畢業生租房之困

孫政華

轉眼到了畢業季，畢業生劉洋想在北京市南三環劉家窯附近租個單間，可找了近一個月，還是沒有遇到理想的房源。在劉洋的預算里，他打算花2000多元租一間40～50平方米的一居室，位置靠近地鐵、公交，便于上班。

可咨詢過中介之后劉洋發現，這個想法幾乎沒有可能實現。

日前，北京市統計局發布最新數據顯示，5月份北京居住價格同比上漲6.9%，其中，建房及裝修材料價格上漲1.5%，住房租金上漲7.4%。房租再次上漲引發關注。

為此，中原地產研究部總監張大偉分析認為，受生活居住成本高、CPI等經濟指數居高不下、業主保證高投資回報率等主觀意愿因素的綜合影響，住房租金指數持續上漲。

在房價上漲的背景下，不少一線城市又開始出現租房之困。

租金上漲

“我最初設想要租的一居室在市場上現在最低也要3000元至3500元，裝修好一點的要價更高，有些則達到4000元以上。”此外，租客還要付給中介—個月租金的錢作為中介費；而且，房主通常要求押一付三，所以要租房首先要一次性交付1.5萬元甚至更高的數額。這對工作尚無著落、還在依靠家里接濟的劉洋來說實在困難。

“以我現在的經濟能力，恐怕只能考慮與同學合租了。”劉洋無奈地對記者表示。

劉洋說，現在不通過中介，上網找房，正成為租房租賃市場的新趨勢，因為這樣可以省去中介費。目前在網絡租賃中，除了固定合作的中介公司，還有大量的個人房源。雖然租房網站要求這些發布信息者必須實名登記，還需要詳細的身份信息，但每天網站更新的大量信息魚龍混雜，甚至“十房八假”，所以還是難以找到。

與北京類似，各地中心城市隨著租房需求的增長，房租價格水漲船高。

業內人士預測，由于一線城市房價不斷上漲以及“國五條”對購房市場需求的抑制作用，部分購房需求可能轉向租房，導致租房市場價格繼續上漲。目前，隨著各大高校畢業季的到來，房屋租賃市場將迎來需求高峰，此局面勢必影響房屋租金的走勢。

記者調查發現，位于北京市三環邊魏公村小區一處不到50平方米的兩居室，2010年每月租金為3000元，2011年漲到3600元，去年漲到4200，現在已經4700元了。

一位不愿具名的業內人士對記者說，“國五條”樓市新政執行已有兩個多月時間，受此影響，房屋買賣市場有所降溫，樓市“轉售為租”“轉買為租”的情況同時存在。

中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞表示，新政以后，二手房支付負擔增加，購房者可能向新房市場轉移，或者“轉買為租”，租賃市場需求增加。同時，部分二手房房源“轉售為租”，又增加了租賃市場的有效供給。因此，房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實力對比。

“都說房價貴，在北京靠自己買房幾乎成了夢想，現在不僅買不起，都快租不起了！”在北京工作的小韓說，“現在的保障房都是針對低收入群體，像我們這樣的夾心層也是買不起、租不起，希望能享受公租房。”

違規打隔斷普遍

不過，不止一家房屋中介告訴劉洋，他如果租不起一整套房子，可以租二房東的分租房屋。簡單地說，就是一些人從房主那里承租一整套房子，再把它們分租出去，有的人甚至還把一個房間分隔成若干小問對外出租。

在靠近南四環地鐵成壽寺站附近，記者看到一套由二房東出租的三居室，這套房子被薄薄的復合板隔成了十幾間只有幾平方米的小房間，不僅沒窗戶，還不隔音，安全更是沒有保障。然而即便是這樣的房子，每個小隔間每月也需要1200元的租金，并且十分搶手。

事實上，此種分租是被明令禁止的，住房和城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租的住房，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

但是市場上的實際情況是，租整套房子的價格越來越貴，還是有不少二房東就看好隔斷間這個生意。他們收了房子打成隔斷間出租，賺取中間的差價。

網上也有人爆出，在天津市南開區鳳荷園小區，135平方米的房屋分割成10個隔間，最小的面積六七平方米，每月租金450元，最大的15平方米，可以供兩個人居住，每月租金超過1000元。房屋內的設施包括冰箱、洗衣機、暖氣和寬帶。

在北京天通苑、百環家園、三環新城等居住小區，記者發現不少出租房源都被打了隔斷。天通苑小區的房源中，往往是一個客廳被隔成了3間小房子，每間房月租金從600元到1200元不等。僅僅是客廳的一變三，中介的收入就立即大增。

中介失范

裴女士向記者講述了親身經歷的“可怕”租房故事。

此前，她一直與父母同住在北京自己家里。去年八九月間，為了能夠安靜地復習準備考研，她開始在北京的學院路附近找合適的單間租住。最開始她自己在網上找房源，讓她感到失望的是“很多租房信息都是假的”，或者消息已經過期，而現有的房子不是條件太差就是價格過高。

后來，裴女士通過一家房屋中介看了一套房子，還比較滿意。為了省下一個月房租的中介費，裴女士動了個“小心眼兒”，她私下要到了房主的電話，而似乎此事中介并不知道。但從裴女士終于進住之后的第3天開始，連續3天每天晚上都有五六個紋了身的男子在她住所門口敲門索要中介費。裴女士連驚帶嚇，如數繳納了一個月房租的中介費，之后由于擔心安全問題，她未住滿一個月就逃離了此處，改租別的地點了。

事實上，不僅僅是租房者不愿意與中介打交道，即使是房主也不愿意與之交易。

房主趙女士對記者說，每次出租房屋她都感到“打怵”。自己在網上發帖子，通常很快就會有很多電話打過來、應接不暇，其中很多是房屋中介的電話。

“他們并沒有看房的客戶，而是沒完沒了地詢問房屋情況，之后就是要求去現場看房拍照。”很多中介不停地要求留一把鑰匙以便客戶看房，房主也通常是覺得麻煩，為了房子早點租出去就留下鑰匙。

“但這就中計了。”趙女士說。

幾次租房經驗告訴她，留下鑰匙之后，中介很長時間都找不到合適的租戶，等房主“熬不起”了，他們就會提出簽訂“委托合同”。這個委托合同就是房主把房屋直接委托給中介出租，從中介處收取房租。

“看上去是省事了。”趙女士說，“這樣中介實際上一年只支付105個月的租金，并且是每月10號之后才將錢打人房主的賬戶，更加麻煩。”總之，中介讓趙女士覺得“不靠譜”，不如自己辛苦點兒去找租戶。

中原地產廣東項目經理黃韜表示，租房時，一些小中介收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等，而且往往是在看房時就要求房主先支付一部分押金。“理由通常是防止房主和租客見了面撇開中介自己談，讓中介白忙活。有些中介甚至擋在房主和租客之間，阻礙信息，賺取差價。”

于北京、廣州這樣的大城市而言，政府都明確要求了租賃住房備案制度。但一旦備案，中介就要交稅，而且要辦理繁瑣的各類手續。

記者大致梳理發現，按照規定，出租人要申報繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅和印花稅。以廣州為例，出租房屋交易租金在2萬元以下的，要繳納租金6.7%的稅費。

業內人士告訴記者，由于增加了成本，很少有租賃雙方愿意主動備案。沒有備案，相當于租賃行為游離在監管體系之外。

摘自《法治周末》