一鋪能否養三代

住宅和商鋪是房地產投資的兩大選擇，很多人投資商鋪，就是想靠收租金“一鋪養三代”。而住宅的限購和調控，使得更多人把目光轉向投資商鋪。

實際上，商鋪投資的邏輯和住宅投資大不同。因為商鋪的轉讓稅費很高，超過轉讓利潤的50%，所以絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤。這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本區別。

另外，個人購買商鋪首付最低50%，貸款年限不超過10年，貸款利率最少上浮10%，比投資住宅需要的資金成本高。

投資商鋪，在地段選擇上要注意的是，盡量選擇鬧市成熟商圈，或者位于街角、街邊的商鋪，這些位置人流旺；低層的商鋪比高層商鋪生意好，易出手，租金更高；離公共交通近的商鋪客流量更大；密切注意未來城市規劃，比如地鐵建設等。

另外，新建樓盤的社區商鋪養鋪期需要5年以上，短期租金收益低；商鋪公攤面積大，建議購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。