紫竹半島 黃浦江上游第一豪宅

30000元/平方米？距離地鐵超過(guò)4公里，南閔行吳涇板塊，到市中心車(chē)程超過(guò)20公里，普通高層公寓房。要知道周邊的新建一手房最高也就17000元/平方米，紫竹半島的價(jià)格為什么要高出很多？即便價(jià)格在區(qū)域中最高，卻擋不住購(gòu)房者的腳步。近期紫竹半島的成交量也在逐步上升，這個(gè)“神奇”的項(xiàng)目到底有什么吸引人的地方？它還有多少?zèng)]有被發(fā)掘出來(lái)的價(jià)值？

讓我們期待已久的“航母級(jí)”豪宅

紫竹板塊是閔行最南端，濱臨黃浦江的一個(gè)高新板塊。這里因?yàn)橛凶现窀咝录夹g(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，Intel英特爾、Microsoft微軟等眾多世界知名高科技企業(yè)聚集于此而聞名。目前區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要針對(duì)客群就是老閔行的本地居民和紫竹園區(qū)里的產(chǎn)業(yè)人群，因?yàn)榈囟蜗鄬?duì)偏遠(yuǎn)很難進(jìn)行市區(qū)客群的導(dǎo)入。而紫竹半島的總體量高達(dá)100萬(wàn)平方米，項(xiàng)目第一期的公寓產(chǎn)品售價(jià)都已經(jīng)高達(dá)30000元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了不少上海市區(qū)的房?jī)r(jià)。而項(xiàng)目未來(lái)還有上千棟獨(dú)棟別墅。我們不禁疑問(wèn)，這里能有足夠的高端客群來(lái)支撐這個(gè)“航母級(jí)”的豪宅嗎？

正因如此，紫竹半島自2010年開(kāi)盤(pán)以來(lái)就備受期待，該案數(shù)公里長(zhǎng)的江岸景觀帶、5星級(jí)豪華會(huì)務(wù)酒店、社區(qū)內(nèi)方圓40萬(wàn)平方米的中心湖泊，千余座島嶼別墅……大家都想盡快的見(jiàn)其真容。可不幸的是2011年限購(gòu)令強(qiáng)壓，紫竹半島主打的別墅產(chǎn)品正好撞在了槍口上。2011年下半年，紫竹半島幾次預(yù)備推出花園洋房產(chǎn)品，但由于市場(chǎng)的復(fù)雜情形及自身產(chǎn)品的定價(jià)問(wèn)題，遲遲未能開(kāi)盤(pán)。時(shí)至今日，紫竹半島首批的公寓已經(jīng)交房入住，但別墅產(chǎn)品還是沒(méi)有對(duì)外開(kāi)售。無(wú)論如何，紫竹半島后續(xù)的開(kāi)發(fā)量仍是十分巨大，非常值得關(guān)注。

紫竹高科技園區(qū) 交大 華師大產(chǎn)業(yè) 教育 居住 三方聯(lián)動(dòng)

早在本世紀(jì)初，紫竹便被命名為上海重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的高科技園區(qū)，發(fā)展10多年，紫竹科技園區(qū)吸引了60多家跨國(guó)企業(yè)入駐，其中有不少位列世界500強(qiáng)。除了高科技，紫竹還擁有極優(yōu)的高知氛圍，華東師范、上海交大兩座嶄新的校區(qū)坐鎮(zhèn)，讓紫竹與市區(qū)其他的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)相比，更多了一份書(shū)香氣質(zhì)。有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)這樣點(diǎn)評(píng)紫竹“紫竹自主形成了產(chǎn)業(yè)、教育、居住互相聯(lián)動(dòng)的三大板塊，運(yùn)作模式之科學(xué)，宜居程度之高，在全上海都很少見(jiàn)。”

上海紫竹科學(xué)園區(qū)是上海市人民政府于2001年9月12日批準(zhǔn)建立的。由上海紫江（集團(tuán)）有限公司與上海交通大學(xué)、上海市閔行區(qū)人民政府、上海聯(lián)和投資有限公司等多家股東共同出資，集科研、人才、資本、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)作方式而設(shè)立的新型科學(xué)園區(qū)。園區(qū)由大學(xué)園區(qū)、研發(fā)基地和浦江森林半島三部分組成，一期總占地面積13平方公里。在總體規(guī)劃上借鑒美國(guó)硅谷、臺(tái)灣新竹園區(qū)的成功發(fā)展模式，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理分區(qū)、突出優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造良好的科研環(huán)境、創(chuàng)業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境和生活環(huán)境，使其成為世界一流的科學(xué)園區(qū)。

