精裝房：裝酷裝糊涂

信樣板，你輸；信合同，你還是輸

在如今的精裝房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中不同程度地存在著虛報(bào)裝修價(jià)格和材料的情況，掛羊頭賣狗肉已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，這使得在精裝房銷售領(lǐng)域，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任度降到了谷底。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前成都精裝房的市場(chǎng)占有率僅停留在約10%。

奇怪的是，開(kāi)發(fā)商在面臨購(gòu)房者的信任危機(jī)下，在精裝房銷售方式上依然花樣百出，頻增爆點(diǎn)，不斷用“買房就送1500元/㎡精裝”等博取購(gòu)房者的眼球，就連某些高端項(xiàng)目也拿精裝“開(kāi)涮”。比如去年在市中心一高端住宅項(xiàng)目，開(kāi)盤之前對(duì)外宣傳售價(jià)在20000元/平米左右，其中含有4500元/平米的豪裝，而實(shí)際開(kāi)盤銷售后，該項(xiàng)目的廣告變成了贈(zèng)送每平米4500元/豪裝，銷售單價(jià)也跌至16000元左右——精裝修居然完全免費(fèi)，如此銷售實(shí)在令人覺(jué)得不可信。有網(wǎng)友戲言，這就叫“精裝房還不如狗肉貴”。

業(yè)主調(diào)查

不靠譜的精裝：感覺(jué)不會(huì)再愛(ài)了

在《投資客》記者對(duì)精裝房的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在精裝房購(gòu)房者中，為裝修感到惱火的大有人在。而最令他們頭痛的就是彈性太大、難以憑籍的購(gòu)房合同，以及看上去很美、卻與現(xiàn)實(shí)出入較大的樣板房。

不靠譜的合同：“為什么不標(biāo)注地板型號(hào)”（小）

“由于第一次買房，缺乏經(jīng)驗(yàn)，看合同稀里糊涂，簽合同更是被牽著鼻子走，每當(dāng)有不明白的地方，售姐都會(huì)說(shuō)放心好了，其他的業(yè)主也是這么簽的。當(dāng)交房時(shí)，才發(fā)覺(jué)有上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。”李先生購(gòu)置了一套西三環(huán)邊上的精裝住宅，于今年3月29日收房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板有蹊蹺。

“踩踏有巨大的聲音，我發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁后馬上向開(kāi)發(fā)商反映，要求整改，但開(kāi)發(fā)商一直敷衍，拒絕履行質(zhì)保兩年的義務(wù)。”李先生一邊說(shuō)，一邊向記者展示雙方簽訂的合同。“合同里寫(xiě)的是圣象地板，但沒(méi)有標(biāo)注型號(hào)，也沒(méi)有質(zhì)檢報(bào)告。在我不斷交涉20天后，開(kāi)發(fā)商依然拒絕提供最基本的地板型號(hào)，質(zhì)檢報(bào)告也含糊其詞，只有一項(xiàng)含“甲醛”的項(xiàng)目檢測(cè)。但開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)稱自己的地板質(zhì)量完全合格，這太讓人氣憤了！”

“我這套房子生生的比周圍高出1000元/平米，還不就為圖個(gè)安逸，可房子現(xiàn)在修成這副德行。我們業(yè)主群里有認(rèn)識(shí)律師的朋友，據(jù)說(shuō)像這種裝修材料沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里的例子多的是，打官司是打不贏的，只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，可是我們小老百姓哪有時(shí)間和開(kāi)發(fā)商耗著嘛！”

李先生還說(shuō)：不只地板有問(wèn)題，聽(tīng)其他的業(yè)主說(shuō)，有些戶型的衣柜居然是“三面環(huán)墻+一個(gè)推拉門”；洗手臺(tái)周圍不貼磚，用油漆，油漆不防水，一沾水就出問(wèn)題。而開(kāi)發(fā)商的解釋也反復(fù)無(wú)常，一會(huì)按合同標(biāo)準(zhǔn)，一會(huì)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此，李先生相當(dāng)不滿：“以后，應(yīng)該強(qiáng)制把裝修材料包括樣式、設(shè)計(jì)都要寫(xiě)進(jìn)合同里。”

不靠譜的樣板間：“為什么實(shí)房門窄了15cm”

