V租房：想做微信上的“鏈家”？

郝德秀

“V租房”是北京奧齊科技推出的微信租房平臺(tái)，針對(duì)房客和房東分別推出了求租版（微信號(hào)Vzfang）和房東版（微信號(hào)VzfangFD）。創(chuàng)始人李燕寧說，“V租房”的目標(biāo)是建立國(guó)內(nèi)個(gè)人房源銀行（數(shù)據(jù)庫(kù)），進(jìn)而實(shí)現(xiàn)租房與售房實(shí)時(shí)共享，并介入二手房租售中介服務(wù)市場(chǎng)。

產(chǎn)品特點(diǎn)是什么？

對(duì)房客而言，用戶可以在微信號(hào)內(nèi)設(shè)置自己的具體租房條件，諸如地理位置、價(jià)格、戶型、整租或合租等，“V租房”會(huì)將用戶需求推送給事先關(guān)注這片目標(biāo)區(qū)域的中介經(jīng)紀(jì)人和房主，對(duì)方再向租房者回復(fù)合適的房源信息。

為了避免騷擾租房者，“V租房”對(duì)中介和房主設(shè)置了發(fā)布房源信息的限制，對(duì)同一個(gè)求租請(qǐng)求只能回復(fù)一套房源。中介和房主會(huì)把最合適房源推送給租房者，也間接節(jié)省了房客的篩選成本。“V租房”也為每一位中介或個(gè)人建立了信用檔案，從二星至五星進(jìn)行評(píng)級(jí)，一方面可以防止中介經(jīng)常發(fā)送虛假信息，同時(shí)也可以防止同業(yè)間互套房源等惡性競(jìng)爭(zhēng)。

市場(chǎng)有多大？

李燕寧列出了一系列數(shù)字：2012 年北京有 800 萬人租房，平均周期不到一年，近 400 萬套可出租房（可租的房子大部分可賣，從而存在一個(gè)潛在的租售聯(lián)動(dòng)平臺(tái)）。4000 余家房產(chǎn)中介門店有3.5萬從業(yè)者，而近一半的租房者在未來5～10年可轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者。

截至2013年7月，“V租房”已經(jīng)覆蓋了北京五環(huán)內(nèi) 1240 家中介門店，自有數(shù)據(jù)庫(kù)（房源銀行）已有近 4000 套可租房源，近兩萬名求租者及私人業(yè)主關(guān)注了這一微信賬號(hào)。“V租房”現(xiàn)在已經(jīng)在國(guó)內(nèi) 35 個(gè)城市開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，除北京外，還包括上海、深圳、南京、青島等，此外還將市場(chǎng)布局到了海外的 16 個(gè)城市，包括紐約、溫哥華、悉尼、新加坡等。

下一步的戰(zhàn)略計(jì)劃？

“V租房”買賣版和基于地圖搜索的移動(dòng)版也將很快上線。李燕寧表示，他們還將進(jìn)一步完善定期回訪制度，及時(shí)跟蹤統(tǒng)計(jì)用戶需求的變化。

對(duì)用戶需求進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)，其實(shí)隱約體現(xiàn)了李燕寧對(duì)“V租房”的O2O戰(zhàn)略構(gòu)想：將租房的交易流程拆分為客服端、看房端、清潔服務(wù)端、搬家端，直至交鑰匙并完成在線支付。整個(gè)過程結(jié)束后，“V租房”不是收取中介費(fèi)，而是根據(jù)實(shí)際情況收取部分服務(wù)費(fèi)。最終，“V租房”希望可以建立以小區(qū)為單位的二手房租售一體化的虛擬社區(qū)。

“V租房”之外，奧齊科技的另一個(gè)產(chǎn)品是“購(gòu)居網(wǎng)”，一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)，為用戶提供房產(chǎn)價(jià)值估算、地段評(píng)估、區(qū)域配套與小區(qū)數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)、房產(chǎn)增值潛力測(cè)評(píng)等信息，其移動(dòng)應(yīng)用“購(gòu)居新盤”還可查看部分房屋的 3D 戶型展示，自動(dòng)對(duì)各樓盤進(jìn)行多項(xiàng)數(shù)據(jù)比較與排行。

李燕寧的規(guī)劃是，“V租房”與“購(gòu)居網(wǎng)”二者將共用數(shù)據(jù)庫(kù)（租、售、評(píng)估），且都服務(wù)于租售一體化的 O2O構(gòu)想。而提供數(shù)據(jù)服務(wù)、獨(dú)立的第三方房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)、二手房租售中介服務(wù)、廣告推送以及在線家裝及預(yù)算、網(wǎng)上家居裝飾商城一站式訂單服務(wù)，在未來，都有可能成為它的盈利方式。

李燕寧是清華大學(xué)建筑學(xué)博士、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，另一位聯(lián)合創(chuàng)始人徐小萌也是一位建筑師，團(tuán)隊(duì)之前已經(jīng)拿到一筆天使投資，現(xiàn)在正在計(jì)劃進(jìn)行新一輪融資，用于全國(guó)其他城市和海外華人主要居住地區(qū)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。