高等學(xué)府 為城市注入活力

與英國(guó)劍橋、牛津一樣，擁有高等學(xué)府能為城市塑造特殊的文化氣質(zhì)；又如硅谷，斯坦福大學(xué)為硅谷遠(yuǎn)遠(yuǎn)不斷地輸送人才資源，形成了大學(xué)造就人才，產(chǎn)業(yè)區(qū)使用人才的良性循環(huán)。紫竹高科技園區(qū)打造上海交通大學(xué)和華東師范大學(xué)兩所高校。將上海交通大學(xué)的教育、科研與行政管理重心將全部由徐匯校區(qū)整建制遷移至閔行校區(qū)，建成一個(gè)占地面積達(dá)5000畝的新校區(qū)。并以上海交大為核心，引入臺(tái)灣新竹交大上海工業(yè)研究院、美國(guó)密西根大學(xué)上海醫(yī)學(xué)院等。同時(shí)，占地7000畝的華東師范大學(xué)閔行校區(qū)也新建于此。這些高校將為入駐園區(qū)的企業(yè)提供從高級(jí)研發(fā)人員、工程師到一般技術(shù)工人的豐富的人力資源供應(yīng)。

科研基地 上海的“硅谷”

紫竹園區(qū)的科研基地即英特爾、微軟這些公司所在的園區(qū)。研發(fā)基地充分發(fā)揮上海交大等高等院校的科研與人才優(yōu)勢(shì)，大力吸引各類研發(fā)機(jī)構(gòu)和高科技產(chǎn)業(yè)落戶，建成集教育、科研、孵化及產(chǎn)業(yè)化于一體的科學(xué)園區(qū)，成為上海未來(lái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的培育基地和高層次人才的積聚高地之一。

浦江森林半島給你最奢華的生活

紫竹半島承擔(dān)整個(gè)紫竹園區(qū)的居住生活功能。紫竹半島東、南兩面環(huán)繞黃浦江，占地面積約5600畝，規(guī)劃建設(shè)具有各國(guó)風(fēng)情的高級(jí)別墅區(qū)、具有法國(guó)南部小鎮(zhèn)分格的商業(yè)配套區(qū)、中心湖泊、超五星會(huì)議酒店以及水上巴士碼頭等，通過(guò)高密度的綠化、生態(tài)化的建設(shè)，為進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)和科研、管理人員提供一個(gè)舒適的休閑、居住環(huán)境。

由于吳涇鎮(zhèn)受原有的教育資源無(wú)論在品質(zhì)上、規(guī)模上還是便利性上，都不能滿足紫竹園區(qū)的科研、管理人員的子女教育需求。為解決這一問(wèn)題，紫竹半島引入華師大附屬幼兒園、小學(xué)、初中等一站式教育資源，用以服務(wù)購(gòu)房者。紫竹半島真正做到學(xué)校與社區(qū)良性互動(dòng)，有不少客戶選擇這里，良好的教育資源和發(fā)展?jié)摿σ彩且粋€(gè)重要的考量，而來(lái)自于高新區(qū)知名企業(yè)、上海交大、華師大等的紫竹半島業(yè)主，也為學(xué)校帶來(lái)了良好的生源，加上項(xiàng)目歸屬紫竹國(guó)際高新區(qū)內(nèi)，區(qū)域名企云集，將來(lái)甚至實(shí)習(xí)和就業(yè)都變得更容易。

華師大附屬學(xué)校是紫竹科技園區(qū)出資建設(shè)、華東師范大學(xué)提供師資、閔行政府提供用地共同建設(shè)的公立學(xué)校。因此華師大附屬學(xué)校也是優(yōu)先滿足華師大和紫竹園區(qū)里員工的子女。筆者了解到，目前華師大附屬紫竹幼兒園和小學(xué)的招生對(duì)象是1、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)星火村、英武村、幸福村、友愛(ài)村內(nèi)常住戶口居民子女；2、紫竹半島（閔行東川路333弄）居民的子女；3、華東師范大學(xué)教職工子女；4、上海紫竹國(guó)家高新區(qū)高級(jí)人才子女。在政策上，紫竹半島的業(yè)主將會(huì)享有優(yōu)先入學(xué)的資格。