25歲的王女士隨同家人在城南購(gòu)買一套精裝房，在樓體結(jié)構(gòu)封頂之后，她曾秘密潛入工地看房 ， 結(jié)果測(cè)量發(fā)現(xiàn)，實(shí)房的入戶門與樣板間的入戶門大小相差15CM ， 實(shí)樓測(cè)量入戶門為 1 米 ， 而樣板間入戶門為1.1米。王女士仔細(xì)查看了當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同 ， 合同中沒(méi)有入戶門尺寸大小做詳細(xì)約定，只是在合同附件有關(guān)精裝修標(biāo)準(zhǔn)中說(shuō)明了入戶門的品牌。不滿的王女士將樣板間尺寸和實(shí)房的尺寸都拍了照，她詢問(wèn)記者這能否做為開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)。

不難發(fā)現(xiàn)，王女士與李先生遭遇了同樣的尷尬——裝修材料未寫(xiě)進(jìn)合同。而王女士則把樣板間當(dāng)成參照標(biāo)準(zhǔn)，但記者在實(shí)地踩盤后發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的樣板間都會(huì)標(biāo)示：樣板間非交付標(biāo)準(zhǔn)，那么樣板間的意義何在？?jī)H僅是作為一種營(yíng)銷手段？那么，樣板間與交房標(biāo)準(zhǔn)不符是否屬于欺詐行為？

行業(yè)觀點(diǎn)

說(shuō)不清的價(jià)格：難說(shuō)虛報(bào)，注意型號(hào)

一位資深驗(yàn)房師向記者透露，他看過(guò)很多精裝房的樣板間和交房的樣板間，兩者根本不是一回事。開(kāi)發(fā)商為了迎合購(gòu)房者的心理，在樣板間上用力過(guò)度，給予業(yè)主的期望值過(guò)高；加上開(kāi)發(fā)商喜歡虛報(bào)裝修價(jià)格，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)于裝修信心不足。

而另一位業(yè)內(nèi)人士則表達(dá)了不同的觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商宣稱的一般是市場(chǎng)價(jià)格，即個(gè)體消費(fèi)者請(qǐng)裝修公司裝修的價(jià)格，所以并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商虛報(bào)裝修價(jià)格。但是，開(kāi)發(fā)商在裝修過(guò)程中，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化帶來(lái)的效率提高，以及集體采購(gòu)成本的優(yōu)勢(shì)，可以投入比個(gè)體裝修更少的錢，但是這個(gè)更少的錢，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)讓購(gòu)房者賺到，而是成為自己的利潤(rùn)。

如此算來(lái)，購(gòu)房者購(gòu)買精裝房賺到的僅僅是“不勞神裝修”而已，在裝修材料上，購(gòu)房者并未獲益，反而吃虧。記者在走訪了幾家裝修建材門市后發(fā)現(xiàn)，即使是同一個(gè)品牌，不同型號(hào)的之間的差價(jià)也是非常巨大的。例如型號(hào)為K-3499T-W-0的科勒馬桶零售價(jià)為1199元，而型號(hào)為K-3384-0的科勒馬桶價(jià)格高達(dá)5840元。所以，那些做簡(jiǎn)單的價(jià)格疊加而沾沾自喜的購(gòu)房者們，你們被人下了套。

有句話叫做“不看廣告，看療效”，其實(shí)了解精裝房的裝修材料，道理一樣，“不看品牌，看型號(hào)”。

品牌其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵俑叨说钠放埔矔?huì)有中低端產(chǎn)品，不同型號(hào)之間的用料、設(shè)計(jì)、做工都千差萬(wàn)別，難怪不同材質(zhì)的馬桶都有幾千元的差價(jià)，這也就不難理解“搓澡的也有副教授”這句話了。

名牌材料被開(kāi)發(fā)商當(dāng)做一個(gè)誘餌，但其實(shí)購(gòu)房者很難算清這些名牌材料的真正價(jià)值。大多數(shù)時(shí)候，只要收房時(shí)不出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也都會(huì)欣然接受，不去計(jì)較其中的價(jià)差。即便這樣，開(kāi)發(fā)商在有些時(shí)候，依然以次充好，精裝房投訴不斷，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商逐漸產(chǎn)生信任危機(jī)。

律師說(shuō)法

沒(méi)把握的維權(quán)：都是合同惹的禍

在調(diào)查中《投資客》記者也了解到，從法律角度來(lái)看，精裝修是個(gè)難以界定和衡量的模糊概念，因此給予了精裝房開(kāi)發(fā)者很大的操作空間，也導(dǎo)致在現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者很難維權(quán)。

