V租房：想做微信上的“鏈家”？

郝德秀

“V租房”是北京奧齊科技推出的微信租房平臺，針對房客和房東分別推出了求租版（微信號Vzfang）和房東版（微信號VzfangFD）。創(chuàng)始人李燕寧說，“V租房”的目標是建立國內(nèi)個人房源銀行（數(shù)據(jù)庫），進而實現(xiàn)租房與售房實時共享，并介入二手房租售中介服務(wù)市場。

產(chǎn)品特點是什么？

對房客而言，用戶可以在微信號內(nèi)設(shè)置自己的具體租房條件，諸如地理位置、價格、戶型、整租或合租等，“V租房”會將用戶需求推送給事先關(guān)注這片目標區(qū)域的中介經(jīng)紀人和房主，對方再向租房者回復(fù)合適的房源信息。

為了避免騷擾租房者，“V租房”對中介和房主設(shè)置了發(fā)布房源信息的限制，對同一個求租請求只能回復(fù)一套房源。中介和房主會把最合適房源推送給租房者，也間接節(jié)省了房客的篩選成本。“V租房”也為每一位中介或個人建立了信用檔案，從二星至五星進行評級，一方面可以防止中介經(jīng)常發(fā)送虛假信息，同時也可以防止同業(yè)間互套房源等惡性競爭。

市場有多大？

李燕寧列出了一系列數(shù)字：2012 年北京有 800 萬人租房，平均周期不到一年，近 400 萬套可出租房（可租的房子大部分可賣，從而存在一個潛在的租售聯(lián)動平臺）。4000 余家房產(chǎn)中介門店有3.5萬從業(yè)者，而近一半的租房者在未來5～10年可轉(zhuǎn)化為購房者。

截至2013年7月，“V租房”已經(jīng)覆蓋了北京五環(huán)內(nèi) 1240 家中介門店，自有數(shù)據(jù)庫（房源銀行）已有近 4000 套可租房源，近兩萬名求租者及私人業(yè)主關(guān)注了這一微信賬號。“V租房”現(xiàn)在已經(jīng)在國內(nèi) 35 個城市開展了相關(guān)業(yè)務(wù)，除北京外，還包括上海、深圳、南京、青島等，此外還將市場布局到了海外的 16 個城市，包括紐約、溫哥華、悉尼、新加坡等。

下一步的戰(zhàn)略計劃？

“V租房”買賣版和基于地圖搜索的移動版也將很快上線。李燕寧表示，他們還將進一步完善定期回訪制度，及時跟蹤統(tǒng)計用戶需求的變化。

對用戶需求進行跟蹤統(tǒng)計，其實隱約體現(xiàn)了李燕寧對“V租房”的O2O戰(zhàn)略構(gòu)想：將租房的交易流程拆分為客服端、看房端、清潔服務(wù)端、搬家端，直至交鑰匙并完成在線支付。整個過程結(jié)束后，“V租房”不是收取中介費，而是根據(jù)實際情況收取部分服務(wù)費。最終，“V租房”希望可以建立以小區(qū)為單位的二手房租售一體化的虛擬社區(qū)。

“V租房”之外，奧齊科技的另一個產(chǎn)品是“購居網(wǎng)”，一個房地產(chǎn)評估平臺，為用戶提供房產(chǎn)價值估算、地段評估、區(qū)域配套與小區(qū)數(shù)據(jù)評測、房產(chǎn)增值潛力測評等信息，其移動應(yīng)用“購居新盤”還可查看部分房屋的 3D 戶型展示，自動對各樓盤進行多項數(shù)據(jù)比較與排行。

李燕寧的規(guī)劃是，“V租房”與“購居網(wǎng)”二者將共用數(shù)據(jù)庫（租、售、評估），且都服務(wù)于租售一體化的 O2O構(gòu)想。而提供數(shù)據(jù)服務(wù)、獨立的第三方房地產(chǎn)評估系統(tǒng)、二手房租售中介服務(wù)、廣告推送以及在線家裝及預(yù)算、網(wǎng)上家居裝飾商城一站式訂單服務(wù)，在未來，都有可能成為它的盈利方式。

李燕寧是清華大學(xué)建筑學(xué)博士、國家一級注冊建筑師，另一位聯(lián)合創(chuàng)始人徐小萌也是一位建筑師，團隊之前已經(jīng)拿到一筆天使投資，現(xiàn)在正在計劃進行新一輪融資，用于全國其他城市和海外華人主要居住地區(qū)的業(yè)務(wù)擴張。