創造科技 享受科技“太湖明珠”迎來“中關村”

吳曉春

起“中關村”大多數人第一反應是北京中關村軟件園，而如今，在素有“太湖明珠”美譽的無錫也有個“中關村”了。

瀕臨太湖，西接濕地，南靠望虞河，周邊是無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態河網，若從蘇南碩放國際機場驅車只需10分鐘，就能看到一組典型北美校園風格的建筑群躍入眼簾，無錫的“中關村”——中關村軟件園太湖分園就坐落于此。

今年9月底，中關村軟件園太湖分園一期工程將交付使用。自2011年開工來，這座占地面積約70公頃，規劃建設面積77萬平方米，總投資45億元的園區備受外界矚目。近日，無錫中關村軟件園發展有限公司總經理徐剛接受了本刊記者的專訪，闡述了無錫“中關村”的獨特之處。

記者：作為國內最早從事科技園區開發的企業之一，北科建集團已成功開發了中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等高端城市功能區和知名科技園區，形成了強大的品牌影響力。曾有人言“北科建開發了中關村，中關村成就了北科建。”對此您怎樣認為？

徐剛：經過十余年的開發建設，北科建集團探索出了一整套適用于我國建設國際化一流科技園區的發展理念和開發模式，也從實踐中積累了豐富的園區開發和運營經驗，鍛煉了一支全鏈條、高素質的業務團隊，在品牌、理念、資源、團隊方面積累并形成了核心競爭優勢。尤其是我們在長期過程中形成了“責任、創新、和諧、成長”的責任國企的企業精神，持續創新精神，共享成功，注重社會效益和經濟效益統一等等都是北科建集團的文化內涵，也是北科建集團長期積淀形成的企業核心競爭軟實力。

記者：作為此次中關村軟件園太湖分園（以下簡稱“太湖分園”）開發、建設和運營的控股股東，北科建集團為何選址無錫？無錫的投資環境與北科建集團的投建理念有怎樣的契合點？

徐剛：在我們看來，首先，作為我國東部經濟重鎮，無錫具有良好的經濟與產業基礎。目前，無錫在集成電路、智能計算、無線通信、傳感器、軟件和信息服務業等產業上基礎較好，2012年全市地區生產總值已達到7568.15億元。

而且自2003年以來，無錫高新技術產業保持了33%的年均增幅，尤其是自2009年8月國家提出在無錫建設“感知中國”中心以來，物聯網產業蓬勃發展，截至2012年底，無錫國家傳感網創新示范區內物聯網核心企業達到近800家，實現營業收入628.7億元，連續三年保持30%以上增長，物聯網及相關產業產值突破千億大關。

物聯網作為一個生命力旺盛的新興產業，爆發力強、關聯度大，它的發展不僅能集聚大批物聯網企業，也將帶動傳感網芯片設計、網絡服務、物聯網技術應用、微納器件、集成電路、通信設備、微能源、新材料、軟件研發等相關產業鏈的發展。

同時，國家對無錫物聯網產業扶持的力度會逐步加大，未來產業投資機會將進一步凸顯。特別是太湖分園所屬的太科園，作為無錫國家傳感網創新示范區的核心區域，在品牌、資源、投入、平臺、產業基礎方面都盡搶先機，已經初步具備傳感網產業集群中心的條件。

其次，無錫市政府對軟件業的發展給予了大力支持，對企業在購房補貼、租金減免、人才引進、資金補助等方面的扶持力度非常大。

自2012年以來，無錫市財政每年投入20億元，支持企業創新。在人才引進上，現在本科生只要在無錫找到工作就可以落戶，符合條件的應屆大學生在畢業兩年內可享受500-800元/月的房租補貼。這些政策的出臺和實施對吸引企業投資、留住人才意義重大。良好的產業環境、誠信的政府服務和發達的市場經濟，為北科建集團按照科技地產模式打造太湖分園提供了足夠的吸引力。

再者，無錫氣候宜人、倚山臨湖、通江達海，素有“吳中勝地”、“魚米之鄉”之稱，是中國著名的十大旅游城市之一，具有典型的江南水鄉風貌。同時，優越的交通環境、江南宜居城市形象都是吸引企業和人才入駐我們園區的有利條件。

目前，太湖分園瀕臨太湖和濕地，地理環境得天獨厚。園區周圍已形成成熟的現代立體交通網絡，東臨312國道，北依滬寧高速公路，毗鄰城際高鐵新區站，距離蘇南國際機場也僅10分鐘車程，企業入園即可享受到充分便捷的交通及優美的環境。在景觀系統規劃上，我們也將依托無錫（太湖）國際科技園64公里的原生態河網、7.8公里的太湖岸線和環太湖生態濕地，科學合理規劃，形成多組團景觀相互融合、有機統一的景觀體系，營造清新優美的生態環境。