開(kāi)發(fā)商的精明：合同細(xì)節(jié)模糊化處理

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第8條規(guī)定了消費(fèi)者的知情權(quán)，“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。”第19條規(guī)定了包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的生產(chǎn)、銷售者的信息披露義務(wù)。這意味著法律要求開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者訂立商品房買賣合同時(shí)，要如實(shí)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品房的真實(shí)信息，保證自己的信息披露（包括售樓廣告）不存在引人誤解的虛假宣傳、重大遺漏和誤導(dǎo)性陳述。

然而，精裝修本身是個(gè)非法律用語(yǔ)，其定義以及內(nèi)涵相當(dāng)含糊。雖然2002年建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。”依此規(guī)定，開(kāi)發(fā)商、施工單位和裝修材料生產(chǎn)商均應(yīng)對(duì)精裝修的質(zhì)量負(fù)有責(zé)任但現(xiàn)實(shí)的情況是，問(wèn)題精裝房事件仍然層出不窮。

究其原因，關(guān)鍵在于彈性極大的“合同”。長(zhǎng)期從事消費(fèi)者維權(quán)的張律師告訴記者：“每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有自己專業(yè)的法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，為了盡量規(guī)避精裝修房可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)從合同入手。比如，在購(gòu)房合同中，涉及有關(guān)精裝修使用材料部分，只寫(xiě)明裝修過(guò)程中所用材料或設(shè)備的品牌，而對(duì)于使用品牌產(chǎn)品的具體型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)地、價(jià)格等關(guān)鍵性細(xì)節(jié)問(wèn)題卻模糊化處理。”

另外，張律師還表示，按照行業(yè)慣例，購(gòu)房者買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按建筑面積收取精裝修費(fèi)用，但實(shí)際情況是往往按包括公攤面積在內(nèi)的總面積計(jì)算精裝修費(fèi)用。

維權(quán)很難：合同要“從長(zhǎng)計(jì)議”

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)格或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”目前法學(xué)界已達(dá)成共識(shí)，個(gè)人購(gòu)買汽車和商品房都應(yīng)該納入《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》管轄范疇。如果開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，消費(fèi)者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九規(guī)定提出索賠。但是，購(gòu)買汽車和商品房的消費(fèi)者如果依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條，提起索賠訴訟在司法實(shí)踐中卻很難獲勝，原因就在于模糊的合同，讓“欺詐”本身很難界定。

針對(duì)精裝修房中存在的種種問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要“從長(zhǎng)計(jì)議”。

1. 要在合同中約定精裝修的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，比如每平方米的裝修費(fèi)用多少錢，此外還要約定精裝修按建筑面積收取費(fèi)用，防止開(kāi)發(fā)商將公攤面積計(jì)算在內(nèi)。

2. 要對(duì)在裝修中使用的各類建材及設(shè)備在合同當(dāng)中做出明確細(xì)致的約定，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)、材質(zhì)、價(jià)格等，以防止開(kāi)發(fā)商以次充好。

3. 對(duì)于環(huán)境問(wèn)題作出約定。目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，規(guī)定了裝修竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。

利好消息

傳說(shuō)中的新政：強(qiáng)制統(tǒng)一樣板房現(xiàn)房標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)查顯示，因?yàn)槟壳熬b修購(gòu)房合同沒(méi)有比較全面的示范文本，很多購(gòu)房合同有關(guān)精裝修的約定均通過(guò)“補(bǔ)充協(xié)議”或者其他條款來(lái)體現(xiàn)。但由于購(gòu)房者法律意識(shí)的缺失以及對(duì)合同擬定的不詳細(xì)，“補(bǔ)充協(xié)議”往往變成一紙空文，那么，四川省是否會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)來(lái)約束精裝房市場(chǎng)呢？

據(jù)悉，四川省住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）的意見(jiàn)，其中擬強(qiáng)制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣，不管是材料還是風(fēng)格，都要和展示出來(lái)的一模一樣。”

消費(fèi)者叫好：這樣就不怕貓膩了

如果該政策實(shí)施，可謂釜底抽薪。“管你什么合同不合同，只要樣板間和交房標(biāo)準(zhǔn)不一樣，開(kāi)發(fā)商就要負(fù)責(zé)任。”前文介紹的李先生對(duì)記者這樣說(shuō)道。“我個(gè)人完全贊成出臺(tái)這樣的規(guī)定。”一位準(zhǔn)備買房、網(wǎng)名為Chrys的網(wǎng)友說(shuō)：“如果有這樣的規(guī)定，會(huì)考慮價(jià)格合適的精裝房，感覺(jué)就像買現(xiàn)房一樣，好不好就在那擺著，有政策撐腰，不怕開(kāi)發(fā)商耍賴。”

