業主談品牌

萬科金色雅筑業主——周老先生

優點：物業服務

缺點：房屋隔音

入住萬科金色雅筑已經5年了，5年來，生活的點點滴滴，越來越讓我為當初選擇品牌開發商的品牌社區而自豪，甚至是慶幸，或許正驗證了那句廣告語：相信品牌的力量。

作為萬科住宅產業化的早期產品，位于浦東三林的金色雅筑難免有點小白鼠的“味道”，交房入住后的隔音、防水等硬性質量問題逐漸暴露了試驗品的弊端。好在正如常人所說出問題不可怕，可怕的是面對問題的態度。作為萬科，在面對房屋質量問題時的態度和解決方案，還是基本滿足了金色雅筑業主們的需求。記得當初衛生間墻磚脫落需要維修，社區物業及時安排免費維修的同時，還妥善安排相關工作人員解決我們的臨時住宿問題，提出不同的解決方案，或入住物業安排的酒店，或自行尋求親戚幫助，物業會以每天相應的酒店標準給予現金補貼。整個過程毫無爭議，萬科表現出來的積極態度，從一開始就令包括我們在內的大部分業主感覺對方的真心實意，自然也就沒有了討價還價的“額外”意愿。

隨著現代都市生活的加速，社區鄰里之間的交往卻逐漸淡薄，人與人之間的陌生，讓社區顯得了無生機，毫無人情味。此時，作為有人文關懷的開發商、物業，就會站出來，搭建橋梁和平臺，活躍社區的生活空間。每年，萬科都會舉辦不同的活動，包括運動會、郊游、親子游、社區文藝演出等，豐富社區居民生活的同時，也讓居民之間增進了交流。不但同一單元里的居民相互熟悉，就連社區里的其他居民，見面也會打招呼互致問候，溫暖的社區讓居住其中的人心情愉悅。

好品牌、好物業，不但為業主的日常生活保駕護航，更為房屋升值提供了保障。以金色雅筑為例，目前小區二手房掛牌單價在三萬元以上，而周邊同檔次的次新房，如金誼河畔的好樓座好樓層，也只有兩萬八左右。而根據周邊中介的介紹，即便單價高出這么多，多數購房者還是愿意選擇金色雅筑，因為他們從這幾年兩個小區的價格變化就已經能看出哪個小區的房子更保值，更有升值空間。

金地未未來業主——楊女士

優點：建筑質量

缺點：暫無

在購買社區前，楊女士一眼就被小區的花園洋房房型所吸引，90平方米可以享受一種類復式生活，還有一個超20平方米的大陽臺，誰看了能不心動呢？

當初買房子設想了很多大陽臺的利用方式，比如作為老公的書房、自己的健身房、兒子的活動室等等。但是生活和想象往往差距很大，忙于照料兒子的生活，家里人一直也沒顧上大陽臺的功能設計。直到入住小區四年后，搭建一個陽光房的想法才浮上心頭。在搭建陽光房的過程中，屋頂陽臺的水泥澆灌讓施工師傅面露難色，普通的鉆頭根本打不下去幾厘米，真是太結實了。看到這里，楊女士很開心。因為住在頂層的緣故，屋頂滲水也是她擔心的問題之一，看到用料這么扎實的屋頂，她終于把這個問題放在一旁了。

楊女士的老公是個活躍分子，喜歡交朋友，也喜歡棋牌活動。原來老公最喜歡斗地主，在小區里又找了一群喜歡玩的朋友，開始迷上了德州撲克，參與人數更多，也更刺激。每到周末，社區內的牌友都會組織一場活動，輸贏好壞就看各自的手氣了。

因為住在頂層的緣故，楊女士在樓梯過道擺放了小孩嬰兒車，也被清潔阿姨說過一次，這件事讓她一直沒有想通，為什么阿姨可以這樣兇？最終物業費延期了半年，算是自我的一種發泄吧。