最后，目前，除無錫中關村軟件園太湖分園外，北科建集團還著力打造了嘉興長三角創新園、青島藍色生物醫藥產業園與長春北湖科技園等特色高科技園區。此次選擇落址無錫也是集團“立足北京、兼顧外埠”戰略布局的貫徹與落實。

記者：作為北京中關村軟件園的分園，不少人認為此次太湖分園將復制北京的成功模式，徐總您怎樣認為？

徐剛：事實上，一個園區成功與否取決于很多方面，如時間、地域、政策、宏觀經濟等等都是重要的影響因素。

無錫和北京在城市定位、經濟發展、政策導向、人才儲備等方面有很大的差異，這就決定兩個園區之間不可能完全復制。但是，我們可以繼承北科建集團在科技地產領域十多年的專業經驗，充分利用北京中關村軟件園成熟的產業鏈和市場資源，更要結合無錫當地的實際，在園區功能定位、載體規劃、招商模式、運營方式、客戶與產業服務上有所創新，有所突破，打造一個適應市場需求，以長三角為核心、輻射全國的科技園區品牌。所以，這兩個園區之間的關系應該說是有復制，更有提升。在園區的功能使命上可以說是復制，都將會很好的貫徹和實現集團的使命，就是“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”，都是以通過產業聚集來助推區域經濟發展，在理念上也保持了一致性，就是遵循“環境清新優美，配套功能完善，產業高度集聚，自主創新活躍”的世界一流科技園區標準，將北科建集團在北京中關村科技園區成功的開發和運營模式復制到無錫。

但是更是提升，中關村軟件園是北科建集團的第一代園區，太湖分園是第二代園區，是完全按照市場化的科技地產模式來開發的，在園區的經營思路、規劃理念、產品功能、綠色建筑、運營模式上等方面實現升級。首先，在園區總體建筑風格上，把1040畝土地、77萬平方米的建筑統一進行了規劃，根據不同的業態，實現古典風格、現代風格和前衛風格的有機傳承和相互融合，整體風格更加符合審美梯度需要，有效規避了第一代產品中只進行土地一級開發和功能規劃，園區建筑風格難以相互融合的難題。其次，在功能規劃和業態設計上，針對不同發展階段、不同經營規模的企業需要，進行了多種建筑業態的功能組合，產品業態包括了孵化器、總部辦公、人才公寓、培訓中心、創意工作室（studio）、廠辦一體化等，產品業態更加豐富。

記者：目前在無錫各區，包括太科園內已有不少同類園區，太湖分園將如何提升自己的競爭力，從中脫穎而出？

徐剛：確實在客觀上存在這種表象，但我認為任何事務都要辯證和發展地看。

從宏觀來看，無錫定位為國家物聯網產業創新示范區，基于物聯網的發展前景和長三角區域規劃，我認為無錫的園區數量會促進產業更加集中，會更加有利于形成規模化的新興產業集群，這是區域經濟調整、優化產業結構、轉變經濟發展方式的必然要求，對園區來說就可以更好的實現招商，對企業而言也可以有更多的選擇空間和更優的發展環境，更容易在同一區域內更快地形成完整的產業鏈條。

從中觀的產業發展來看，產業集群理論就決定了企業之間是一種競合關系，有競爭，有合作，有競爭才有發展的動力，有合作才有發展的潛力。

從微觀來看，園區之間的階段性競爭不可避免，而良性的競爭則更有利于園區品質的提升。當然，要創造和諧有序的競爭環境，一要靠政府引導規劃，二要靠市場的調節，實現園區自身的差異化發展。其實競爭并不可怕，可怕的是沒有競爭力。作為國內具有園區開發成功經驗、團隊與理念的北科建集團旗下的無錫公司，我認為現階段最重要的是勤練內功，心無旁鶩的把園區建設好，保證園區品質，樹立園區特色，提升園區服務，只有這樣，才能贏得政府和企業對我們的信賴，才能更好的推動招商工作，圓滿完成“服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻”的企業使命。

記者：那么太湖分園在開發上又有何不同之處？

徐剛：在太湖分園的開發上，為了確保園區的高定位、高品質，我們從專業角度考慮，針對不同企業需求，規劃設計了孵化器、標準研發樓、總部研發樓、創意研發樓、Studio等物業形態，除了相對固定的物業形態，還提供量身定制的研發樓，以滿足不同科研企業的全方位需求。

從品質角度考慮，我們園區載體建筑密度低，平均容積率低于1，力求為企業創造最寬松的辦公環境。在設計上，引入北美經典校園風格，并結合中國江南地區的當地特色，賦予園區現代性、創新性和時代感，力求打造一個簡潔、現代、舒適的科技研發辦公環境。