銳理總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔表示：如果新政真的實(shí)施，首先，對(duì)成都精裝市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有著正面的促進(jìn)作用；其次，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本和管理的投入會(huì)加大，開(kāi)發(fā)商的技術(shù)也將面臨更高的挑戰(zhàn)。

某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果該規(guī)定能夠得到嚴(yán)格的貫徹執(zhí)行，對(duì)提高裝修質(zhì)量，減少交易糾紛，推動(dòng)精裝房市場(chǎng)的發(fā)展具有極大的幫助。

此前，不管發(fā)展商因?yàn)楹畏N原因，或多或少出現(xiàn)了交房時(shí)貨不對(duì)板的情況，造成了許多交易沖突，對(duì)購(gòu)房者與發(fā)展商都帶來(lái)了不好的影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也造成了沖擊，更有甚者還成為了社會(huì)不穩(wěn)定的的因素。所以，如果這種問(wèn)題得到解決，無(wú)疑會(huì)消除很多隱患，對(duì)購(gòu)房者和發(fā)展商，以及精裝房市場(chǎng)的發(fā)展，都有很大的好處。

圈內(nèi)人歡迎：執(zhí)行難度可以接受

該業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，即使該規(guī)定出臺(tái)，執(zhí)行的難度不會(huì)成倍增加。“任何工作其實(shí)只要做到了未雨綢繆，失誤的發(fā)生率就會(huì)減少。做精裝修房也是一樣。從做精裝修房的工藝角度來(lái)說(shuō)，都是成熟的，極少有未知的環(huán)節(jié)。要把精裝修做好，關(guān)鍵在于前期工作的深入程度，前期準(zhǔn)備充分了，后期執(zhí)行也就能夠減少失誤。該規(guī)定的要求肯定比此前嚴(yán)厲了些，但對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是要把工作的提前量做好，這對(duì)發(fā)展商不是壞事。現(xiàn)代營(yíng)銷常說(shuō)細(xì)節(jié)決定成敗，這其實(shí)就是個(gè)把細(xì)節(jié)工作提前做好的問(wèn)題。”

在被問(wèn)及否繼續(xù)做精裝房時(shí)，該業(yè)內(nèi)人士回答道：既是政策問(wèn)題，更是個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商做不做精裝房，首先要看國(guó)家政策是怎么導(dǎo)向該的。如果政府認(rèn)為當(dāng)下的開(kāi)發(fā)商水平能夠做好精裝房，或者說(shuō)精裝房的生產(chǎn)能夠減少資源的浪費(fèi)，進(jìn)而規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須走精裝房的方向，那么，作為企業(yè)，發(fā)展商也只能按照政府的政策要求去做。

而從市場(chǎng)的角度來(lái)看，如果消費(fèi)者認(rèn)為精裝房既能夠減少自己裝修房屋的麻煩，又不會(huì)影響自己的個(gè)性化消費(fèi)需求，進(jìn)而對(duì)精裝房趨之若鶩，那么，開(kāi)發(fā)商又有什么理由不去做精裝房呢？企業(yè)是追求利潤(rùn)的，產(chǎn)品有市場(chǎng)，才會(huì)帶來(lái)利潤(rùn)，誰(shuí)會(huì)跟利潤(rùn)過(guò)不去呢？

而城南某項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在面對(duì)該問(wèn)題時(shí)，表現(xiàn)的更為實(shí)際，他表示，對(duì)于某些誠(chéng)信大品牌的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)做到樣板房和交房呈現(xiàn)出來(lái)的一樣，但是其他的開(kāi)發(fā)商就困難的多，在購(gòu)買材料時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)紕漏。

尋找榜樣

剛起步的成都市場(chǎng)：好精裝房不是沒(méi)有

總體來(lái)看，成都精裝房市場(chǎng)尚處于起步期，市場(chǎng)的規(guī)范度、消費(fèi)者的接受度等都依然在走向成熟的路上。盡管目前現(xiàn)實(shí)中存在各種關(guān)于精裝房的差評(píng)和爭(zhēng)議，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，高質(zhì)量、規(guī)范透明的精裝房市場(chǎng)可期——即使在今天，成都也能找到這樣的榜樣樓盤。

成都精裝房市場(chǎng)：剛剛起步，尚待培育

成都精裝房目前正處在一個(gè)快速發(fā)展的階段，大量品牌開(kāi)發(fā)商紛紛搶占精裝房市場(chǎng)，精裝房市場(chǎng)的比重進(jìn)一步提高，消費(fèi)者對(duì)精裝房的接受度也有所提高。