浦江上游第一灣環(huán)境之好滬上難尋

紫竹半島位于黃浦江最后待開(kāi)發(fā)的濱江處女地，占據(jù)黃浦江上游第一灣的得天獨(dú)厚地理位置；另一個(gè)灣岸則是超過(guò)270度的濱江豪宅林立的小陸家嘴。值得一提的是，紫竹半島東南兩側(cè)擁有近7公里長(zhǎng)濱江景觀岸線，83公頃的濱江森林公園，紫竹整體的環(huán)境很美。

紫竹靠近老閔行和吳涇鎮(zhèn)。很多不了解的朋友可能認(rèn)為這里有吳涇化工區(qū)，所以紫竹的環(huán)境也不會(huì)好到哪里去。實(shí)際的情況是，劍川路兩旁都是綠意盎然的綠化，交通大學(xué)和華師大兩個(gè)面積超過(guò)萬(wàn)畝的大學(xué)校區(qū)，環(huán)境都非常優(yōu)美，甚至把這里當(dāng)作景點(diǎn)來(lái)游玩的游客也不少。區(qū)域內(nèi)也有不少的水系，還時(shí)常能看見(jiàn)有人在河邊釣魚(yú)，說(shuō)明這里的水質(zhì)都還不錯(cuò)。更有濱臨黃浦江的景觀，社區(qū)內(nèi)擁有超過(guò)40%的綠化，園林造景大氣磅礴，空氣質(zhì)量也要比市區(qū)好太多，紫竹半島也被稱為黃浦江上游第一豪宅。

高端國(guó)際社區(qū) 豪宅氣質(zhì)凸顯

上海高端住宅層出不窮，動(dòng)輒以國(guó)際社區(qū)為賣(mài)點(diǎn)，但是這些所謂的國(guó)際社區(qū)往往流于概念炒作，無(wú)論其開(kāi)發(fā)模式、配套資源，或者生活方式，對(duì)于那些真正體驗(yàn)過(guò)國(guó)際高端居住的精英階層來(lái)說(shuō)，往往‘有名無(wú)實(shí)’。紫竹半島，其規(guī)劃醞釀時(shí)間之長(zhǎng)、設(shè)計(jì)理念之超前、匯聚力量之強(qiáng)、配套設(shè)施之完善、人口支撐之優(yōu)越，讓人感慨，這才是真正意義上的國(guó)際社區(qū)。

紫竹半島不是簡(jiǎn)單模仿的國(guó)際社區(qū)，這里有全球最具影響力企業(yè)Intel、微軟、可口可樂(lè)、博格華納、埃克森美孚、SanDisk等，構(gòu)成了紫竹科學(xué)園區(qū)的國(guó)際企業(yè)方陣；這里有最頂尖的高等學(xué)府，上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)構(gòu)成了紫竹成熟的人文環(huán)境；這里有華東師范大學(xué)附屬幼兒園、小學(xué)、初中到高中，塑造了完美的教育體系和優(yōu)越的成長(zhǎng)氛圍；這里有優(yōu)秀的住區(qū)，通過(guò)前瞻性規(guī)劃理念的引入，使得紫竹半島的國(guó)際住區(qū)更加務(wù)實(shí)。

紫竹半島項(xiàng)目四周均有活水環(huán)繞，宛如一座城。社區(qū)內(nèi)規(guī)整的建筑排布和優(yōu)美的綠化環(huán)境，讓人為之動(dòng)容。寬闊平直的步道、大氣的宅間綠化，優(yōu)美嶙峋的太湖石……紫竹半島雖還未完全建成，但那股大宅的氣場(chǎng)已經(jīng)完全能感受得到了。

紫竹半島的會(huì)所品質(zhì)之高，也堪稱整個(gè)南閔行之最。紫竹半島1號(hào)會(huì)所，總建筑面積約7100平方米，共分為上下三層，內(nèi)含溫水游泳池、健身房、室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、瑜伽房和特色餐飲等配套設(shè)施，可容納千人共同使用。外立面ARTDECO風(fēng)格明顯。據(jù)了解，紫竹半島后續(xù)還將建設(shè)多個(gè)風(fēng)格迥異的社區(qū)會(huì)所，為業(yè)主提供豐富的高檔次生活服務(wù)。

