軟件園的遷徙

魯媛媛

“抱歉高總，上午場面太混亂了，我們這邊只搶到兩套房。不過您放心，下午我們會再多派些人手過來。”武漢軟件新城發展有限公司的小衛滿頭大汗地擠出人群，用近乎嘶吼的聲音和電話那邊通報著情況。這其實并不是他的正常工作內容，但現在卻成了他必須要去力爭完成的任務。

時間由此閃回到一周以前。清晨，一批特殊的客人從武漢華美達光谷大酒店出發，一路行經光谷軟件園到武漢軟件新城，當到達毗鄰的頂級住宅——碧桂園生態城的時候，人群中明顯騷動了起來。大家在裝修齊整的樣板間中流連忘返，轉眼的功夫，達成初步認購意向的就有17人。

午餐的時候，大連軟件園股份有限公司（DLSP）總裁高煒舉起酒杯，向在座的來賓保證，幫助認購碧桂園住宅的任務一定圓滿完成。在這句看似與自身業務無關的承諾背后，高煒其實也有自己的私心。在他看來，安居才能樂業，如果這些公司的老總能在武漢買房，由此所產生的投資歸屬感將無可比擬。

所以，小衛拼了。

但后來事態的發展明顯超出了高煒的預期。僅僅是9月26日內部開盤日，現場的人群就已把售樓處圍了個水泄不通。看著每個人手里揮舞著通過不同關系所開來的優惠批條，售樓處的接待人員緊張得連敲打鍵盤的手都在止不住地發抖。由于錄入的信息不停地出錯，圍觀的人群愈加焦躁起來。

折騰了一上午，聲嘶力竭的小衛拿著手中僅有的兩張認購合同顯得有些茫然。從最初均價3200元都少有人問津，到目前開盤價8000多元還搶不到，武漢碧桂園的房價就像坐上了“直升機”。但即便如此，要想搶到房子，除了關系之外還真得憑借些運氣。而在武漢搜房網的小區論壇里，令更多武漢當地老百姓所不解的是，在花山生態新城這么一個偏遠的地方，如此“天價”的房子憑什么？

房本之外的小九九

當長江游輪“船長九號”從碼頭緩緩駛出，看著江邊被霓虹燈裝點得五彩斑斕的樓宇在眼際中略去，HCL中國區總經理于忠民有些陶醉。在武漢各地域中于忠民更看好花山生態新城的發展。“武漢水域眾多，加上平原遼闊，普通房地產和江景房其實并沒有太多升值的空間，但如果能和產業發展綁定，那又是另一番景象了。”

于忠民口中所說的產業發展，就是由湖北省聯合發展投資集團有限公司，武漢東湖高新集團股份有限公司與DLSP合作開發的新型生態科技創新區——武漢軟件新城，而這已經成為了碧桂園“坐地起價”的最大噱頭。

其實，在小衛所統計的碧桂園認購名單中，單純投資的只占少數，大部分企業老總都是為了將來到武漢發展能有個“落腳之處”做準備。之所以如此心儀武漢，是因為“我們發現了藍海，這是IT教育人才培訓的重要陣地。”帝亞吉歐（Diageo）亞太公司代表周杰如此評價武漢這座“1.5線城市”。

所謂“1.5線城市”的說法源于2012年全球房地產投資管理公司仲量聯行發布的《中國新興城市50強》報告，其文中新增加了目前正在向一線強市過渡的天津、重慶、沈陽、成都、南京、武漢、杭州、大連、蘇州9個城市。在建設成熟度與經濟發展、活躍程度等方面，這些城市領跑中國新興城市50強。它們都出現了大量的基礎設施投資和外商直接投資。這些城市具有規模大、開放度高和經濟多元化的特點，吸引了大量國內和跨國企業的進駐，同時還擁有眾多國際零售品牌和國際酒店運營商。可以說，它們正經歷大規模的商業開發，很有可能是中國未來經濟發展的黑馬。

但是，在這樣一批“風頭正勁”的城市中，武漢又以人才資源豐富且成本低被業界看好。據惠普（中國）公司的陳炎介紹，目前北京、上海等軟件企業研發人員工資動輒7000～8000元，高者上萬；而武漢多為3000～4000元，高者不過5000～6000元。“軟件開發成本中，70%是人力資源成本。”思遠集團副總裁文珠穆分析，這是跨國巨頭爭相把軟件外包繡球拋給武漢的原因之一。

近年來，惠普、聯想、IBM等國內外知名軟件企業相繼登陸武漢。截至去年，武漢已有軟件服務外包企業550多家，從業人員5萬多人，年營收達407億元，穩居中部之首。其中，在漢金融機構后臺服務中心31家，居全國第一。

2009年柳傳志第一次率團來湖北考察，其后3年內，聯想控股及其子公司已在湖北累計投資約70億元。

“中國當前經濟下行壓力的確很大，但也存在很確定的上行空間。東部實體經濟向中西部轉移，就是少數確定事件之一。”柳傳志說，“在中部為什么看重武漢？因為符合幾個條件：土地供應充足且成本低，招工容易成本可控，生活條件適合，貸款容易，政府效率高。上述因素使得聯想的配套企業愿意跟到武漢。”

發現軟件人才藍海

如今，依托東湖高新區的人才基礎。武漢軟件新城的人才優勢可謂更勝一籌。在這個堪稱我國最大智力資源密集區之一的范圍內，聚集了武漢大學、華中科技大學等42家高校，武漢郵科院、709所、717所等56家科研院所。據東湖高新區管委會數據統計，自2009年2月建設“人才特區”、實施“3551人才計劃”以來，東湖高新區共投入人才專項資金4.06億元，引進來自海內外的3000多名高層次人才入駐東湖高新區。

最為重要的是，據武漢軟件新城發展有限公司總經理邵輝介紹：“該項目建成后可拉動80萬個相關就業崗位，年產值超過500億元。”作為“雙谷戰略”的啟動區和核心示范區，在于忠民這樣眾多的外地投資者眼中，這座占地3.4平方公里的軟件新城正在用自己的步伐向世界級的軟件產業園區邁進，而由此所附帶的房地產及周邊經濟發展則必然是一個“水漲船高”的明智選擇。

作為參加“DLSP綠色IT中國行（武漢）產業機會研討會”中少有的本地人，艾迪系統開發公司副總經理羅忠顯得有些興奮：“我們公司自2004年在光谷軟件園設立，可謂一路見證了武漢軟件行業的發展。現在看到這么多外地的公司愿意來武漢發展，我打內心里覺得驕傲。”

雖然有了良好的人才基礎，但許多企業也表示，武漢軟件基礎人才雖多，但需較長時間培訓，且技術與外語兼備的人才比較缺乏。它們建議，武漢可借助其在光電子、汽車、物流等領域的產業優勢，培育相關軟件服務產業，做出本土品牌。