可視對講系統在住宅小區中的應用

賀文龍 趙皎 朱文全

一、引言

可視對講系統是一套現代化的小區住宅服務措施。它提供訪客與住戶之間、訪客與管理中心之間、管理中心與住戶之間，雙向可視通話，達到圖像、語音雙重識別進而增加住戶的安全性和可靠性，通過硬件的實現各個功能的遠程控制和信息傳輸，節省時間的同時，提高了工作效率。

隨著人們經濟實力的提高，人對家的安全性、舒適性都提出了新的要求。現在，用戶可以通過安裝：門磁開關、雙鑒探測器、三鑒探測器、煙霧探測器、瓦斯報警器、交換機、管理主機等設備，將可視對講系統的室內分機從一個簡單的可視對講系統，擴展為一個安全技術防范網絡。用戶可通過自動或者手動的方式與小區管理中心或小區警衛進行通訊，從而起到防盜、防災、防煤氣泄漏等安全保護作用，為業主的生命財產安全提供了最大程度的保障。同時，它可以提高住宅的整體管理和服務水平，為業主創造安全現代的居住環境。現在可視對講系統已經成為住宅小區不可或缺的配套設備。

二、項目背景

伊泰·華府世家項目位于呼和浩特市東部如意開發區東河東側，機場高速南側。項目著重體現呼和浩特市城市副中心的名片概念，是集商務、商業、酒店、娛樂、休閑、住宅為一體的城市綜合體。項目規劃建設用地面積為35.77公頃（合536.5畝），總建筑面積73.8萬平米。其中，地上總建筑面積58.3萬平米，包括住宅20.5萬平米，企業總部3.5萬平米，SOHO16萬平米，辦公8.6萬平米，商業6.7萬平米，會送3萬平米；地下建筑面積15.5萬平米。其中住宅部分集325平米、400、500、800平米超大戶型為主導，致力于打造高度智能化的高端住宅小區。

三、可視對講系統在項目中的實際應用

呼市伊泰·華府世家項目可視對講系統本著“綜合的安全防范體系、技術先進、結構合理、便于維護”為原則，規劃系統的整體構架。建立國內領先的智能化管理系統。

1.可視對講系統在項目中設計原則和思想

（1）安全性：可視對講系統應以業主的安全性為第一考慮，在故障發生時，應首先考慮到系統對人的影響應降到最低。

（2）實用性和先進性：所設計的智能化對講系統應該在體現實用的原則下，盡可能的采用先進的技術和方法。

（3）可靠性和穩定性：應確保系統可靠穩定的運行。

（4）可擴展性和易維護性：為了適應用戶要求，必須充分考慮系統的升級能力和擴展能力。同時系統應便于維護，盡可能的降低系統的運行和維護費用。軟件應具備可升級的能力和空間；硬件應采用模塊化的結構方式。

（5）應具備高性價比，做到物有所值、物超所值。

2.本工程中可視對講系統的結構及連接

本項目的智能化系統分為10個系統：可視對講系統、三表遠傳系統、停車場管理系統、監控系統、周界防范系統、電子巡更系統、信息發布系統、背景音樂系統、智能家居系統、綜合布線系統。其中，可視對講系統是整個弱電智能化系統的基礎部分。綜合布線系統、智能家居系統、三表遠傳系統、信息發布系統以可視對講系統為基礎進行實現。停車場管理系統與可視對講系統進行聯動控制，使各個字系統共同組成一個有機的整體。

3.可視對講系統的拓補結構及各個功能

本工程中，可視對講系統為小區內的住戶、物業管理中心、保安中心、110指揮中心、水電暖計量中心提供了通訊的硬件基礎。

（1）園區內來訪接待管理功能：來訪者在進入小區時，經保安人員通過可視對講系統聯絡確認后方可進入小區；在小區單元門口處，來訪者通過單元門口機與室內住戶進行可視對話，業主確認許可后，通過遠程遙控鎖、IC卡或者密碼進入。

（2）園區內報警管理功能：如有人員進入小區后在可視對講單元機上使用錯誤的密碼，或者錯誤操作超過規定次數，單元門口機將自動拍照，并將照片傳輸至物業管理中心做報警處理；物業管理中心管理人員會和該人員進行可視通話。無誤后可物業管理人員可遠程開門。

（3）園區內機動車管理功能：機動車進入小區時，如是業主可使用IC卡進入，或使用車牌識別系統進入。如是外部車輛，車輛管理系統將自動記錄車牌，保安人員將呼叫業主，經來訪者視頻和車牌確認后放行進入園區。

（4）來訪者入戶管理功能：入戶管理功能主要包括：a.可視對講功能，用戶在單元機撥通住戶后，用戶分機將顯示來訪者影像并與來訪者通話。b.遠程開鎖、閉門及破門報警功能：當來訪者被授權開門時，可在物業管理中心或者用戶分機處操作單元門的開啟，人員進入后，門可自動關閉。如單元門沒有正常關閉或者被非正常開啟，將向物業管理中心報警。c.多向通話功能：業主可使用戶內分機呼叫物業管理中心或者業主間可相互間呼叫。

（5）三表遠傳功能：住戶內安裝由電子的水表、電表和暖表。水表、電表、暖表均以UTP5e接入可視對講分機，并通過網絡定期計入物業管理中心。物業管理中心可實時了解各業主相應的費用情況，并通過電話、信息等形式催交相關費用。

（6）信息發布功能：物業管理中心可向住戶發送包括：新聞、物業管理信息、水電費用等信息至用戶分機處，供用戶查閱。當然，用戶也可以關閉該功能，拒絕接收。

（7）聯網功能：用戶分機可接入互聯網絡和電信網絡，實現網絡信息查詢和報警等功能。

（8）室內報警功能：室內分機另接入緊急報警按鈕、門磁、瓦斯探測器、紅外探測器、雙鑒探測器、三鑒探測器等時，可分防區建立住宅安全防范系統。室內分機自帶8防區，可擴展32防區并分防區布放及撤防。緊急情況下，可一鍵撥出緊急求救信號給物業管理中心、110指揮中心或120急救中心，最大限度內保護業主的生命和財產安全。當然緊急求救信號可以是提前錄音，或者是由電話撥出。室內分機可以設定3～9個應急號碼，緊急情況下也可以向親人求救。

（9）智能家居系統：智能家居系統可以讓家建成為一個完善的現代化家居管理體系。包括智能窗簾功能，自動收衣服功能、燈光控制功能、家電控制功能、背景音樂功能、情景模式設置功能、多媒體功能等等。其實現方式可以是無線控制方式，或者集散控制方式。多種選擇和多種組合方式為提高可視對講系統的高性價比提供了保障。

四、結束語

隨著人們生活水平的提高，人對住宅小區的要求也上了一個新的臺階。可視對講系統的廣泛應用，將極大的為人的居住提供便利和安全保障，有利于提高住宅的整體管理和服務水平，也彰顯著高檔社區的物業水平和現代化的物業管理能力。因此，可視對講系統將成為小區和住宅中不可或缺的配套設施。