軟件園的遷徙

魯媛媛

“抱歉高總，上午場面太混亂了，我們這邊只搶到兩套房。不過您放心，下午我們會再多派些人手過來。”武漢軟件新城發(fā)展有限公司的小衛(wèi)滿頭大汗地擠出人群，用近乎嘶吼的聲音和電話那邊通報著情況。這其實并不是他的正常工作內(nèi)容，但現(xiàn)在卻成了他必須要去力爭完成的任務(wù)。

時間由此閃回到一周以前。清晨，一批特殊的客人從武漢華美達(dá)光谷大酒店出發(fā)，一路行經(jīng)光谷軟件園到武漢軟件新城，當(dāng)?shù)竭_(dá)毗鄰的頂級住宅——碧桂園生態(tài)城的時候，人群中明顯騷動了起來。大家在裝修齊整的樣板間中流連忘返，轉(zhuǎn)眼的功夫，達(dá)成初步認(rèn)購意向的就有17人。

午餐的時候，大連軟件園股份有限公司（DLSP）總裁高煒舉起酒杯，向在座的來賓保證，幫助認(rèn)購碧桂園住宅的任務(wù)一定圓滿完成。在這句看似與自身業(yè)務(wù)無關(guān)的承諾背后，高煒其實也有自己的私心。在他看來，安居才能樂業(yè)，如果這些公司的老總能在武漢買房，由此所產(chǎn)生的投資歸屬感將無可比擬。

所以，小衛(wèi)拼了。

但后來事態(tài)的發(fā)展明顯超出了高煒的預(yù)期。僅僅是9月26日內(nèi)部開盤日，現(xiàn)場的人群就已把售樓處圍了個水泄不通。看著每個人手里揮舞著通過不同關(guān)系所開來的優(yōu)惠批條，售樓處的接待人員緊張得連敲打鍵盤的手都在止不住地發(fā)抖。由于錄入的信息不停地出錯，圍觀的人群愈加焦躁起來。

折騰了一上午，聲嘶力竭的小衛(wèi)拿著手中僅有的兩張認(rèn)購合同顯得有些茫然。從最初均價3200元都少有人問津，到目前開盤價8000多元還搶不到，武漢碧桂園的房價就像坐上了“直升機(jī)”。但即便如此，要想搶到房子，除了關(guān)系之外還真得憑借些運氣。而在武漢搜房網(wǎng)的小區(qū)論壇里，令更多武漢當(dāng)?shù)乩习傩账唤獾氖牵诨ㄉ缴鷳B(tài)新城這么一個偏遠(yuǎn)的地方，如此“天價”的房子憑什么？

房本之外的小九九

當(dāng)長江游輪“船長九號”從碼頭緩緩駛出，看著江邊被霓虹燈裝點得五彩斑斕的樓宇在眼際中略去，HCL中國區(qū)總經(jīng)理于忠民有些陶醉。在武漢各地域中于忠民更看好花山生態(tài)新城的發(fā)展。“武漢水域眾多，加上平原遼闊，普通房地產(chǎn)和江景房其實并沒有太多升值的空間，但如果能和產(chǎn)業(yè)發(fā)展綁定，那又是另一番景象了。”

于忠民口中所說的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就是由湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司，武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司與DLSP合作開發(fā)的新型生態(tài)科技創(chuàng)新區(qū)——武漢軟件新城，而這已經(jīng)成為了碧桂園“坐地起價”的最大噱頭。

其實，在小衛(wèi)所統(tǒng)計的碧桂園認(rèn)購名單中，單純投資的只占少數(shù)，大部分企業(yè)老總都是為了將來到武漢發(fā)展能有個“落腳之處”做準(zhǔn)備。之所以如此心儀武漢，是因為“我們發(fā)現(xiàn)了藍(lán)海，這是IT教育人才培訓(xùn)的重要陣地。”帝亞吉歐（Diageo）亞太公司代表周杰如此評價武漢這座“1.5線城市”。