成都精裝房目前尚處于整體起步階段，市場(chǎng)中的精裝項(xiàng)目良莠不齊，裝修標(biāo)準(zhǔn)以1000-2000元/平方米的中等檔次標(biāo)準(zhǔn)為主。精裝房項(xiàng)目主要分布在中心城區(qū)，但因?yàn)橥鈦?lái)品牌開(kāi)發(fā)商大量進(jìn)駐近郊市場(chǎng)，近郊精裝房項(xiàng)目呈增加態(tài)勢(shì)。

“從成都房地產(chǎn)發(fā)展水平和購(gòu)買力上看，我們的精裝房發(fā)展才剛剛起步。” 銳理總部品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔表示，成都的精裝房整體發(fā)展水平要落后于沿海城市，但實(shí)際上，北上廣等城市的精裝房總量也不算高，只是精裝房這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較為成熟一點(diǎn)而已。而成都的人均GDP也并不高，成都購(gòu)房者的購(gòu)買力是有限的，精裝房的客群還需要慢慢培育。

發(fā)展成都精裝市場(chǎng)，除了努力增加人均GDP以外，還需要政策的引導(dǎo)，約束精裝市場(chǎng)，使購(gòu)房者重新建立對(duì)精裝房的信心和信任，同時(shí)，對(duì)住宅整體包括室內(nèi)裝修實(shí)行部件化、批量化生產(chǎn)。就像日的精裝市場(chǎng)一樣，使之形成工業(yè)化生產(chǎn)。

日本的住宅全裝修與住宅產(chǎn)業(yè)化同步，始于20世紀(jì) 60年代初期。當(dāng)時(shí)住宅需求急劇增加，而建筑和室內(nèi)裝修的技術(shù)人員和熟練工人明顯不足。為了使施工簡(jiǎn)化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和效率，日本的大眾住宅從建筑結(jié)構(gòu)到室內(nèi)裝修，幾乎都是采用一體化流程，由開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一建造和裝修，一步到位。

日本精裝房蓬勃發(fā)展，同樣需要政策的支持，1969年，日本制訂了《推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計(jì)劃》，開(kāi)展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作，分別制訂了“住宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測(cè)定方法和住宅性能等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計(jì)方法標(biāo)準(zhǔn)”等硬性規(guī)定，使得住宅有了統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

與日本相似，美國(guó)住宅及裝修產(chǎn)業(yè)化也達(dá)到較高水平。這不僅反映在主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的通用化上，而且特別反映在各類裝修制品和設(shè)備的社會(huì)化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)上—室內(nèi)裝修構(gòu)件和部件大多實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，并且產(chǎn)品十分豐富，數(shù)量達(dá)幾萬(wàn)種，各種產(chǎn)品各具特色，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。如輕質(zhì)板材、裝修制品以及設(shè)備組合件等花色品種繁多，選擇空間很大。購(gòu)房者可以通過(guò)產(chǎn)品目錄，從市場(chǎng)上自由購(gòu)買到所需產(chǎn)品自行進(jìn)行裝修。所以在美國(guó)，全裝修住宅體現(xiàn)了多樣化、個(gè)性化、專業(yè)化的特點(diǎn)。

尋找模范精裝房：“綠色街區(qū)”或許會(huì)打動(dòng)你

盡管成都精裝房市場(chǎng)被邊緣化，需求不高，但依然有值得推薦的“特例”，如朗詩(shī)地產(chǎn)落子成都的1號(hào)作品“朗詩(shī)綠色街區(qū)”。該項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)東二環(huán)迎暉路，塔子山公園對(duì)面，所在片區(qū)屬于政府規(guī)劃的“城東副中心”，有著良好的城市宜居人文生態(tài)環(huán)境。

朗詩(shī)綠色街區(qū)占地約32畝，由7棟住宅和1棟商業(yè)組成。18層高層低密分布，容積率2.9，現(xiàn)代中式園林景觀，連廊水榭頗具中式韻味，古典與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合，水系貫穿整個(gè)庭院，豐富植被合理覆蓋。朗詩(shī)·綠色街區(qū)二期【悅享家】產(chǎn)品旨在打造更適合成都的科技住宅。采用中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度自由控，舒居生活由此定位。全置換式新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)源源不斷輸送新鮮空氣，室內(nèi)空氣每?jī)尚r(shí)置換一次，有效過(guò)濾PM2.5，室內(nèi)清新空氣猶如森林氧吧。完備的區(qū)域配套、豐富的自然資源，加上細(xì)致到位的小區(qū)規(guī)劃，人性化的科技系統(tǒng)配置，旨在打造城東高尚住宅典范。

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