案例解讀：長沙3000萬“夕陽”樓成空樓

長沙赤馬湖養老山莊標榜為“中國最好的養老山莊”，目前陷入尬尷境地。這座斥巨資打造的豪華養老山莊依山傍水，獨立別墅式樣，裝修精良，然而竟然無人入住。一面是“一床難求”的公辦養老院，一面是民辦養老院有床無人，赤馬湖養老山莊只是中國式養老困局的縮影。

投資3000萬無人住

在很多人的印象中，養老院就像是簡單的單身旅店一樣，簡陋、單一。不過近年來，高端養老院層出不窮，有的是“溫泉山莊”、“生態農場”，有的標榜“地區最大”、“全國標桿”。

長沙赤馬湖養老山莊位置較為偏僻，需從長沙汽車東站搭乘前往瀏陽市沙河鎮的班車，再轉乘的士到達赤馬鎮，步行一公里就可以看到山莊了。

從山莊門口沿著一條赤紅色的水泥道路往里走，能看到一排排錯落有致的別墅式建筑。山莊緊鄰赤馬湖，紅色屋頂，黃色外墻，綠樹成蔭，環境確實優雅。

山莊內看上去配套設施齊全，有老年公寓、老人活動室、接待中心、醫療康復中心；有門球場、羽毛球場、排球場、游泳池，不過基本處于癱瘓狀態。醫療康復室里沒有醫療器械，超市的卷閘門緊閉，餐廳也無人就餐。

據了解，這里只接待一些度假的散客，主打老年人業務后，不定期會有一些老人過來體驗，卻沒有長期入住。據赤馬湖養老山莊總經理樊孝明介紹，山莊自建成以來只有零星散客短期度假，只能暫時靠接待旅游團體和公司培訓來維持經營。赤馬湖養老山莊之前定下的收費標準為每月1980元，包括吃住、衛生、活動、物業、內務整理等。據該山莊王經理介紹，價位將調高到每月3000元，還不包括吃飯的費用。

原因：收費高位置偏遠

根據宣傳資料，赤馬湖養老山莊占地210畝，養老床位有300個，是君孝天下湖南養老服務股份公司于2012年3月在長沙市赤馬湖畔投資3000多萬元改建而成。希望“通過五年的管理實踐，把赤馬湖養老山莊打造成養老服務行業的標桿，公司走品牌管理和品牌輸出的企業發展擴張之路，實現在證劵交易所上市”。

赤馬湖養老山莊目前呈現的只是一期項目的一部分，還有二期項目。該公司辦公室一名工作人員表示，公司計劃還要建四合院樣式的養老院，滿足孤寡傷殘老人的入住需求，而現在最主要的是完善配套設施，吸引老年人前來入住。

對于目前的狀況，他認為主要原因在于，一是資金缺口，民營養老院不像公立養老院，很多補貼無法落實；二是收費方面，是公立養老院的好幾倍，令許多家庭望而卻步；三是地理位置稍微偏僻，而多數公立養老院就在城區，老人離子女近。

從赤馬湖養老山莊豪華氣派的外觀、一應俱全的現代化設施來看，極可能是房產開發模式遏制了現實養老訴求，讓老人們望而卻步，“養老市場的高端群體當然值得去開發，但是，一方面該群體的規模本身相當有限，另一方面，高知、高收入群體大多具備居家養老的優勢條件。”專家還表示，一味地專注于高端養老市場的角逐，忽視中間或平民群體的養老需求，未免是經營理念和思路的錯位。設施經濟、價位適中、薄利多銷，培育大眾養老這一龐大市場，或是明智選擇。S （責任編輯/周麗）