精裝小戶型

初到紫竹半島的人，大多會(huì)覺(jué)得它的公寓房型有點(diǎn)偏小了。65平方米1房，似乎在單價(jià)三萬(wàn)的豪宅樓盤(pán)里，并不多見(jiàn)，小雖小，產(chǎn)品的配置可不低：贈(zèng)送全屋地暖和中央空調(diào)，全自動(dòng)指紋密碼鎖；德國(guó)西門(mén)子廚房五件套、百麗櫥柜及入墻冰箱；衛(wèi)生間采用德國(guó)漢斯格雅花灑衛(wèi)浴套件；陽(yáng)臺(tái)特設(shè)獨(dú)立式洗衣間，并戶均配送德國(guó)西門(mén)子洗衣機(jī)。室內(nèi)墻面裝修采用高檔墻紙貼面，全屋高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板鋪地。紫竹半島的售價(jià)雖然較同區(qū)域的新盤(pán)高出很多，但看其社區(qū)的品質(zhì)和精裝水準(zhǔn)，倒也物有所值。

65平方米一房房型方正，設(shè)置了大幅內(nèi)飄窗及內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，入戶門(mén)設(shè)置玄關(guān)，打造出舒適的靜區(qū)休憩主臥空間；96平方米兩房擁有獨(dú)立入戶花園、入戶走廊，營(yíng)造出靜謐的室內(nèi)空間。同樣的內(nèi)置飄窗陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)還加入了雙衛(wèi)設(shè)置，2房的居住感受也更為寬敞舒適。

超震撼規(guī)劃 未來(lái)10年有期待

紫竹半島項(xiàng)目總用地324.9公頃，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米。整個(gè)社區(qū)濱臨約4公里長(zhǎng)的濱江岸線，內(nèi)部規(guī)劃有40萬(wàn)平方米人工湖——慧湖以及五星級(jí)賓館，北側(cè)規(guī)劃有800畝教育、商業(yè)、醫(yī)療配套區(qū)，加上超前的生態(tài)節(jié)能和創(chuàng)新科技應(yīng)用，紫竹半島致力于建設(shè)一個(gè)匯集居住休憩、人文教育、購(gòu)物消費(fèi)、休閑娛樂(lè)和醫(yī)療服務(wù)等多項(xiàng)功能于一體的國(guó)際化大型生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，紫竹半島的開(kāi)發(fā)周期約為10年，所有的規(guī)劃都將在未來(lái)10年完全呈現(xiàn)，而這些規(guī)劃與上海任何一個(gè)超級(jí)大盤(pán)相比，都無(wú)疑是非常震撼的。

1、40萬(wàn)平方米“慧湖”。前文提到的紫竹半島內(nèi)40萬(wàn)平方米社區(qū)湖泊，目前被命名為慧湖。該湖泊不僅水域遼闊，同時(shí)還擁有非常完美的岸線設(shè)計(jì)。未來(lái)，湖畔將坐落十余個(gè)景觀主題公園，環(huán)境宜人。

2、超五星級(jí)酒店。紫竹科技園區(qū)將與著名酒店管理集團(tuán)合作，在紫竹半島社區(qū)南部的濱江區(qū)域興建超五星級(jí)的會(huì)務(wù)酒店，總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米，內(nèi)含國(guó)賓館、會(huì)議廳和高級(jí)會(huì)所，建成后將成為黃浦江上游的標(biāo)志性建筑。

3、游艇俱樂(lè)部。不久即將建成的游艇俱樂(lè)部位于紫竹半島社區(qū)東部，這不僅是高檔的私人游艇俱樂(lè)部，同時(shí)也是整個(gè)上海黃浦江水上巴士系統(tǒng)的重要節(jié)點(diǎn)。未來(lái)紫竹半島的業(yè)主可以從這里乘坐游艇順江漂流直至陸家嘴，飽覽浦江兩岸的優(yōu)美風(fēng)光。

4、千余座島嶼別墅。雖然紫竹半島近兩年一直在賣(mài)小戶型公寓，但未來(lái)的紫竹半島還有大平層豪宅，聯(lián)排、疊加別墅，多層復(fù)式豪宅。更有滬上極為稀缺的獨(dú)棟別墅，更不用說(shuō)是濱江獨(dú)棟別墅，還是擁有100萬(wàn)平方米的巨型社區(qū)，這樣的別墅社區(qū)，上海找不出第二家。未來(lái)紫竹半島的別墅產(chǎn)品，必將足夠震撼，非常值得期待。