永遠燃燒的房價何時休

邵萍

一邊是熱議非凡的新國五條，一邊是日益上漲的房價，樓市一直以來都是人們心中難以磨滅的痛。在對新政抱有滿懷希望時，現實再次給了重重一擊。希望越大，失望越大，人們不禁疾呼：“拿什么拯救你，永遠在燃燒的房價！”

冰火兩重天

唯一已經著手實施國五條細則的北京也沒有剎住房價上漲的勢頭。在位于朝陽區北五環的福熙大道售樓處，只有一個迎賓的接待人員，幾經打探，得知目前項目還是待售階段。

在大廳里，有幾位購房者正在看房。其中一位購房者楊先生為附近一家公司的員工，從事銷售工作。關于“新國五條”對其有沒有影響，楊先生說：“自己是剛需一族，早晚都要買。由于工作業績較好，年收入近百萬，因此準備遇到滿意的房子就出手。而目前看來也只有房子是最保值的，要趁早買。國五條對購買首套新房來說應該影響不大，反倒是購買二套改善性住房成本更高。我們公司的其他同事也經常在附近看房，因為都有現實需求。”

福熙大道首次開盤時間為2012年的9月23日，均價為30000元/平米。銷售人員稱下次開盤日期基本確定為今年5月份，但北京國五條細則的出臺，或許會對開盤日期造成一定的影響。而且由于二期開盤項目是精裝，所以均價大概會在4萬/平米以上。相對前次開盤均價漲1萬以上，可見，其正呈現實質性的上漲。

由此也可以看出，新國五條細則的出臺，并沒有減弱開發商對于房價上漲的預期，房價半年內上漲尺度反而增大。

從限購到新國五條，一次次以抑制房價上漲，改善住房需求為目的的政策，始終沒有讓購房者嘗到甜頭，看到希望。類似楊先生的情況便好，但在剎不住車的房價面前，只能望而不語、埋頭苦思的大有人在。

在北京漂了五年的李成2008年來到北京，那時正值北京執行限購之際。原本他可以預付首付按揭買下一套房，但是被限購的條令無情的扼殺了。如今他終于熬到有了買房通行證的資格，但是卻在國五條的助推下，再次向樓市低了頭。雖然倍感悲凄，但是一向樂觀的他也不得不不選擇面對現實。他說：“既然房價始終猶如熊熊燃燒的烈火，總是在春風后又升，那么何必又為之糾結不已呢？買不起租得起吧，雖然租價也在日益翻新，但是比買房要輕松些。可以選擇在交通便利的地域租一套，在自己能夠承擔的前提下可以選擇自己單住。如果覺得可以合租，那么便可以以二手房東的身份向別人出租，說不定還可以收取其中的差價呢。”李成有些自我安慰但卻很切合實際的表示。

個稅征收各不一

按照“國五條”規定，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。但此政策自3月出臺以來，除北京市以外，許多地方并沒有明確實施時間，一直處于“懸空”狀態。

在廣州一家二手房交易中心，一位銷售人員說，他們并沒有征收過20%的個稅，個稅還是按照房屋總價的1%或2%征收。原因在于：一些城市房屋登記系統時間不長，存在不少“大齡房源”，諸如老公房、房改房等，核價難度很大。而且由于“陰陽合同”不同程度存在，公平核價并不容易。另外，住房購買、裝修和使用過程中，涉及多項支出，若要準確界定“轉讓所得”，也有難度。

還有就是一些地方對個稅政策帶來的沖擊力準備不足。國五條后出現的“離婚潮”，源頭直指增加個稅政策。而事實上，這些年房價也早已翻番，增加個稅政策一旦實施，殺傷力會很大，對其影響要有充分的估計。

而這20%個稅等政策的“懸空”，正好給房企們吃下一顆定心丸，使房價大肆上漲，預期更加明顯。

近期，在廣州，新“地王”再度回歸。白云同寶路土地的出讓，在經歷了近200輪爭奪戰后，成交的樓板價高達每平方米25597元，溢價率達到1145%。4月以來，廈門、長沙、天津等地均出現了高溢價地塊。

同時，從相關機構數據便可以看出，今年4月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲1.00%，自2012年6月以來連續第11個月環比上漲。同時從3月進行的中國百名經濟學家信心調查報告中顯示的情況來看，對于未來六個月全國平均房價趨勢，8%的經濟學家預期“上升10%以上”，比上季度增加7個百分點。

房價依舊堅挺，“地王”依然存在，政府調控的難度愈來愈大。房地產牽扯的行業太多，對地方經濟發展也有著莫大的影響。地方政府并不希望房產交易陷入冷清。如果因為征收20%的個稅，導致房產交易量急劇下降，勢必會對房地產開發預期造成負面影響。而一旦出現預期下降，土地交易會遇冷，地方的土地財政就會吃緊。北京之所以嚴格執行，是因為北京人口已經太多，不想讓更多的人進來。而很多地方的經濟發展水平離北京還很遠，還歡迎更多的人口進入。

另外，還在于難以操作。一是難以核實房產原值，二是難以算清合理費用。而且它的主要影響人群是二手房購買者，但這一點在地方細則上并沒有明顯體現。上海、北京的細則雖然提出會嚴格執行20%個稅政策，但是如何嚴格、怎么執行也都沒有明確，到底怎么做也還是未知之數。所以，目前來看，征收個稅的問題便成為“只可遠觀而不可進行”的政策。

近期，在北京房價連漲的背景下，北京市高層多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。他們認為，比較有效的降房價思路，就是限價。

具體實行辦法就是，經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道“關卡”，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。而且按照嚴格的“限價”政策，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高于前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批“高價”的預售證不容易。

因此，后國五條時代房價究竟會呈現何種態勢，目前尚不能明確預測。所以，作為購房者還需且看且行，戒驕戒躁，冷靜觀之。