華鑫置業 做專業的商務不動產運營商

脫胎于大型國企

華鑫置業相對大型房地產企業是個新人，但是說到上海儀電控股，赫赫有名的紅燈牌收音機、凱歌電視，不知道的人恐怕不多。

作為儀電控股轉型的三大主業之一，商務不動產業成為了華鑫置業的主營方向。在集團公司的戰略設想中，商務不動產是指寫字樓、創意園區和科技園區等。該業務將是控股公司重要的支撐型產業。

華鑫置業是儀電控股的產業集團之一，公司擁有凈資產約20億，經營范圍包括商品房開發、經營，委托代建，咨詢服務等；全資控股或持股的重點企業有上海金陵股份有限公司、上海華鑫物業管理顧問有限公司、上海國際節能環保發展有限公司等上市公司和一批重點房地產經營企業；共經營和管理房產面積近100萬平方米，在建面積超過20萬平方米，房產和項目分布在徐匯區、外灘、浦東新區、楊浦區等區域。

著眼未來的前瞻設計

華鑫置業非常重視產品規劃及設計，在瞄準市場前沿的理念指導下，在規劃設計、建筑、景觀設計等方面，可以說是投入了重金，打造領先型產品。

例如，華鑫置業攜手國際著名女性建筑師長谷川逸子，在華鑫漕河涇開發區內的3號地塊項目進行寫字樓辦公的全新演繹。該項目將充滿自然元素的景觀和建筑融為一體，實現“景觀式建筑”的設計構想。通過舒適的室外辦公空間的設計，形成孕育創新與邂逅的、別具一格的辦公街區。各個辦公樓的配置方案命名為群島系統，設計出將這些辦公樓連接起來的多樣化空間，期待綠色網絡系統的形成。

眾所周知，在任何一個國家里，女性設計師想成就一番事業都是不容易的，在日本這個國家更是如此。長谷川逸子的特點在于構架一種社會性建筑。近幾年來建筑在日本發生著深刻的轉折，由此而產生出不同的形式和觀念。社會性、公眾性成為人們關注的焦點。比如說，在建筑中“體”與“用”是一對互相依存又矛盾的關系。在三號地塊的寫字樓中，建筑有意識地創造出一種有機的平衡，體現著社會公眾的參與性，有著別出心裁的“開放”的建筑風尚。

在解說中，我們能看見在二樓的天橋及走廊中，社會人士都可以隨意的散步休憩，寫字樓中的工作人員與外界可以有著某種共通互動，生活也變得勃勃而有生氣。

專注才有競爭力

華鑫置業脫胎于大型國企，因此在上海有一些土地儲備，在上海第三產業蓬勃發展的今天，提供給公司非常好的發展機會。華鑫置業的主要產品為商務辦公及產業園區，公司立足現有存量物業，以自主開發、合作開發等形式，通過新建和改擴建的方式，不斷擴大不動產規模，形成針對不同客戶的商務物業產品。

按照公司的理解，在政府嚴厲調控房地產市場的時候，商務不動產一直都受到稅費及政策的控制，市場成熟并且參與人員的綜合素質最高，相對于而言，市場蘊含的風險也較小。

因此，華鑫置業對于這一領域的發展進行了詳細的調查及規劃。除了向客戶提供物業經營咨詢和管理服務，未來還將向物業顧問、物業服務、連鎖經營等房地產服務業延伸拓展，將產業鏈從上游一直延展到下游。

采訪：華鑫置業 副總裁 嚴俊亮

租售情報：嚴總你好，請您簡單介紹下華鑫置業的情況。

嚴俊亮：華鑫置業是儀電控股集團下屬的國有企業，曾經的上海名牌“飛躍 凱歌 金星”等體現了上海城市精神，體現了上海制造業的水平，在如今的產業調整大背景下，華鑫置業按控股集團的戰略定位和要求，以城市需要、企業需要的原則，專注于中高質量的商務不動產開發、經營。

租售情報：華鑫置業如何看待商務不動產的發展前景？

嚴俊亮：商務不動產的發展空間非常大。在上海的寫字樓建筑中，很大一批建筑是20年前開發標準的商務建筑。這批建筑的設計要求已經不能滿足如今客戶的需求了。如今的寫字樓要求生態、環保、節能、低碳，從建筑層高、電梯設備等都和以前的寫字樓產品有著天壤之別。

華鑫置業所要做的事情是掌握好產品投入市場的節奏，對于產品進行前瞻性的定位。

租售情報：華鑫置業進軍商務不動產，如何看待房地產的調控風險呢？

嚴俊亮：中國的房地產調控政策主要是面對住宅市場，在商務不動產領域，政府的監管一直比較嚴格。從買賣征稅、建設稅費等方面都有限制，相對于住宅市場，商務不動產市場就比較健康，價格走勢也沒有大幅的波動。

商務不動產的買賣客戶都是市場中的高端人群，都有理性判斷的眼光，對于市場的承受力也比較強。

租售情報：華鑫置業未來發展的重點區域在哪里？

嚴俊亮：上海的城市發展，已經從原來的市中心轉變到多中心發展格局。在市中心辦公，商務成本及交通成本越來越高，客戶遷移到內環及中環之間將是一個大的趨勢。

租售情報：在寫字樓的建造中，華鑫置業有著什么樣的要求呢？

嚴俊亮：“現在我們對于建造寫字樓的硬件標準非常高，因為我們要求寫字樓的硬件標準能滿足的是未來一段時間客戶的需求。高端客戶對于好寫字樓的標準是建筑層高、停車位、運行電梯、建筑空調、外立面的均好性及個性化，這些設計必須要有前瞻性，來承載客戶不斷變化、提高的需求。

在市中心的某些老寫字樓，現在的租金就很難提升上去，因為建筑環境無法滿足中高端客戶的需要了。

租售情報：在漕河涇園區，華鑫置業也找到一些商務合作伙伴，公司是如何考慮商務開發的？

嚴俊亮：我們對于寫字樓的開發是整體考慮的，綜合性的商業配套是必須的。我們希望可以在寫字樓附近提供基于商務活動、企業發展的商業配套。例如針對于商務活動的銀行、貸款公司、會務空間等；基于商務活動的咖啡店等；基于員工生活的便利店、餐飲等設施。華鑫置業不是簡單的開發商，運營商是我們的發展目標，標準化、優質化的服務是我們對于客戶的承諾。

租售情報：請嚴總介紹下華鑫置業目前開發的項目。

嚴俊亮：華鑫置業開發的寫字樓，強調以人為本，對辦公環境的舒適性有著很高的要求。在以前的寫字樓辦公空間中，都是標準的大筒間，空氣流通性差，所謂X感冒，全公司受影響。在新型的寫字樓中，通風采光都會放在最優先的考慮位置。另外在我們的3號地塊寫字樓中，內部照明將全部采用led燈，節能環保。在公共部位，還將考慮引進一些創新的節能與環保技術，做到硬件、技術、智能化三位一體。另外，三號地塊寫字樓的綠化環境也是非常優越的，我們將實現立體和交叉的綠化景觀，讓辦公室的人抬眼就能看見綠色。

在漕寶路地塊項目，南側就是桂林公園，生態環境優越。我們打造的項目面向上海最高端的客戶，滿足他們商務辦公、個人收藏、企業商務等最頂層的需求，這樣的需求一般的傳統房地產產品將無法得到滿足。

租售情報：未來的公司發展規劃是什么樣子的？

嚴俊亮：公司目前立足于商務不動產開發，未來也會考慮再進行一定的項目拓展。在公司的產品線設計上，分為寫字樓系列，園區系列和城市綜合體系列。