建設規模約270萬平方米，其中商場約50萬平方米、寫字樓約60萬平方米、超五星級酒店(兩座)約 12萬平方米、精品住宅約14萬平方米、以及約14000個車位的超大停車庫?？偼顿Y超過200億人民幣。按國際上對國際化大都市的最新理念定位，中渝國際都會旨在著力打造交通便捷的、綠色節能的、生態環保的智慧型大型城市綜合體。

據有關經濟學家估算，嘉州中渝國際都會的建成，將容納就業人數超過8萬，每年社會價值將突破200多億元。作為重慶的又一新商圈，隨著商務辦公、商貿服務、餐飲娛樂等產業落地發展，將為公眾提供更多就業機會、提高政府稅收為創造城市財富做出積極長遠的貢獻。

目前，臺灣新光三越、新世界集團ROSEWOOD五星級酒店、萬豪國際集團麗思卡爾頓酒店等知名品牌與商家已簽約進駐中渝國際都會。商圈建成后或將成為引領區域消費的重慶都市新地標、主城商業新中心。

打造24小時活力商圈

作為重慶市重點打造的年輕商圈之一，嘉州商圈靠什么贏得大家的期待，成了大眾談論的焦點，其核心代表項目當屬中渝國際都會，它正處商 圈核心區域，項目規劃建設規模達270萬平方米，旨在打造24小時的活 力商圈。 首先，國際都會項目的人行及車 行交通系統是全天候面向公眾、面向 城市開放保證了項目24小時人流、車 流的出入和暢通，此舉是構建24小時 活力商圈的基礎。 其次，項目通過符合商業運行規 律的功能配置，保證各類物業在不同 的時段各施其責，促進多種功能間的 良性循環；通過合理高效的功能分區，梳理不同功能的空間流線，避免 交叉帶來不利影響。如住宅、公寓、 酒店等需要全天候使用的功能，可以 通過合理的分區及相對獨立的流線避 免人流交叉，保證生活起居的使用舒適度。

另外，寫字樓的使用高峰期為日間；休閑酒吧區的使用高峰期為晚間及夜間；不同功能錯時使用，保證各自效率及利益；新光三越大型商業體的使用時間為日間；休閑美食街的使用高峰期集中于中午、晚間及夜間。據了解，基地在不同時段均有主力功能運行，確保成倍提高城區土地利用效率、增添源源不斷的城市活力。

目標：建成千億商圈

“十二五”期間，渝北區商貿服務業大力實施“一線兩圈六片”發展戰略，全力打造“一線兩圈”黃金消費走廊，力爭成為全國一流、西部規模最大、業態最豐富的消費走廊。至2020年，發展成為兩江新區的金融總部基地、商貿服務業中心、高端酒店住宿、餐飲、休閑娛樂集群等為主的現代服務業中心。

“一線”即渝都大道沿線，定位為打造規模最大、業態最豐富的西部物資集散中心，集中引進建設大型專業市場、總部商務樓宇、現代物流基地及大型購物中心，到2016年商業設施總面積達到100萬平方米。 “兩圈”即龍溪商圈（加州、新牌坊、龍溪板塊）、兩路空港商圈。

建成后的中渝國際都會其經濟的繁榮更是無限提升，這里是一個永不停息的印鈔機，各種資源被數倍開發，實現區域價值和城市價值的無限提升，并最 終形成固定的城市消費綜合鏈。在這個 小型城市中的8分鐘生活圈和24小時經濟 圈，政務中心和建設的國際商務集群， 吸引眾多國際級企業、總部經濟在此入 駐，他們帶來的是大量的金領、白領商 務辦公人群以及國際高品質的居住需 求，而這部分人群則是消費的主力軍， 其終極目標是建成千億級商圈。

嘉州商圈建管委正式掛牌

近日，在渝北區龍溪街道嘉州路的 重慶中渝物業發展有限公司大樓，渝北 區嘉州商圈建設管理委員會正式掛牌辦 公。區委副書記、區長賴蛟，區人大常 委會副主任裴林為管委會揭牌，并現場 辦公研究嘉州商圈建設有關事宜，重慶 中渝物業發展有限公司和區級相關部門 負責人參加活動。 在現場辦公會上，區長賴蛟強調， 嘉州商圈是該區加快“一線兩圈三片” 商貿服務業發展、打造千億商貿大區的 主陣地。加快嘉州商圈的建設，對渝北 區進一步發展壯大商貿業和服務業非常 重要，各成員部門、工作小組和中渝物 業公司要密切聯系、加強合作、全力推 進，要切實增強指導和服務商圈建設的 意識，合理規劃、有效管理相關交通路 網、市政管網、園林景觀、社會配套等 方案設計和工程建設，齊心協力解決好 建設中遇到的問題和阻礙，加快啟動和 推進嘉州商圈的各項工程建設。