精選房源公寓

中區15日行情

在經歷了瘋狂的三、四月之后，樓市整體漸趨平穩，進入五月，盡管有不少中心區樓盤試探性加推房源，但力度已經明顯放緩，在為后市留存余地。價格方面，或是借著改善型需求入市的東風，不少市中心高端樓盤也加入到了優惠的行列。業內人士表示，5月新增打折優惠樓盤仍主打“剛需牌”，不過，徐匯、盧灣、虹口、楊浦這樣中心城區的打折優惠項目占此次新增優惠樓盤的37.5%。

中心城區高端樓盤更多地加入打折促銷樓盤行列，是期望在目前新房價格看漲，一步到位房源需求增多的情況下，抓住這波成交行情。其中，位于徐匯區斜土路上的銀億徐匯酩悅售價40000元起，預付5萬可享受總價優惠50萬，黃浦區的城市一品苑，單價75000元，15層以下房源可享受9折優惠。而縱觀市中心，楊浦區優惠樓盤比較集中，值得關注。

東區15日行情

房地產市場在經過2個月的狂奔之后，明顯后勁不足，開始歸于平淡。5月初浦東御沁園成交面積6000平方米居全市之首，其余樓盤成交量都在5000平方米以下。成交面積位列前十名的多為剛需樓盤，不過合生前灘一號等中高端樓盤的成交仍讓全市均價維持在2.3萬元/平方米以上的高位。合生前灘一號今年一季度銷售均價為3.78萬元，4月份新推房源均價已上漲至4.18萬元，前灘規劃的利好以及政策的影響都促成了該樓盤價格的迅速上揚。長泰公館也在5月開盤，該盤總占地面積24萬平方米，社區主要是以聯排別墅為主，高層公寓點綴其中，目前新開為兩種房型86平方米2房2廳2衛、108平方米3房2廳2衛，最低總價120萬元/套，單價約1.5萬元/平方米。長泰公館地處航頭板塊，目前周邊還未有成熟的商業配套，但未來這里將會建一個面積約160萬平方米的大型城市綜合體，再加還有2條軌道交通的規劃，開盤熱銷應該在情理之中。地處臨港新城泥城鎮的麗都華庭5月也加推了大量房源，該案戶型多樣從1房到3房面積69-117平方米，主要針對剛需客戶。項目周邊生活配套成熟，生活便利，適合養老一族、工作在臨港的年輕人。

西區15日行情

閔行近期重點關注顓橋板塊，區域內品牌豪宅星河灣二期將要推出，龍盛國際商業廣場作為地標商業中心也已經在建中，萬順水原墅近一個月成交近80套，圣特麗墅的高端獨棟別墅行情也較好。閔行的浦江鎮依然是最火爆的區域，浦江華僑城、浦江頤城等項目均有大量成交。

松江新城的譽品谷水灣是本月松江的銷售冠軍，主打171平方米的大三房，均價18000元/平方米。位于九亭的貝尚灣、象嶼品城也有較大成交量，適合剛需和改善型客戶置業。泗涇板塊的同潤菲斯艾倫、華潤佘山九里等項目也還有較高的關注度。廣富林板塊的佘山璽樾已經開盤。

青浦即將有鑫塔水尚、南山雨果兩個即將上市的熱門項目，社區都比較有特色，值得關注。目前青浦成交的主力來自于華新鎮，該區域的虹橋寶龍城、農房西郊半島單月成交量均過百，均價約14000元/平方米的較低價格是熱銷的主要原因。

南區15日行情

位于奉賢南橋的眾旺苑近期成交勢頭較猛，二期5月開盤，至5月16日成交115套。推出戶型為101平方米2房和128平方米3房，均價16000元/平方米。該盤位于滬杭公路東面，雖然一路之隔也將南橋的繁華程度在這里劃了一個界限，滬杭公路的西面儼然已經是城鄉結合部了。還好樓盤對面有易初蓮花大賣場，可以解決日常生活所需。5月底6月初，預計滬杭公路西面將有新盤佳兆業8號全新亮相，首批房源為別墅。

海灣板塊的綠地香頌在5月初的成交也不錯，綠地香頌公寓目前在售62-84平方米1-2房小高層，均價8800元/平方米，總價55萬元起。吸引購房者的主要還是超低總價和超級大盤的人氣帶動效應，如今樓盤已經是現房交付。

北區15日行情

5月初，在寶山區成交排行榜上前三名的樓盤里，有兩個都是位于大場板塊。無獨有偶的是，這兩個樓盤無論是從房型還是社區品質來講都是針對改善性需求，可見被壓抑的首次置業需求在經過大量釋放后已經歸于平靜。

保利葉之林，板塊內出現的首個高端樓盤，憑著緊靠公園和地鐵站的配套，加上社區本身的品牌開發商效應將整個板塊的層次都拉高了。保利葉之林的純三房戶型設計保證了客戶的高端性；經緯城市綠洲四期產品位于地鐵上蓋，最小戶型108兩房，同樣不是做給首次置業者。

從近一個月成交記錄來看，同樣位于大場的聚豐府邸穩穩地占據了冠軍寶座，該盤22000元/平方米的單價比旁邊的同濟裝修房要低3000元/平方米，房型也比較適中，成交勢頭強勁也在情理之中。