康橋水都業主——周先生

優點：低密度設計

缺點：生活不便利

在上海，低密度社區是越來越少了，說是絕跡江湖毫不為過。周先生的爸爸媽媽和周先生自己，都非常喜歡低密度社區，因為社區里的密度低、建筑得房率高，家人都覺得只有這樣的小區才不會感覺到壓抑。

康橋水都的外觀設計很靚麗，各種顏色的搭配讓社區有著一股青春的色彩，每次回到社區的時候，美麗的建筑都會讓周先生覺得很陶醉。據說設計康橋水都的時候，開發商老總專門跑到澳大利亞去考察學習了幾個月，歐美建筑的自由暢想都能在小區找到幾分影子。

住的久了，一些困難也慢慢浮上水面。比如說周先生買的是四樓，建筑本身沒有附帶電梯設計。平時爬樓梯還好說，遇上攜帶大件物品的時候，就非常吃力了。周先生每次出國都要攜帶29寸的大旅行箱，每次上下都是一番折磨。

另外值得一說的是，周先生住的主臥是全落地窗設計，這一點非常新潮，室內外的景觀交流讓參觀的朋友都很羨慕，說周先生住的是豪宅感覺。可是每到冬天的時候，全落地玻璃畢竟比不上封閉的墻體，室內溫度要低上不少，即使打了空調也感覺效果不明顯。在夜半人靜的時候，有時候玻璃會突然發出啪的一聲，嚇人一跳。周先生自己分析是室內熱脹冷縮，窗戶上的玻璃品質一般。

說到康橋品牌，周先生覺得自己感受到最深的是保安冬天一律站在室外！保安自己講這是物業公司的要求，怕保安坐在室內會打瞌睡，也為了展現康橋物業的品牌形象，所以不管多冷都是站在屋外。看著20來歲的年輕人，周先生覺得生活都是不容易的。

證大二期業主——陳先生

優點：良好的業主委員會

缺點：停車位難以解決

證大家園是金橋地區很有名氣的一個樓盤，樓盤分五期開發并且有完善的生活配套，因此房價也是居高不下。陳先生從2004年住進來，見證了社區從稍顯冷清直至今天的喧嘩熱鬧。

在他看來，相比較其他社區，業委會可以值得一說。在社區中，每棟樓都會安排一個志愿服務者，平時的業主登記等事項都是這些志愿者來完成的。有一次，陳先生看到業委會派人在征集愛心捐款，一般每家都會捐上10元、20元不等。在不久前，業委會組織了業主對于是否提升物業費的表決大會，近段時間來業委會又在商議維護社區業主利益，如何討回被地鐵修建中被占據的土地。

整體來說，陳先生覺得業委會的成員都是從社區出發，維護業主利益的。新一屆的業委會換屆在進行中，業委會競選人的資料都在大門口張貼，陳先生仔細看了一下競選人的資料，絕大多數人都是普通人，和非富即貴的人群沒有什么關系。

在證大一期有露天游泳池、籃球館，這在其他小區很少見到，平時來運動游玩的人都是年輕人，這也讓社區充滿著一種活力。值得一說的是，社區老年人的活動搞的很豐富。除了一般小區常常見到的老太太歌舞隊，在證大家園還有太極拳活動小組、戲曲小組，每周都會組織活動。在浦興街道，有修建設施完善的老年人活動中心，高到四層，什么圖書館、舞廳、棋牌廳一應俱全，基本都是免費項目，很受老年人歡迎。在重陽節的時候，街道邀請了各個興趣小組去表演，節目豐富多彩，還有老年模特隊一板一眼的走臺，讓參加活動的老人都覺得年紀變輕了幾歲。

現在困擾小區眾多業主的事情是停車位不足，這一點物業沒有起到應有的作用。雖然小區停車位都是公共停車位，但是物業應該挖掘及合理規劃好車位。在陳先生看來，小區雖然車位緊張，但是還有空間可以挖掘，畢竟小區是低密度社區，空地還是有的。現在有的業主停車停不好，要么被噴漆、要么被劃傷，造成了社區內的一種不良影響。