在養(yǎng)老院優(yōu)雅的老去

賈曉濤

養(yǎng)老院并不總是一個(gè)灰暗的地方，一種專為有錢人服務(wù)的高端養(yǎng)老社區(qū)正在中國興起——一些經(jīng)濟(jì)條件好的老人會(huì)選擇住進(jìn)專門的養(yǎng)老社區(qū)，和他的同齡人一起做運(yùn)動(dòng)、看歌劇、互相扶持，優(yōu)雅地老去。這將是一個(gè)規(guī)模達(dá)萬億元的市，正等待各方商業(yè)力量挖掘。

剛度過59歲生日不久的曹遠(yuǎn)征已經(jīng)在考慮退休后的生活。這位中國銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家不打算和工作繁忙的子女住在一起，也不想住在家里等待他們看望。按照他的計(jì)劃，到70歲的時(shí)候，他會(huì)住進(jìn)一個(gè)專門的養(yǎng)老社區(qū)，和他的同齡人一起做運(yùn)動(dòng)、看歌劇、互相扶持，優(yōu)雅地老去。

在老年人的數(shù)量急劇增長(zhǎng)的中國，養(yǎng)老服務(wù)成為潛力巨大的新市場(chǎng)。中國的多家保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)企業(yè)正在發(fā)起一項(xiàng)新戰(zhàn)略，建設(shè)和運(yùn)營專門為老年人提供住宿和生活各項(xiàng)服務(wù)的養(yǎng)老社區(qū)，進(jìn)入規(guī)模在萬億元級(jí)別的養(yǎng)老市場(chǎng)。

泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳東升表示，未來10年，泰康人壽將投資700億元人民幣，建設(shè)和運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)。今年6月中旬，陳東升在北京昌平的泰康之家養(yǎng)老社區(qū)體驗(yàn)館親自充當(dāng)解說員，他說：“泰康人壽已經(jīng)開始在昌平、上海崇明島、海南三亞開建高端的養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)計(jì)劃在未來10年投資700億元，在全國范圍內(nèi)推出15個(gè)連鎖養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。”

泰康人壽連鎖的養(yǎng)老社區(qū)除了五星級(jí)的酒店式公寓，還包括專門的社區(qū)醫(yī)院、健身、護(hù)理、餐廳、劇院等多項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)。泰康之家投資有限公司CEO劉挺軍介紹，泰康人壽位于昌平的第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)將在2015年正式開放，第一期包括627套養(yǎng)老公寓，最終將可以容納3000位老人入住。泰康之家是泰康人壽的子公司，專門負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的投資和運(yùn)營。

除了泰康人壽，中國人壽、新華保險(xiǎn)、平安集團(tuán)、太平保險(xiǎn)等多家保險(xiǎn)公司已分別在河北廊坊、北京延慶、浙江桐鄉(xiāng)、上海周浦等多地開建養(yǎng)老社區(qū)。

陳東升認(rèn)為，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚：保險(xiǎn)資金大多為長(zhǎng)期資金，通常15年到20年才需償付，適合長(zhǎng)期投資于不動(dòng)產(chǎn)；養(yǎng)老社區(qū)直接滿足了保險(xiǎn)公司高端客戶的需求；同時(shí)，保險(xiǎn)公司還可以提供長(zhǎng)期護(hù)理險(xiǎn)、健康險(xiǎn)等與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)銜接的產(chǎn)品。而且，通過將未來居住權(quán)與保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤，解決了養(yǎng)老社區(qū)回報(bào)期長(zhǎng)的問題。

這些養(yǎng)老社區(qū)瞄準(zhǔn)的大多是那些擁有數(shù)千萬元以上資產(chǎn)的富裕人群。根據(jù)泰康人壽已經(jīng)推出的一項(xiàng)分紅型保險(xiǎn)產(chǎn)品計(jì)劃，只有那些一次性繳納200萬元保費(fèi)，或者同意在未來10年每年繳納20萬元保費(fèi)的客戶，才有資格在未來入住其養(yǎng)老社區(qū)。粗略估算，在這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)中，每個(gè)人的月租金和服務(wù)費(fèi)等平均在萬元以上。

盡管價(jià)格不菲，這樣的高端養(yǎng)老社區(qū)仍然供不應(yīng)求。盡管2015年第一期養(yǎng)老社區(qū)才會(huì)開放，但泰康人壽的上述養(yǎng)老計(jì)劃推出不到一年，已經(jīng)有超過2000人購買，購買者大多是金融業(yè)人士或高級(jí)知識(shí)分子，曹遠(yuǎn)征就是他們的第一個(gè)客戶，打算70歲之后入住。另外一個(gè)位于北京昌平的高檔養(yǎng)老社區(qū)，匯晨國際老年公寓，提供溫泉等多項(xiàng)服務(wù)，接電話的客服表示，單個(gè)健康的老人每月費(fèi)用在6000元左右，早已沒有空余床位。

