好裝修，能讓你的出租房更賺錢

前不久，我們編輯部的某位同事采訪回來，告訴了大家這樣一則花絮：上海某家房地產商，在小區內搞了個最佳裝修比賽，獲獎的業主可以拿到10萬元的現金獎勵。雖然大家都知道，這不過是某些商業噱頭使然。但是，好的裝修，的確可以幫助房子增值，為你賺錢哦！隨著生活觀念的日趨更新，以及外來人口的不斷涌入，在上海房屋租賃已經擁有其欣欣向榮的市場。然而，很多時候，為什么面對同一個小區的同一款房型，卻能租出截然不同的兩種價格？除了人為的因素外，最大的差異還是落在了裝修上。不妨讓小編來梳理一下，在裝修中增添哪些元素，可以讓你的出租房為你賺個盆滿缽滿！

案例一：舒適設備加砝碼

50多歲的李先生前年在中山公園附近的凱欣豪園購置了一套新房，2房2廳的房子大約110m²，當時考慮這套房子將來為的是自住，所以在裝修的時候，確定了比較典雅大氣的歐式風格，至于基礎建材還是家電產品，都是選擇了比較好的品牌。同時為了更好地享受生活，李先生還為自己家中配備了一套舒適設備，腳下鋪設了地暖，使得家中從此不畏嚴寒。同時為了改善室內空氣質量，防止得空調病，又特別裝了新風系統。

可沒曾想，這樣的一套溫馨、舒適之家，沒住滿一年，生活在澳洲的女兒一個越洋電話傳來了召喚。原來女兒突然有喜，口味發生巨大變化，實在吃不慣當地的食物，希望老倆口可以過去照顧一下日常起居。老李屈指一算，這一去少則半年，而且到時候女兒生好了孩子，估計也會讓他們留在那，上海的房子空著也是空著，不如出租算了。

這不，老李抱著試試看的心態前去中介一探行情，一問之下，同小區的2房基本月租在8000元至8500元不等。老李按照市價為準繩，再想著自己的那些優勢，弱弱地定價10000元，結果中介卻說，你東西這么全，設施這么好，比那些吹噓豪華裝修的好多了，真正是拎包即住，我看借個12000元沒問題，包在我身上。老李將信將疑地聽憑他把信息傳上網，結果還不到半天，老李就接到了中介的電話，有人要上門來看房子。

來看房子的租客是個從北方來的職業經理人，他其實本身對裝修風格之類的要求不高，但是來到上海后，一直對這里的溫度和空氣不是很適應，一到了冬天，總是覺得寒氣徹骨，開了空調又顯得太干。所以在選擇租賃房時，對這些舒適設備要求很高。他隨意在老李的房間轉了下，問了幾個簡單的問題，就當場決定下單，甚至壓根都沒有還價?？粗磺羞M行得如此順利和有序，老李為了當初的選擇而綻露笑顏。

案例二：租金高出40%的秘訣

來自香港的Mike許，是一家上市集團的高管，在青浦購置了一套獨棟錯層別墅。去年底，因為工作的緣故回到香港，這套別墅房就租給了一個臺灣家庭。神奇的是，相比小區內的同戶型，這套房子的租金竟然高出了40%之多。一問中介，原來關鍵問題還是因為設計和功能。

租房的臺灣家庭比較挑剔，在他們眼里，即便是租房也是要強調生活品質，所以之前看了很多套別墅，都覺得裝修不入法眼，直至遇見Mike許的家，頓覺眼前一亮，整棟別墅風格簡潔大氣不落俗套，軟裝搭配帶有一點中式韻味，完全契合他們的審美品位。另外，這戶臺灣家庭人口比較多，夫妻兩人，兩個女兒，岳母以及兩個住家保姆，共計七口人，這也就對空間功能要求比較高。在該小區的其他同款房型中，很多人都保留著別墅的原房型，一樓客廳是一塊很大的挑高空間，餐廳與餐區形成了一個錯層，需要從小步臺階向上步入廚房和餐廳。這樣的房型對租客而言，還有一個致命的缺點就是房間不夠。而Mike許家，因為設計師的精心安排，在一樓增加了老人和孩子的臥室，方便行動。地下室不僅設置了視聽室和小型酒吧間，還規劃了孩子的活動室、客房、洗衣間、保姆活動房和車庫。同時鑒于客廳挑高足夠，裝修的時候隔出一塊客廳的挑高層進行加層，這樣室內又多了15m²的使用面積。另外，不僅有開放式的西廚，考慮到本地保姆的使用習慣，還增加了一個中式廚房。雖然樁樁件件不過是裝修中的點滴細節，卻成為了賺錢的金鑰匙。

案例三：一個價值1000元的遺憾

來自加拿大的Jerry最近準備在上海借套別墅居住，這不在中介的帶領下，終于尋覓到了一棟方方面面都挺心儀的居所。只是唯有一個小小的遺憾讓Jerry嘆息不已，原來業主家的設計師，在裝修之初，就為這棟別墅設計了一個真壁爐，爐內的管道直通屋頂，這樣就不同于那些只是單純擺pose的壁爐，真的可以付諸使用。但是業主覺得自己或者其他家庭成員，都沒有類似的生活習慣，這玩意可有可無。糾結一番后，業主最終決定在二樓的走道處，把通風口堵死，并且做一處收納柜，這樣一來，壁爐的設計就徹底“流產”成了擺設。

然而，“甲之砒霜，乙之蜜糖”，對國人業主可有可無的壁爐，到了Jerry處，就換來了一迭聲的可惜。在Jerry的觀點里，這么一座大宅，配置這么一款壁爐，在數九寒冬，全家人圍坐一起，大人閑話家常，小孩滿地打滾，這樣的畫面是何等溫情脈脈。然而一切已經塵埃落定，Jerry不無遺憾地向業主表示：你家的東西我都喜歡，要是再有這么個壁爐，我甚至愿意多加1000元！

案例四：材料、科技也能當殺手锏

在采訪的過程中，中介向我們介紹了一套他印象最深的案例，除卻那些裝修風格之類的表象，最讓他嘖嘖稱道的是地下室。地下室的通風、防潮和采光一直是個難題，之前接觸過的很多房子就是這塊沒有做好，讓租客挑到刺殺了不少價。而這套別墅的地下室，選擇了一種德國進口的反防水材料，對于整個地下和墻面做了處理。這樣一來，不僅防止水往下流，還能防止地下潮氣往上返，的確在底樓感覺不到絲毫的潮濕感。另外，設計師在投影幕布背后增加了一個高窗，當幕布向上收起時，地面的光線會通過高窗射進來，豐富了室內光線。更讓前來看房的租客滿意的是，庭院四周的智能安防設備，當有人私自步入，屋內的監控會自動感應，以此確保住戶的私密和安全。