京濱工業園：服務制勝

馬文良

筑巢引鳳 花落京濱

6月13日的京濱工業園異常熱鬧，眾多賓朋齊聚園區，見證世僑總部大廈首批入駐單位集中簽約儀式。世僑總部基地座落在京濱工業園區京濱大道古達路北側，辦公區域建設占地40余畝，建筑面積6萬多平方米，現已封頂的主樓建筑面積4萬平方米，投資2.3億。主樓工程預計2014投入使用。總部基地世僑威爾德酒店占地40余畝，設計建筑面積2.2萬平方米，投資1.8億人民幣，總部基地住宅及其他附屬項目總投資在15億人民幣以上，于今年下半年開工。

世僑總部基地為何最終會花落京濱工業園？世僑會藝術委員會常務副主任、中國民族報社副社長楊連福認為：京濱工業園區擁有四個優勢：一是區位優勢；二是文化生態優勢；三是京濱經濟主體優勢；四是京濱的團隊服務優秀。天津武清區作為天津國際大都新建設的先行官，現代信息化、工業化、國際化和新型城鎮化的開路先鋒，一直緊緊吸引著全球目光，千萬華僑華人在新一輪回國投資熱潮中，把合作目標和發展希望全部集中在武清這塊存在無限商機的熱土上。京濱的民風純樸，設施配套齊全，治安穩定。世僑會是世界性公益性非盈利組織，任務重大，作用特殊。世僑會把世僑總部基地放在這里是民族所圖，人民所盼，也是全球華人的共同所盼。

一語道破，優秀團隊的服務成為京濱工業園勝出的關鍵所在。大產業鑄就大發展，大思路成就大事業。世僑總部基地落戶僅是繁花一朵，如今京濱工業園可謂碩果累累：目前已經累計引進國內外企業500家，形成了電子信息、新材料、精密設備制造三大主導產業。阿里巴巴、當當網、凡客誠品、機械科學研究總院、中國石油大學能源裝備產業園、中科院化學所天津研究院、一汽大眾、上市公司世凱威包裝、大禹節水、凡士通等在園區落地開花，目前園區擁有投資10億元以上的項目6家，行業龍頭企業20余家，上市公司18家，具有世界500強背景的企業4家，吸引投資500億元。

服務為本 振翅騰飛

如果說區位、交通和成本優勢形成了京濱工業園的鼎足之勢，那么一流的產業環境和完善的配套服務，則為京濱工業園插上了騰飛的雙翼。京濱工業園總體規劃9.65平方公里，控制規劃20平方公里。在“開放、友好、誠信、共贏”的辦區宗旨指導下，堅持高起點規劃、高標準建設、高效能管理。經過大規模的基礎投入，所有地塊全部達到“十一通一平”；堅持以電子信息、新材料、精密設備制造為產業定位，把招商重點從傳統工業型轉向總部基地型、科研孵化型和產業鏈延伸型，著力吸引世界500強企業、上市公司和科技型中小企業；堅持科技引領發展，規劃建設了占地750畝建筑面積60萬平方米的科技創新園，包括總部經濟區、科研孵化區、自主研發區、產業加速區；堅持環境優先，不惜重金打造環境洼地。

“服務他人就是發展自己”，副總經理夏振峰說：“為了打造優質高效的服務環境，我們專門成立了項目服務領導小組，郭新華總經理任組長，公開服務質量監督電話，建立重點項目快速通道，杜絕一切干擾項目建設因素，確保引進項目及時落地；定期發放企業意見征求函，匯總問題，針對性舉行與職能部門的座談會，為企業排憂解難；不斷加強人才隊伍建設，引進高素質、高學歷、創新型人才，定期舉行‘激情、責任、創新、溝通、嚴謹等不同主題的室內外培訓課程，保證發展活力。”

按照“建筑風格別致、資源集約利用、環境布局精美”的城市化建設標準，謀劃實施了總投資50億元的城市功能建設。包括兩座星級賓館、藍領公寓、特勤級消防隊、總部基地、公交車站、綜合教育園區、行政服務中心等一批功能性項目都在加快規劃建設中，工業園區這個城鎮化“發動機”引擎必將日益強大。到“十二五”末期，園區工業產值將達到600億元，實現稅收40億元，提供就業3萬人。

鋪路搭橋 敢為人先

在京濱工業園內，一座正在修建中的嶄新的住宅小區格外吸引人的眼球，這就是他們園區即將竣工并投入使用的藍白領職工公寓——高新公寓。整個工程2011年9月份開始動工建造，到目前一期總建筑面積8萬平方米的5棟公寓樓和1棟配套樓所有主體工程建設已經全部完成，正在緊張地進行園區內外檐裝飾及配套供水、供電管網的鋪設工作，今年7月份即可交付投入使用，園區有住宿需求的企業職工都可以順利實現“拎包入住”。高新公寓項目現場施工負責人張志勇說：“高新公寓工程現在正進入內檐裝修和外檐裝修階段，為了保證質量，保證工期順利完工，我們正積極組織各方人員，全力以赴地加緊施工。”

為了解決外來務工者的居住問題，京濱工業園多方籌集資金建設了高新公寓項目，7月份建成投入使用后預計可為5000多名園區企業員工提供優質的居住環境。

而這座職工租住小區在設計建造之初，就全方位考慮到了企業職工的多方面需求，不僅包含了單身公寓、家庭公寓、專家公寓等多種可供園區職工自由選擇的租住戶型，還配套建設了大型職工餐廳、籃球場、網球場等多個餐飲、休閑設施。“竣工后，能夠滿足咱們企業內的職工5600人同時入住，配套建設的職工餐廳也能夠滿足五六千人同時用餐，院區內還建設了兩個籃球場和4個羽毛球場，以及一些綠化景觀。”

不僅如此，為全面提升京濱工業園發展水平，京濱工業園將加快城市功能建設的進程，著眼滿足投資者需求和支撐高水平發展的迫切需要，啟動公交車站、行政中心、大型超市建設，啟動保稅倉庫建設，啟動綜合服務帶規劃建設，加快兩座星級賓館建設，完成京濱睿城二期、高新公寓二期建設，完成城王公路延長線工程，暢通聯系城區主通道，同步抓好智慧型信息園區建設。

這里已經不僅僅是工業示范園區，還已經成為農村居住社區：堅持城鎮化發展方向，引入市場機制，推進示范鎮建設，力爭用5年時間實現全域城鎮化，實現居民身份、生活方式和管理體制的根本轉變，讓全鎮人民安居樂業有保障，共享大發展成果。總體規劃2平方公里、總建筑面積150萬平米的居住社區正在規劃建設中。

京濱工業園為何能取得成功？“大家風范禮天下，王者胸懷納百川。古今要沖京畿地，莊公誠邀翹楚行。”