高端養(yǎng)老社區(qū)的緊缺背后，是中國老年人數(shù)量正在急劇增長(zhǎng)。截至2012年底，中國65歲以上的人口數(shù)量為1.27億，占總?cè)丝诘谋壤s為9.4%。而根據(jù)聯(lián)合國網(wǎng)站的一項(xiàng)預(yù)測(cè)，到2025年，中國60歲以上人口在總?cè)丝谥械恼急龋瑢⑻岣叩?0%。在北上廣等大城市，一對(duì)年輕夫婦贍養(yǎng)4位老人已不少見。

在這些數(shù)量與日俱增的老齡人中，相對(duì)富裕的人群更能夠接受社區(qū)養(yǎng)老。中國人更習(xí)慣于在自己家里養(yǎng)老，與自己的子女生活在一起，但曾毅指出，那些家庭經(jīng)濟(jì)條件較好的老年人更容易轉(zhuǎn)變居住觀念，愿意選擇養(yǎng)老社區(qū)，而他們的子女也愿意為父母選擇條件優(yōu)越的社區(qū)服務(wù)。

養(yǎng)老市場(chǎng)潛力巨大，申銀萬國的一份研究報(bào)告指出，發(fā)達(dá)國家每千人擁有的養(yǎng)老床位數(shù)在60張左右，而中國目前僅有20張，仍有很大投資空間，養(yǎng)老市場(chǎng)規(guī)模在萬億元級(jí)別。

保險(xiǎn)公司正是看中了這塊市場(chǎng)。陳東升表示，為中產(chǎn)階級(jí)服務(wù)的養(yǎng)老社區(qū)是泰康人壽未來的核心戰(zhàn)略，泰康人壽將把能夠用于不動(dòng)產(chǎn)投資的資金全部投入養(yǎng)老社區(qū)。根據(jù)中國保監(jiān)會(huì)的規(guī)定，保險(xiǎn)資金能夠用于不動(dòng)產(chǎn)投資的比例，最高為15%。

在美國，保險(xiǎn)公司主要通過投資房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）的方式擁有養(yǎng)老社區(qū)，采取酒店式管理，收取會(huì)員管理費(fèi)或護(hù)理費(fèi)等，同時(shí)開發(fā)高端的養(yǎng)老保險(xiǎn)客戶。養(yǎng)老社區(qū)的年均回報(bào)可以達(dá)到10%以上，超過普通商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)。

除了保險(xiǎn)公司，不少房地產(chǎn)企業(yè)也在開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)，包括萬科集團(tuán)、保利地產(chǎn)等在內(nèi)，銷售額全國排名前50名的開發(fā)商中，目前已有10余家涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。“我們希望在兩三年后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠達(dá)到今天商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席兼總裁李明在今年7月該公司的成立20周年媒體會(huì)上表示。

但投資養(yǎng)老社區(qū)并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。北京大學(xué)健康老齡與發(fā)展研究中心副主任趙耀輝表示，在美國實(shí)際上大約90%的老人仍然是居家養(yǎng)老，“美國的社區(qū)養(yǎng)老并不像一般人認(rèn)為的那樣普及。”招商證券保險(xiǎn)業(yè)分析師羅毅則在今年9月的一份研究報(bào)告中指出，養(yǎng)老社區(qū)的回報(bào)周期通常在10年以上，配套設(shè)施高檔的社區(qū)，回報(bào)期會(huì)高于20年。

而且盡管養(yǎng)老市場(chǎng)的規(guī)模在萬億元級(jí)別，但“中國人的養(yǎng)老觀念仍然處于轉(zhuǎn)變期間，短期之內(nèi)的市場(chǎng)空間仍然具有不確定性”，申銀萬國的保險(xiǎn)行業(yè)分析師孫婷在她的研究報(bào)告中稱，除此之外，養(yǎng)老社區(qū)橫跨民政、土地、規(guī)劃多個(gè)主管部門，產(chǎn)業(yè)政策仍不完善。

總之 截至2025年，60歲以上的人口在中國總?cè)丝谥姓急葘⑦_(dá)到20%，高端養(yǎng)老社區(qū)供不應(yīng)求，多家保險(xiǎn)公司和地產(chǎn)商正在進(jìn)入這一市場(chǎng)。