何時才能征收房產稅

自上海、重慶于2011年初啟動房產試點后。目前國內多個城市的方案已上報至國家有關政府機構。經過反復審議，將最終確定試點城市和方案，并交由國務院批復。已上報方案的城市除此前傳言的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市，多數方案已接近終稿。而今年北京已兩次上報房產稅試點方案。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或租金收入征收的一種稅種。主要分兩種，一是現有普通住宅交易環節的稅收，例如前段時間鬧得沸沸揚揚的二手房20%交易稅；二是對房產持有環節的征稅，如上面所提到的上海、重慶房產稅試點。總之，中國的房產稅是世界上罕見的高稅，是房價高企的直接推手。

我在澳大利亞經營理財商城時了解到，新西蘭是沒有買賣交易環節稅收的，也沒有持有環節的稅收，房屋價格多年平穩，只有一種情況可以影響房價高低，那就是租金回報比率。所有買賣房屋產生的利潤都在個人所得稅中體現。

實質上，關于房產稅開征目前市場上的主流聲音是：房產稅是降低房價的終極利器。理由有兩個：一是地方政府獲得穩定稅源，將改變完全依賴土地財政的局面，高房價之源頭被掐斷；二是增加持有成本，抑制投資需求，導致市場需求大大降低，供需關系轉變。

這個觀點是錯誤的。房產稅的征收是增加了房屋持有人的成本，但是如果每個人都開始賣房，中國的經濟將倒退到可怕的邊緣。現在的政府是很聰明的生意人，知道他現在增加了房屋買賣交易環節的成本，房主不能輕易的買賣。只能持有。把政府近10年多印的貨幣通過房屋主持有，避免進入流通領域。政府也通過提高銀行的準備金來鎖住多余的貨幣進入流通領域，避免通脹的爆發。所以現在征收房產稅，會有大量賣房市場產生。延伸的問題不是房價的降低，而是通脹的加劇。

截至2013年1月27日，房產稅在上海、重慶試點實行已滿兩年。上海試點方案只針對增量房屋，稅率分為0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶試點方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。根據上海市地稅局2011年11月披露的信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。重慶市的數據則顯示，房產稅試點的第一年，征收稅金約1億元。而進入2013年，隨著上海、重慶兩地房屋銷售價格的上漲，兩地的房產稅應稅價格都有所提高。

雖然兩年試點積累了一些經驗，但對于試點效果，業內人士則看法不一。財政部等官方人士曾評價說。試點效果并不明顯。而可以肯定的是，房產稅推高了交易成本。推高了房價。

什么時候可以征收房產稅？房產稅不是簡單的征收，而是稅收體系中的一環。我們有征稅的環節，也要有減稅的環節。國家應該鼓勵投資，買賣房屋也是一種投資。借貸利息如果不能被租金所支付，是否可以負扣稅？這樣政府的稅收就是一個良性的循環。鼓勵買房，做好稅務體系是根本，那時候再談征收房產稅才能水到渠成。