在園區的商業配套建設上，太湖分園還配備培訓中心、工程師公寓/宿舍、餐飲娛樂中心、商務酒店、企業會所等配套載體，并充分發揮緊鄰太湖的區位優勢，在園區內建造游艇碼頭，為企業提供多方位的商務、休閑、生活服務。

記者：太湖分園具體的產業規劃是什么？是基于哪些方面做出的定位？

徐剛：我們園區的產業規劃是打造以軟件研發、服務外包、物聯網信息服務產業為主導，以創新創意產業為補充，互為協調、要素互補的高科技產業集群。

制定這樣的產業定位主要是基于四方面的考慮，一是要符合國家戰略和新興產業發展趨勢，比如軟件和信息技術、物聯網都是新興行業，發展潛力巨大，只有順勢而為，才能得到國家和地方政府的支持，企業才能更好發展。二是要適應區域產業環境。今后五年，無錫將重點發展物聯網產業、新能源與新能源汽車產業、節能環保產業、文化創意等戰略性新興產業。這些產業在無錫已經具備一定的發展基礎，并且有非常好的政策支持；三是適當繼承和發展北京中關村軟件園原有優勢產業，即高端服務外包產業與獨立軟件研發產業，使兩個園區的產業具有一定的延續性；四是符合科技地產整體定位，園區需要具備承接國家倡導的戰略型新興產業的能力，有效推動區域經濟轉型發展。

記者：那么在產業服務上，太湖分園將為入駐的企業提供哪些服務？

徐剛：我們強調園區的硬件建設和軟件建設同步進行，所以太湖分園除了提供傳統的政策咨詢、法律咨詢、工商服務等基本的中介服務外，還將重點圍繞企業發展的資本、技術、人才、市場四個核心要素，與政府和合作伙伴開展全方位合作，力求在資本市場對接、技術平臺打造、人才培訓等方面提供專業服務。目前，園區已引進中國技術交易所、北京軟件和信息服務交易所、蘇南IT人才服務平臺，重點為園區企業搭建技術和知識產權交易平臺，并且將進一步搭建公共技術平臺、政策平臺、行業服務平臺、金融平臺，形成支撐企業發展的六大專業服務平臺。

此外，我們還將充分發揮中關村軟件園企業資源優勢，做好北京、上海高端研發企業產業轉移的承接服務，打造區域服務外包交付核心區。

記者：在房地產調控與轉型的今天，北科建集團倡導的“科技地產模式”具體指什么？

徐剛：科技地產是綜合性地產開發，整個過程包括了產業定位、項目規劃、建筑設計、工程管理、招商銷售、產業服務、物業運營、資產變現等，業態復雜、產業鏈條長，要求開發商既要懂產業生產規律、房地產運作規律，還要有深厚的資本運營功底，尤其是要處理好產業與城市的功能和業態策劃、開發秩序與現金流安排、綜合體營銷推廣策略、招商運營和產業服務、融資與資產運營等各種關系，在這方面，北科建已經有了先發競爭優勢。北科建集團科技地產理論提出三年多來，受到了政府、科技產業、房地產和金融界的高度關注，在房地產調控與轉型的今天，被業界公認為房地產行業轉型的重要方向和借鑒，集團先后榮獲中關村20周年突出貢獻獎、中國最具影響力企業、2011年中國科技地產領軍企業、 2012中國房地產最具成長力企業100強等。

記者：目前太湖分園在工程、招商方面取得了哪些進展？下一步的具體規劃是什么？

徐剛：目前我們園區在工程和招商方面都取得了一定的進展，園區與中國技術交易所、北京軟件和信息服務交易所、無錫創科源激光裝備股份有限公司、上海錄德集成電路有限公司等多家企業簽訂了入駐或意向協議。我們始終堅持園區硬環境與軟環境同步建設，在建設好研發載體的同時，圍繞高新技術企業發展的資本、技術、人才、市場等要素，積極整合社會各界資源，于2012年11月28日，成立了中關村軟件園太湖分園產業服務聯盟，為入駐企業提供全方位的產業服務，降低企業創新成本，助推高新技術企業快速發展，使園區成為高新技術企業發展的綜合創新平臺。

太湖分園總占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，總投資逾45億元，分為三期開發。一期規劃建設載體面積24萬平方米，其中6.3萬平方米的孵化器已經基本完工，其余載體將在2013年9月起全面交付。二期規劃建設載體面積35萬平方米，將于2014年12月竣工。三期規劃建設載體面積18萬平方米，計劃在2017年全面竣工。

我們希望園區經過6-8年的開發建設和產業培育，吸引10多家國際一流龍頭企業，5家大型企業總部和500多家創新型企業，年均實現產值超過200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬多名創新型人才創業就業。