所謂“1.5線城市”的說法源于2012年全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國新興城市50強(qiáng)》報告，其文中新增加了目前正在向一線強(qiáng)市過渡的天津、重慶、沈陽、成都、南京、武漢、杭州、大連、蘇州9個城市。在建設(shè)成熟度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、活躍程度等方面，這些城市領(lǐng)跑中國新興城市50強(qiáng)。它們都出現(xiàn)了大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資和外商直接投資。這些城市具有規(guī)模大、開放度高和經(jīng)濟(jì)多元化的特點，吸引了大量國內(nèi)和跨國企業(yè)的進(jìn)駐，同時還擁有眾多國際零售品牌和國際酒店運營商。可以說，它們正經(jīng)歷大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)，很有可能是中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黑馬。

但是，在這樣一批“風(fēng)頭正勁”的城市中，武漢又以人才資源豐富且成本低被業(yè)界看好。據(jù)惠普（中國）公司的陳炎介紹，目前北京、上海等軟件企業(yè)研發(fā)人員工資動輒7000～8000元，高者上萬；而武漢多為3000～4000元，高者不過5000～6000元。“軟件開發(fā)成本中，70%是人力資源成本。”思遠(yuǎn)集團(tuán)副總裁文珠穆分析，這是跨國巨頭爭相把軟件外包繡球拋給武漢的原因之一。

近年來，惠普、聯(lián)想、IBM等國內(nèi)外知名軟件企業(yè)相繼登陸武漢。截至去年，武漢已有軟件服務(wù)外包企業(yè)550多家，從業(yè)人員5萬多人，年營收達(dá)407億元，穩(wěn)居中部之首。其中，在漢金融機(jī)構(gòu)后臺服務(wù)中心31家，居全國第一。

2009年柳傳志第一次率團(tuán)來湖北考察，其后3年內(nèi)，聯(lián)想控股及其子公司已在湖北累計投資約70億元。

“中國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力的確很大，但也存在很確定的上行空間。東部實體經(jīng)濟(jì)向中西部轉(zhuǎn)移，就是少數(shù)確定事件之一。”柳傳志說，“在中部為什么看重武漢？因為符合幾個條件：土地供應(yīng)充足且成本低，招工容易成本可控，生活條件適合，貸款容易，政府效率高。上述因素使得聯(lián)想的配套企業(yè)愿意跟到武漢。”

發(fā)現(xiàn)軟件人才藍(lán)海

如今，依托東湖高新區(qū)的人才基礎(chǔ)。武漢軟件新城的人才優(yōu)勢可謂更勝一籌。在這個堪稱我國最大智力資源密集區(qū)之一的范圍內(nèi)，聚集了武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)等42家高校，武漢郵科院、709所、717所等56家科研院所。據(jù)東湖高新區(qū)管委會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2009年2月建設(shè)“人才特區(qū)”、實施“3551人才計劃”以來，東湖高新區(qū)共投入人才專項資金4.06億元，引進(jìn)來自海內(nèi)外的3000多名高層次人才入駐東湖高新區(qū)。

最為重要的是，據(jù)武漢軟件新城發(fā)展有限公司總經(jīng)理邵輝介紹：“該項目建成后可拉動80萬個相關(guān)就業(yè)崗位，年產(chǎn)值超過500億元。”作為“雙谷戰(zhàn)略”的啟動區(qū)和核心示范區(qū)，在于忠民這樣眾多的外地投資者眼中，這座占地3.4平方公里的軟件新城正在用自己的步伐向世界級的軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)邁進(jìn)，而由此所附帶的房地產(chǎn)及周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展則必然是一個“水漲船高”的明智選擇。

作為參加“DLSP綠色I(xiàn)T中國行（武漢）產(chǎn)業(yè)機(jī)會研討會”中少有的本地人，艾迪系統(tǒng)開發(fā)公司副總經(jīng)理羅忠顯得有些興奮：“我們公司自2004年在光谷軟件園設(shè)立，可謂一路見證了武漢軟件行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在看到這么多外地的公司愿意來武漢發(fā)展，我打內(nèi)心里覺得驕傲。”

雖然有了良好的人才基礎(chǔ)，但許多企業(yè)也表示，武漢軟件基礎(chǔ)人才雖多，但需較長時間培訓(xùn)，且技術(shù)與外語兼?zhèn)涞娜瞬疟容^缺乏。它們建議，武漢可借助其在光電子、汽車、物流等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，培育相關(guān)軟件服務(wù)產(chǎn)業(yè)，做出本土品牌。